静岡市（葵区、駿河区、清水区）でご自宅やご実家の不動産売却を考え始めた際、「仲介」と「買取」という2つの方法があることを知り、「この2つの違いは何？」「結局、自分にとってはどちらがいいの？」と迷っていらっしゃるのではないでしょうか。
不動産売却の「仲介」と「買取」は、売却価格、スピード、手間、安心感など、全てが正反対と言えるほど違いがあります。ご自身の状況を考えずに「なんとなく」選んでしまうと、「もっと高く売れたはずなのに」「早く現金化したかったのに」と後悔する可能性が非常に高い、重要な選択です。
そこでこの記事では、静岡市での不動産売却において、「仲介」と「買取」の根本的な違いから、それぞれのメリット・デメリット、かかる費用や期間の違い、そして静岡市でのおすすめの選び方まで、不動産のプロが徹底的に比較・解説します。
この記事を最後までお読みいただければ、静岡市における「仲介」と「買取」の違いが明確になり、ご自身の状況（時間、価格、手間）に合わせて最適な売却方法を選ぶ「判断基準」が具体的にわかります。
静岡市で不動産売却を控えているご家族、ご自身の状況に合わせて最適な売却方法を選びたい方は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、後悔のない選択にお役立てください。
そもそも「不動産 仲介 買取 違い」とは？静岡市の売却基本
静岡市で不動産売却を考えるとき、まず「仲介」と「買取」の根本的な違いを理解する必要があります。この2つの違いは、「誰に売るか」という売却相手の違いです。
「仲介」とは？静岡市の不動産会社が「買主様を探す」売却方法
「仲介」とは、不動産売却で最も一般的な方法です。
私たち株式会社森田不動産のような不動産会社が、売主様（あなた）と買主様（購入希望者）の間に立ち、売買契約が成立するように「仲立ち」をします。
不動産会社は、物件の広告宣伝活動（インターネット、チラシなど）を静岡市内や全国に向けて行い、広く一般の方から「買いたい」という人を探します。
この「仲介」の目的は、不動産を「市場価格（相場）で、できるだけ高く」売却することです。
「買取」とは？不動産会社が「直接の買主になる」売却方法
「買取」とは、不動産会社が「仲立ち」するのではなく、その不動産会社自体が「買主」として、売主様（あなた）から不動産を直接購入する方法です。
広告活動を行って一般の方から買主を探す必要がありません。売主様（あなた）と不動産会社の2者間での取引（売買）となります。
この「買取」の目的は、市場価格よりも安くなる代わりに、「とにかく早く、確実に」不動産を現金化することです。
【価格重視】不動産売却「仲介」のメリットと静岡市でのおすすめな人
まずは、不動産売却の王道である「仲介」のメリット（良い点）から詳しく見ていきましょう。「買取」との違いがよく分かります。
仲介のメリット(1)：不動産が「相場価格（市場価格）」で売れる可能性という違い
不動産売却で「仲介」を選ぶ最大のメリットは、不動産が「市場価格（相場）」で売れる、つまり「買取」よりも高く売れる可能性が非常に高いことです。
静岡市内で購入希望者を探すために、不動産会社はインターネット（アットホームなど）やチラシ、静岡市の地域情報誌などで広く広告活動を行います。
その結果、複数の購入希望者が現れれば、価格競争が起こる可能性もあります。
不動産会社の査定に基づき、静岡市の相場に合った適正な価格設定で売却活動を行うことで、売主様（あなた）の資産価値を最大化することが「仲介」の目的です。
私が静岡市で担当した案件でも、「買取」の査定額と「仲介」の成約価格とでは、2割～3割（物件によっては数百万円）の価格差が出ることも珍しくありません。この違いは、売却後の新居の購入資金や老後の資金計画に大きく影響します。
仲介のメリット(2)：静岡市の不動産会社の「販売戦略」を選べる違い
「仲介」での不動産売却は、売主様（あなた）が「どのように売りたいか」という希望を反映させやすいメリットがあります。
例えば、「静岡市のご近所には知られずに、静かに売却活動を進めたい」というご要望は非常に多くあります。
その場合、不動産会社はインターネット広告やチラシを一切行わず、既存のお客様（購入希望者リスト）や、他の不動産会社（レインズという業者間ネットワーク）への紹介だけで売却活動を進める、という戦略を取ることができます。
逆に、「できるだけ広く告知して、早く買主を見つけたい」という場合は、静岡市内でオープンハウス（内覧会）を開催するなど、積極的な広告宣伝活動を行います。
このように、ご自身の状況に合わせて「売却活動の進め方（販売戦略）を選べる」という柔軟性（個別対応）も、「仲介」の大きなメリットです。
仲介のメリット(3)：【まとめ】静岡市で「仲介」がおすすめな人の違い
不動産売却で「仲介」がおすすめな人は、以下のような方です。
- 不動産を「1円でも高く」売却したい方（価格を最優先する方）
- 売却（現金化）までに「3ヶ月～6ヶ月」程度の期間がかかっても問題ない方
- 静岡市内で、築年数が浅い、立地が良い、室内が綺麗など、物件の条件が良い方
- 購入希望者様の内覧（家の中を見てもらう）対応や、室内の清掃・片付けといった手間を惜しまない方
【時間・手間】不動産売却「仲介」のデメリットと買取との違い
「仲介」には価格面で大きなメリットがある一方、不動産売却で「買取」が選ばれる理由となる、明確な「デメリット（注意点）」も存在します。
仲介のデメリット(1)：「仲介手数料」という費用がかかる違い
不動産売却で「仲介」を利用する場合、売買契約が成立した際の成功報酬として、不動産会社に「仲介手数料」を支払う必要があります。
仲介手数料は、売主様（あなた）のために行った広告宣伝活動や、契約手続き、買主様との交渉など、すべての業務に対する対価です。
仲介手数料の金額（上限）は、法律で「売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」と定められています。
例えば、静岡市の不動産が3,000万円で売れた場合、仲介手数料は約105万円（税込）となります。
この「仲介手数料」というまとまった費用（コスト）がかかる点が、「買取」との大きな違いであり、デメリットと言えます。
仲介のデメリット(2)：売却（現金化）までに「期間」がかかる違い
「仲介」のもう一つの大きなデメリットは、売却までに「期間」がかかることです。「買取」のスピードとは決定的な違いです。
不動産査定から始まり、広告活動、購入希望者様の内覧対応、価格交渉、売買契約、そして買主様の住宅ローン審査を経て、最終的な決済（現金化）まで、静岡市での不動産売却の流れは、一般的に3ヶ月から6ヶ月程度の期間を要します。
もし、静岡市の相場より高すぎる価格設定にしたり、物件に何らかの問題があったりすると、半年以上売れ残ってしまうリスクもあります。
「相続税の納税期限が迫っている」「急な転勤ですぐに現金が必要」といった、売却のスピードを最優先する方にとって、いつ売れるか分からない「仲介」の期間は、大きなデメリットとなります。
仲介のデメリット(3)：「契約不適合責任」を売主が負う違い
これは専門的な内容ですが、不動産売却の「仲介」と「買取」の違いで、金銭的・精神的に最も重要なデメリットかもしれません。
「仲介」で一般の方（個人）に不動産を売却した場合、売主様（あなた）は、売却後に発見された「隠れた不具合（欠陥）」について、責任を負わなければなりません。これを「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」と呼びます。
例えば、売却（引き渡し）から数ヶ月後に、買主様が「売主も知らなかった雨漏りを発見した」「シロアリの被害が見つかった」となった場合、買主様から修繕費用の請求や、契約解除を求められるリスクがあるのです。
静岡市で古い一戸建て（実家）などを売却する際、この「将来的な責任」という不安が残る点は、「仲介」の大きなデメリットです。
【スピード重視】不動産売却「買取」のメリットと静岡市でのおすすめな人
次に、不動産売却で「買取」を選ぶ場合のメリット（良い点）を解説します。「仲介」のデメリットをすべて解消できる点が、「買取」の違いであり、強みです。
買取のメリット(1)：現金化（入金）までの「スピード」が圧倒的に早い違い
不動産売却で「買取」を選ぶ最大のメリットは、現金化（入金）までの「スピード」が圧倒的に早いことです。
買主は不動産会社（私たち）ですので、広告活動や買主様を探す期間（数ヶ月）が一切必要ありません。
不動産会社が物件を査定し、売主様（あなた）に「買取価格」を提示します。売主様（あなた）がその価格に納得すれば、すぐに売買契約を結び、決済（入金）に進むことができます。
静岡市での不動産売却の流れ（期間）は、ご相談から最短で1週間～1ヶ月程度で完了させることも可能です。
私も、静岡市で急な転勤（海外赴任）が決まったお客様や、相続した実家の売却で相続税の納税期限が迫っていたお客様から「買取」のご依頼を受け、数週間で全ての取引を完了させた経験があります。「仲介」では不可能なスピード対応です。
買取のメリット(2)：「仲介手数料」がかからない（費用）
不動産売却で「買取」を利用する場合、不動産会社は「仲介」ではなく「買主」として取引します。
そのため、成功報酬である「仲介手数料」は一切かかりません。
この費用の違いは非常に大きく、例えば3,000万円で「仲介」売却した場合にかかる約105万円の仲介手数料が、「買取」の場合は0円になります。
売却価格（手取り額）を計算する上で、仲介手数料という大きな支出がない点は、明確なメリットです。
買取のメリット(3)：「契約不適合責任」が「免除」される違い
「仲介」の最大のデメリットであった「契約不適合責任（売却後の責任）」が、「買取」では原則として「免除」されます。
買主である不動産会社は、不動産のプロです。物件に古い不具合（雨漏り、シロアリ、設備の故障など）があることを承知の上で、その修繕（リフォーム）費用も含めて買取価格を算出し、「現状有姿」のまま買い取ります。
契約書にも「売主の契約不適合責任は一切免除する」と明記するのが一般的です。
「売却した後に、買主からクレームが来るかもしれない」という精神的な不安から完全に解放されることは、特に静岡市で古いご実家や相続物件を売却する方にとって、お金には代えがたい絶大なメリットと言えます。
買取のメリット(4)：「手間」が一切かからない（空き家・荷物）
「仲介」での不動産売却は、「手間」がかかります。購入希望者様の内覧のために、週末の予定を空けたり、家を綺麗に清掃・片付けしたりする必要があります。
一方、「買取」のメリットは、これらの「手間」が一切かからないことです。
内覧（査定）は、不動産会社の担当者による1回のみです。
さらに、静岡市で相続した「空き家（実家）」の売却で問題となる、「大量の荷物（残置物）」も、そのままの状態で買い取ってもらえるケースがほとんどです。
売主様（あなた）が遠方（例：東京）にお住まいで、静岡市の実家の片付けのためだけに何度も帰省するのは、大変な労力と費用がかかります。「買取」では、その片付け（不用品処分）の手間と費用も、不動産会社が引き受けてくれるのです。
買取のメリット(5)：【まとめ】静岡市で「買取」がおすすめな人の違い
不動産売却で「買取」がおすすめな人は、以下のような方です。
- 不動産売却の「スピード」を最優先する方（急な転勤、離婚、納税資金の確保など）
- 静岡市で「空き家」や「相続した実家」を売却する方
- 売却後の「契約不適合責任」を絶対に負いたくない方（古い家、雨漏りの不安など）
- 「手間」をかけたくない方（内覧対応、清掃、荷物の片付けが面倒な方）
- 「ご近所に知られずに」不動産を売却したい方
【価格】不動産売却「買取」のデメリットと仲介との違い
「買取」にはスピードや手間、安心感において絶大なメリットがありますが、それと引き換えになる、たった一つにして最大の「デメリット（注意点）」が存在します。
買取のデメリット(1)：売却価格が「相場（仲介）」より安くなる違い
不動産売却で「買取」を選ぶ最大の、そして唯一とも言えるデメリットは、売却価格が「仲介」で売る場合の市場価格（相場）よりも安くなることです。
この価格の違いは、一般的に「仲介」で売れる価格の6割から8割程度が目安と言われています。
（例：静岡市で「仲介」なら3,000万円で売れそうな物件が、「買取」だと1,800万円～2,400万円になるイメージ）
なぜ価格が安くなるのか？
これは、不動産会社が「ぼったくっている」わけではありません。
不動産会社（買主）は、その物件を買い取った後、リフォームやリノベーションを行い、諸経費（登記費用、不動産取得税など）を負担し、さらに「契約不適合責任」のリスクもすべて引き受けた上で、再度市場（仲介）で販売して利益を出さなければなりません。
その将来かかる「リフォーム費用」「諸経費」「リスク」「自社の利益」を、あらかじめ買取価格から差し引いているため、売却価格（買取価格）は「仲介」よりも必然的に安くなるのです。
「スピード」や「手間のかからなさ」「契約不適合責任の免除」といったメリットを得るための「対価（トレードオフ）」が、この価格の違い（安さ）であると理解する必要があります。
買取のデメリット(2)：不動産会社によって「買取価格」に差が出る
もう一つのデメリット（注意点）は、「買取」を依頼する不動産会社によって、提示される「買取価格」に大きな差（違い）が出ることです。
静岡市内の不動産会社でも、マンションの買取が得意な会社、土地の買取が得意な会社、自社でリフォーム部門を持っている会社など、様々です。
その会社の得意分野や、在庫状況（資金繰り）によって、買取価格は数百万円単位で変わることもあります。
「買取」を選ぶと決めた場合でも、必ず複数の不動産会社（最低3社程度）に買取査定を依頼し、提示された価格を比較することが非常に重要です。
静岡市の不動産売却「仲介 買取 違い」比較まとめと流れの違い
「仲介」と「買取」の違いについて、メリット・デメリットを詳しく解説してきました。静岡市で不動産売却をされる方が、ご自身で判断できるよう、ここで両者の違いを一覧表で比較し、売却の流れの違いも確認しましょう。
「仲介」と「買取」のメリット・デメリット比較表
| 比較項目 | 仲介（ちゅうかい） | 買取（かいとり） |
| 売却価格 | 高い（市場価格・相場） | 安い（相場の6～8割程度） |
| 売却スピード | 遅い（約3～6ヶ月） | 早い（約1～4週間） |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 契約不適合責任 | 売主が負う（リスク大） | 免除（安心） |
| 手間（内覧・清掃） | 必要（非常に面倒） | 不要（査定の1回のみ） |
| 荷物（残置物） | 売主が処分（原則） | そのままでOK（相談可） |
| 買主 | 一般の個人・法人 | 不動産会社 |
静岡市の不動産売却「仲介」の流れ (約3～6ヶ月)
- 不動産会社へ査定を依頼
- 媒介契約を締結
- 販売活動（広告宣伝）開始
- 購入希望者の内覧（現地見学）対応
- 購入希望者との価格・条件交渉
- 売買契約の締結（手付金の受領）
- 買主の住宅ローン審査（約1ヶ月）
- 決済・引き渡し（残代金の受領）
静岡市の不動産売却「買取」の流れ (約1週～1ヶ月)
- 不動産会社へ買取査定を依頼
- 買取価格の提示
- 売主様が価格を検討
- （価格合意）
- 売買契約の締結（手付金の受領）
- （不動産会社の準備）
- 決済・引き渡し（残代金の受領）
「仲介」と「買取」の違いは、この「流れ」のステップの多さと期間の違いに、明確に表れています。
静岡市で「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？森田不動産のおすすめ
「仲介」と「買取」の違い（メリット・デメリット）を理解した上で、静岡市で不動産売却を進めるにあたり、どちらを選ぶべきか。私たち株式会社森田不動産からの「おすすめ」の考え方をご紹介します。
まずは「仲介」での売却を静岡市ではおすすめします
私たち不動産会社は、お客様の大切な資産を預かるプロフェッショナルです。そのため、お客様の資産価値を最大化する（＝1円でも高く売る）ことを第一に考えるべきです。
ですから、もし売主様（あなた）が売却の期間に少しでも余裕がある（例えば、3ヶ月～半年待てる）のであれば、私たちはまず「仲介」での売却活動をおすすめします。
「買取」の価格違い（数百万円の差）は、売主様（あなた）のその後の人生設計において、無視できないほど大きな金額だからです。まずは静岡市の市場（相場）で、ご自身の不動産がいくらで評価されるのかを試してみるべきです。
状況（相続・空き家）によっては「リースバック」も
リースバックは、「買取」の一種ですが、「売却（買取）した後も、今の家に家賃を払って住み続ける」方法です。「静岡市の今の家を離れたくないが、まとまった現金が必要」という方におすすめです。
まとめ
不動産売却における「仲介」と「買取」の違い、そして静岡市での選び方について、徹底的に比較・解説してきました。
- 「仲介」
- メリット： 高く売れる（市場価格）
- デメリット： 時間がかかる、仲介手数料が必要、契約不適合責任（売却後の責任）を負う、手間がかかる
- 「買取」
- メリット： スピードが早い、仲介手数料が不要、契約不適合責任が免除（安心）、手間がかからない（荷物そのままでもOK）
- デメリット： 価格が安くなる（相場の6～8割）
この「違い」は、どちらが優れているかではなく、「売主様（あなた）が何を最優先するか」という価値観の違いです。
「価格」を最優先するなら「仲介」
「スピード」「手間」「安心感」を最優先するなら「買取」
静岡市での不動産売却で後悔しないためには、ご自身の状況（相続、転勤、資金繰りなど）を正直に不動産会社に相談し、「仲介」の査定価格と「買取」の査定価格を両方提示してもらうことが重要です。その上で、ご家族皆様で納得のいく方法を選びましょう。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション売却・査定をサポートしています。静岡市の不動産売却・査定は株式会社森田不動産にお任せください。
