はじめまして。静岡県静岡市で不動産売却・買取を専門にサポートしております、株式会社森田不動産の鈴木と申します。
このコラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。 現在、静岡市（葵区、駿河区、清水区）にご自宅や相続したご実家などの不動産をお持ちで、「売却したいけれど、時間も手間もかけられない」「とにかく早く現金化して、将来の不安を解消したい」と切実にお考えではないでしょうか。
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介（ちゅうかい）」と「買取（かいとり）」の2つの選択肢があります。 一般的な「仲介」は、チラシやインターネットで広く買主を探すため、どうしても時間がかかります。しかし、人生には「待ったなし」の状況も訪れます。 「相続税の納税期限が迫っている」 「住み替え先の資金決済日が決まっている」 「離婚や転勤で、すぐに家を手放さなければならない」 「空き家の管理に疲れ果ててしまい、一刻も早く肩の荷を下ろしたい」
もしあなたが、このような状況で「スピード」と「確実性」を最優先したいとお考えなら、私たち不動産会社が買主となる「直接買取」こそが、最強の解決策です。
この記事では、静岡市の不動産市場を知り尽くしたプロの視点から、「直接買取」の仕組み、仲介との決定的な違い、そしてなぜ今、静岡市で当社の買取サービスが多くのお客様に選ばれているのか、その理由を徹底解説します。 さらに、現在当社が特に力を入れている「買取強化エリア・物件」の最新情報も公開いたします。
この記事を最後までお読みいただければ、あなたの不動産を最短ルートで、しかもストレスなく現金化するための具体的な道筋が見え、安心して次のステップへ進むことができるはずです。
静岡市で不動産の早期売却をご希望のご家族、誰にも知られずに売却したい方は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、あなたの大切な資産の整理にお役立てください。
そもそも「不動産買取」とは？「仲介」と何が違う？
不動産を売る方法として一般的な「仲介」と、今回ご紹介する「買取」。言葉は似ていますが、その仕組みとゴールまでのプロセスは全く異なります。まずはその違いを明確に理解しましょう。
「仲介（ちゅうかい）」＝ 買主を探すパートナー
「仲介」とは、不動産会社が売主様（あなた）と媒介契約を結び、チラシやポータルサイト（SUUMOやアットホームなど）を使って、一般の個人のお客様（買主）を探す方法です。
- プロセスの特徴： 広く情報を公開し、内覧希望者を募り、価格交渉を経て契約に至ります。
- メリット： 市場相場（エンドユーザー価格）で売れる可能性が高く、手取り額が最大化しやすい。
- デメリット： 買主が見つかる保証がなく、売れるまで数ヶ月～半年以上かかる場合がある。売れるまで現金化できないため、資金計画が立てにくい。また、内覧対応などの手間がかかる。
「買取（かいとり）」＝ 不動産会社が直接買う
一方、「買取」とは、私たち株式会社森田不動産のような不動産会社が、あなたの不動産を直接買い取る方法です。スーパーで商品を売るのではなく、リサイクルショップに持ち込んでその場で買い取ってもらうイメージに近いです。
- プロセスの特徴： 買主を探す活動（広告・内覧）が一切不要。私たちが査定し、金額に合意すれば即契約・決済となります。
- メリット： 最短数日～1ヶ月程度で確実に現金化できる。仲介手数料（売買価格の約3％＋6万円）がかからない。リフォームや掃除が不要。
- デメリット： 売却価格が仲介相場の7割～8割程度になる場合がある（不動産会社が買い取った後、リフォームや造成を行って再販するための費用や利益を差し引くため）。
つまり、「時間はかかってもいいから、少しでも高く売りたい」なら仲介、「価格は多少下がってもいいから、早く・確実に・手間なく売りたい」なら買取、という選び方が基本になります。
静岡市で当社の「直接買取」が選ばれる5つの理由
なぜ今、静岡市で「仲介」ではなく「買取」を選ぶ方が増えているのでしょうか。その背景には、売主様の切実なニーズと、森田不動産ならではの買取サービスの強みがあります。
理由1：【最短現金化】売却スケジュールが確実に決まる
仲介の場合、「いつ売れるか」は神のみぞ知る世界です。売れない期間が長引くと、値下げを繰り返したり、その間の固定資産税や管理費がかかり続けたりと、精神的にも金銭的にも消耗してしまいます。 一方、当社の買取なら、最初に「〇月〇日に契約し、〇月〇日に決済（代金支払い）」というスケジュールを確定できます。 「来月の老人ホーム入居金に充てたい」「相続税の納付期限までに確実に現金化したい」といった期限のある方にとって、この「確実性」は何ものにも代えがたい安心材料となります。
理由2：【現状渡し】リフォーム、解体、片付けが一切不要
古い家を仲介で売る場合、一般の買主様は「すぐに住めるきれいな家」を好むため、売主様負担での壁紙張り替えやハウスクリーニング、庭の草刈りなどを求められることがあります。 また、室内に残された大量の家財道具（タンス、食器、衣類など）も、引き渡しまでに全て撤去しなければなりません。これには数十万円～数百万円の費用と、膨大な労力がかかります。
当社の「直接買取」なら、室内の荷物はそのままでOKです。 建物がどれだけ古くても、雨漏りしていても、シロアリ被害があっても構いません。私たちはプロとして、買い取った後にリフォームや解体を行って再生することを前提としているため、売主様の手間は一切かかりません。「鍵を渡すだけ」で取引が完了します。
理由3：【秘密厳守】近所に知られずに売却できる
仲介で売る場合、買主を探すためにチラシを配ったり、インターネットに写真を掲載したりする必要があります。当然、ご近所の方にも「あそこの家、売りに出ているわね」「いくらで売るのかしら」と知られてしまいます。 離婚、借金返済、ご近所トラブルなど、様々な事情で「周囲に知られずにこっそり売りたい」というご要望は非常に多いです。
買取なら、広告活動は一切行いません。当社のスタッフが一度調査に伺うだけで、あとはお客様と当社だけのやり取りで完結します。プライバシーを完全に守りながら、誰にも気づかれずに売却することが可能です。
理由4：【責任免除】売却後のトラブル責任（契約不適合責任）がない
個人間で古い家を売買する際、売主様にとって一番のリスクとなるのが「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」です。 引き渡し後に「雨漏りが見つかった」「シロアリがいた」「配管が壊れていた」といった欠陥（不適合）が発覚した場合、売主様は修繕費用を負担したり、最悪の場合は契約解除に応じたりする義務が生じます。売った後も「いつクレームが来るか」と怯えなければなりません。
しかし、不動産のプロである私たちが買い取る場合は、建物の状態やリスクも含めて判断・査定するため、売主様の**契約不適合責任を「免除」**するのが一般的です。売った後に一切の責任を負う必要がなく、安心して取引を終えることができます。これは、精神衛生上非常に大きなメリットです。
理由5：【仲介手数料0円】余計なコストがかからない
仲介で売却する場合、成約時に不動産会社へ「仲介手数料」を支払う必要があります。 例えば、3,000万円で売却した場合、約100万円（税別）の手数料がかかります。 当社の直接買取の場合、当社が「買主」となる当事者取引ですので、仲介手数料は一切かかりません。査定額がそのまま手元に残る金額（※登記費用や印紙代等は除く）となるため、資金計画が非常にシンプルです。
どのような物件が「買取」に向いている？
全ての物件が買取に適しているわけではありません。特に以下のようなケースでは、買取のメリットが最大限に発揮されます。
- 築年数が古い建物（築30年以上）： 今の耐震基準を満たしていない、リフォーム費用が高額になる物件は、一般の買主様が住宅ローンを組みにくく、仲介では売れにくい傾向があります。
- 広すぎる土地・狭すぎる土地： 100坪以上の広い土地や、20坪以下の狭小地は、一般の方が購入するにはハードルが高いです。当社なら、分譲地として開発したり、狭小住宅のノウハウを活かしたりして活用できます。
- 権利関係が複雑な物件： 借地権、底地、共有持分のみの売却、再建築不可物件など、権利関係が複雑で一般市場では敬遠される物件も、プロの知識で解決策を見出します。
- ゴミ屋敷状態・空き家期間が長い物件： 残置物が大量にある、庭木がジャングル化している、長年放置してカビ臭いといった物件でも、私たちは気にせず買い取ります。
現在、静岡市内の不動産が不足しています！【買取強化中物件】
現在、静岡市（葵区・駿河区・清水区）において、移住需要や新築用地の需要が高まっている一方で、売り物件の供給が追いついていない状況が続いています。 そのため、株式会社森田不動産では、静岡市内の不動産買取を緊急強化しております。
他社で断られた物件や、売れ残ってしまった物件でも、当社独自の視点で価値を見出し、高価買取させていただく事例が多数ございます。「今」が、高く、早く売るチャンスです。
【買取強化エリア・対象物件の詳細】
特に以下の条件に当てはまる不動産をお持ちの方は、ぜひ一度査定をご依頼ください。条件に合致すれば、通常よりもプラス査定をご提示できる可能性が高いです。
1. マンション（区分所有）
静岡駅・東静岡駅・草薙駅周辺などの人気エリアはもちろん、築年数が古い団地タイプも積極的に買い取ります。
- 希望エリア： 静岡市葵区・駿河区・清水区（特に駅徒歩15分圏内は高評価）
- 希望専有面積： 50㎡ ～ 150㎡
- 状態： 室内の汚れ、設備の故障、残置物があっても問いません。ファミリータイプからディンクス向けまで幅広く募集しています。
2. 一戸建て（中古住宅・空き家）
木造、鉄骨造、RC造問いません。解体前提の古家から、築浅の美邸まで幅広く対応します。
- 希望エリア： 静岡市葵区・駿河区・清水区
- 希望土地面積： 100㎡（約30坪） ～ 300㎡（約90坪）
- 希望建物面積： 50㎡ ～ 240㎡
- 状態： 雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件でもご相談ください。駐車場がない物件や、再建築不可の物件も検討可能です。
3. 土地（更地・古家付き土地）
ハウスメーカー様や工務店様との連携により、宅地としての需要が非常に高まっています。
- 希望エリア： 静岡市葵区・駿河区・清水区
- 希望土地面積： 100㎡（約30坪） ～ 1000㎡（約300坪）
- ポイント：
- 30坪～50坪程度の一般住宅用地
- 100坪以上の分譲開発用地（アパート用地、ミニ開発用地）
- 変形地（旗竿地、三角形の土地など）や高低差のある土地も、造成ノウハウを持つ当社なら買取可能です。
4. 収益物件（アパート・一棟マンション・ビル）
相続対策や資産の組み換えで売却をご検討の方、空室が多くてお困りのオーナー様、ぜひご相談ください。
- 希望エリア： 静岡市葵区・駿河区・清水区
- 種類： 一棟アパート、一棟マンション、賃貸併用住宅、テナントビル
- 状態： 満室・空室問いません。築古木造アパートの買取実績も豊富です。
当社の「直接買取」サービスの流れ
ご相談から現金化まで、どのようなステップで進むのか、具体的な流れをご説明します。お客様の負担を最小限に抑えたフローになっています。
ステップ1：ご相談・査定依頼
まずはお電話（054-255-2191）またはWebサイトのメールフォームから、お気軽にご連絡ください。 「とりあえずいくらになるか知りたい」という簡易査定（机上査定）のご依頼でも大歓迎です。物件の住所や面積など、分かる範囲でお伝えください。
ステップ2：現地調査・査定
静岡市に精通した当社の専門スタッフが現地に伺い、実際に物件の状態を確認します。 建物の中、敷地の境界、前面道路の状況、役所での法的調査などを詳しく行います。お急ぎの場合は、最短で即日の訪問も可能です。秘密厳守で動きますのでご安心ください。
ステップ3：買取価格のご提示
調査結果に基づき、適正な「買取価格」をご提示します。 単に金額を伝えるだけでなく、「なぜその価格になるのか（市場相場、リフォーム費用、造成費用などの内訳）」という根拠も、近隣データ等を基に透明性を持って丁寧にご説明します。
ステップ4：ご契約
買取価格や条件（引き渡し時期、残置物の扱いなど）にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。 お客様のご都合に合わせてスケジュールを調整します。契約時に必要な手付金をお支払いいたします。
ステップ5：決済・お引渡し（現金化）
残代金を全額お支払いし、物件の引き渡し（鍵の受け渡し、所有権移転登記手続き）を行います。 これですべての手続きが完了です。ご相談からここまで、最短1週間～1ヶ月程度で完了させることも可能です。
相続した不動産の買取もお任せください
静岡市のご実家を相続された方からのご相談も急増しています。相続不動産には、売却以外にもクリアしなければならない課題が多くありますが、当社ならワンストップでサポート可能です。
面倒な相続登記も連携サポート
「まだ亡くなった父の名義のままで、名義変更（相続登記）が終わっていない」 「兄弟間での遺産分割協議がまとまっていない」 「権利証が見当たらない」 このような場合もご安心ください。当社が提携している信頼できる司法書士や税理士と連携し、相続登記の手続きから売却までをトータルでサポートします。専門的な手続きも窓口一つで解決できるため、お客様の負担を大幅に軽減できます。
「買取」か「仲介」か迷ったら？
ここまで買取のメリットをお伝えしましたが、もちろん仲介にも「高く売れる可能性がある」という大きなメリットがあります。 「早く売りたいけれど、安くなりすぎるのは嫌だ」 「自分の物件は、仲介ならいくらで、買取ならいくらになるのか比較したい」
そんな方は、まず「買取」と「仲介」の両方の査定（ダブル査定）を受けてみることを強くおすすめします。
- 仲介査定： 「市場に出したら、これくらいで売れるだろう」という予想価格（チャレンジ価格）
- 買取査定： 「当社が確実にこの金額で買います」という保証価格
この2つを比較し、価格差と期間のバランスを見て、ご自身に合った方法を選ぶのが最も賢いやり方です。 当社では、両方の査定を同時に無料で提示することが可能です。無理に買取を勧めることは決してありませんので、ご安心ください。お客様にとってベストな選択を一緒に考えます。
まとめ：静岡市の不動産買取は、地域密着の森田不動産へ
静岡市での不動産買取について、そのメリットと当社の強み、そして現在の買取強化キャンペーンについて解説してきました。
- 最短現金化： スケジュールが確定し、次の人生設計が立てやすい。
- 手間なし・ストレスフリー： 荷物はそのままでOK、リフォーム不要、契約不適合責任免除。
- 秘密厳守： 広告なしで、誰にも知られずに売却可能。
- 買取強化中： 現在、静岡市内の物件不足により、高価買取のチャンスです。
空き家や相続不動産の悩みは、時間が経てば経つほど建物の劣化や固定資産税の負担で深刻化します。 「もう悩まなくていいんだ」と、肩の荷を下ろしていただくために、私たちが全力を尽くします。
静岡市で不動産の早期売却をご検討の方、他社で売れずに困っている方は、ぜひ一度、株式会社森田不動産にご相談ください。 査定は無料です。あなたの大切な資産を、私たちが責任を持って次へと繋げます。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション買取をサポートしています。静岡市の不動産買取は株式会社森田不動産にお任せください。
