こんにちは。森田不動産の鈴木です。今日も朝から強い日差しで暑いですね！天気予報を見ると、ここからしばらくは猛暑日が続きそうです。いよいよ夏本番！体調管理には十分気を付けて、元気にこの夏を乗り越えてまいりましょう！
さて、今回は多くの40代、50代の方々が共通して抱える、とあるお悩みについてお話ししたいと思います。それは…「空き家になった実家問題」です。
あなたも感じてる？「実家の空き家問題」は他人事じゃない！🤔
「実家が空き家になってしまって、どうしたらいいんだろう…」
私たち不動産屋として、不動産を「負動産」と表すのは、正直あまり気持ちのいいことではありません。しかし、実際に空き家で悩んでいるお客様のお話を聞くと、その複雑な気持ちがひしひしと伝わってきます。😔
例えば、こんなお悩みを抱えていませんか？
- 「親が施設に入居して、実家がそのままになっている…」
- 「相続した実家だけど、遠方に住んでいて管理ができない…」
- 「誰も住んでいないのに、固定資産税や維持費がかかり続けている…」
- 「庭の草木が伸び放題で、近所からの目が気になる…」
- 「いずれ売却しようと思っているけど、何から手をつけていいか分からない…」
これらは、まさに40代、50代の多くの方が直面するリアルな悩みなんです。親御さんの高齢化や相続、ご自身のライフスタイルの変化など、様々な理由で実家が空き家になるケースが増えています。
しかし、「空き家問題」は、決してネガティブな側面ばかりではありません。この悩みがあるからこそ、私たち不動産会社にできること、お客様をサポートできることがたくさんあるんです！💪
だからこそ、私たちはこの「空き家問題」を前向きにとらえて、お客様にとって最適な解決策をご提案できるよう、日々サービスをアップデートしていかなければならないと強く感じています。
放置はリスク大！空き家が「負動産」になる前に🚨
「そのうち何とかしよう」「まだ急がなくてもいいかな」…そう思って空き家を放置してしまうと、思わぬリスクが発生することをご存知でしょうか？
リスク１：維持管理費の負担💸
誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税は毎年かかります。さらに、電気、ガス、水道の基本料金、火災保険料なども必要です。定期的な通風や清掃、庭の手入れを業者に依頼すれば、さらに費用がかさみます。これらの費用は、積もり積もれば大きな負担となってしまいます。
リスク２：建物の老朽化と資産価値の低下🏚️
人が住まなくなった家は、想像以上に早く傷んでしまいます。換気されずに湿気がこもればカビや腐食が進み、配管のサビや害虫の発生なども懸念されます。建物の劣化が進めば進むほど、いざ売却しようとした時の資産価値は大きく下がってしまいます。
リスク３：特定空き家への指定と税金アップの可能性😱
空き家を適切な管理をせずに放置していると、行政から「特定空き家」に指定される可能性があります。特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が最大で6倍になることも！罰金を科されたり、最終的には行政代執行で解体されたりする可能性も出てきます。
リスク４：防犯・防災上の問題と近隣トラブル😨
空き家は、不法侵入や不法投棄、放火などの犯罪の温床になる可能性があります。また、老朽化した建物の一部が倒壊したり、強風で瓦が飛んだりして、近隣住民に被害を与えてしまうリスクもゼロではありません。このようなトラブルが発生すると、賠償責任を問われる可能性もあります。
これらのリスクを考えると、空き家を放置することは、まさに「負動産」へと変わってしまう道と言えるでしょう。
静岡市で「空き家」を「資産」に変える！森田不動産の３つの解決策💡
ご安心ください！森田不動産では、静岡市の空き家問題でお悩みの皆様のために、最適な解決策をご提案しています。お客様の状況やご希望に合わせて、様々な選択肢をご用意しています。
解決策１：スムーズな売却で現金化！💰
最も一般的な解決策は、空き家を売却して現金化することです。売却益を得ることで、固定資産税や維持費の負担から解放され、新たな資金として活用できます。
- 市場のニーズを捉えた査定：静岡市の市場を熟知したプロが、お客様の空き家の価値を正確に査定します。
- 手間いらずの売却活動：森田不動産が、売却活動の全てをサポート。複雑な手続きや内覧対応など、お客様のご負担を最小限に抑えます。
- 秘密厳守の売却も可能：「近所に知られずに売りたい」というご希望にも柔軟に対応します。
解決策２：賃貸活用で安定収入に！🏠
「売却はしたくないけど、空き家のままは困る」という方には、賃貸として活用する方法もあります。安定した家賃収入を得ることで、空き家が収益を生む「資産」へと変わります。
- 賃貸ニーズの把握：静岡市での賃貸需要を分析し、適切な家賃設定や入居者募集を行います。
- 入居者管理もお任せ：入居者募集から賃料の回収、クレーム対応、退去時の手続きまで、全て森田不動産が代行します。
- リフォーム提案：賃貸物件としての魅力を高めるためのリフォームやリノベーションのご提案も可能です。
解決策３：有効活用で地域貢献も！🌳
土地が広い場合や、建物が老朽化している場合は、建物を解体して更地にし、駐車場や資材置き場など、他の用途で活用することも考えられます。地域のニーズに合わせた活用法を見つけることで、新たな価値を生み出すことができます。
- 土地活用プランの提案：お客様の土地の特性を活かした最適な活用プランをご提案します。
- 地域への貢献：駐車場不足の地域であれば、駐車場として貸し出すことで地域活性化にも貢献できます。
まずはご相談から！静岡市で空き家問題は森田不動産へ📞
「空き家になった実家、どうしたらいいか分からない…」 「誰に相談したらいいのかも分からない…」
そんな風に一人で抱え込まずに、まずは私たち森田不動産にご相談ください。私たちはお客様の悩みに真摯に耳を傾け、静岡市の不動産のプロとして、お客様にとって一番良い解決策を一緒に見つけ出します。
お客様の実家が、再び輝く「資産」となるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。どんな小さな疑問でも構いません。
