静岡市のマンション買取！相場を知って高く売るコツ

あなたのマンション、本当に「仲介」で売るのがベストですか？

「静岡市で所有しているマンションを、できるだけ早く、そして高く売りたい。」
そうお考えのあなたへ。今、インターネットで「静岡市 マンション 売却」と検索し、多くの不動産会社が推奨する「仲介」での売却を検討していませんか？
しかし、「なかなか買い手が見つからない」「内見対応の手間が大変」「近所に知られずに売却したい」「住宅ローンの残債が心配…」といった不安が少しでもあるなら、ぜひこのまま読み進めてください。

実は、売却方法には「仲介」だけでなく、不動産会社が直接あなたのマンションを買い取る「買取」という選択肢があります。この「買取」こそが、あなたの抱える多くの悩みを解決し、最短・確実な現金化を実現する鍵となるかもしれません。

この記事では、静岡市の不動産市場を知り尽くした私たち「森田不動産」が、どこよりも分かりやすく、そして誠実に「マンション買取」の全てを解説します。
「この記事さえ読めば、静岡市のマンション買取に関する疑問はすべて解決する」と断言できるレベルまで情報を網羅しました。
あなたのマンション売却が成功で終わるよう、全力でサポートします。

【比較表】買取 vs 仲介｜静岡市のあなたに合う売却方法はどっち？

まず最初に、多くの方が悩む「買取」と「仲介」の違いを明確にしましょう。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に最適な方法を選ぶことが成功の第一歩です。

比較項目	買取 (当社が直接購入)	仲介 (買主を探す)
売却価格	市場価格より 約2〜3割低め	市場価格に近い 金額で売却可
売却スピード	最短数日〜1ヶ月	3ヶ月〜半年以上 かかることも
現金化の速さ	非常に早い	買主決済まで待機
手間・負担	最小限 (内見・広告なし)	内見対応や 価格交渉が必要
近所への配慮	知られずに売却	広告で 周囲に知られる可能性
契約不適合責任	免除	売主が負担 (特約で免除可)
仲介手数料	不要	売却価格の 3%＋6万円＋税
向いている人	・早く売りたい ・手間をかけたくない ・ローン整理を急ぐ ・周囲に知られたくない	・時間に余裕がある ・少しでも高く売りたい

POINT： 買取の価格は仲介より低くなる傾向がありますが、それは「スピード」「確実性」「手間の削減」「契約不適合責任の免除」といった大きなメリットを享受するための対価と考えることができます。
仲介手数料もかからないため、最終的な手残りが大きく変わらないケースも少なくありません。

なぜ今「買取」が選ばれるのか？静岡市のマンション売却事情と5つのメリット

1.市場トレンドを分析し、最適な売却プラン（買取・仲介）を提案

2.競争が激しい市場でも、買取なら確実に売却が成立

3.買取による即現金化で、住み替えや資金需要に迅速に対応

4.事前の詳しいヒアリングで、お客様の不安（ローン、税金等）を解消

5.査定から契約、引渡しまでワンストップで負担を徹底軽減

6.地域密着のネットワークで、再販を見据えた高価買取を目指す

マンション買取の5大メリット

住宅ローンの残債が心配なあなたへ｜買取なら安心の3ステップ

静岡市のマンション買取相場｜あなたのマンションはいくら？

「で、結局うちのマンションはいくらで買い取ってもらえるの？」 これが一番知りたい点だと思います。

正確な買取価格は個別の物件査定が必要ですが、静岡市のエリアごとの傾向を知ることで、ある程度の目安を把握できます。

買取相場の目安:

一般的に「仲介市場価格の7割〜8割」が目安とされています。例えば、仲介で2,500万円での売却が見込めるマンションの場合、買取価格は1,750万円〜2,000万円程度が一つの基準となります。

静岡市のエリア別傾向:

• 葵区: 静岡駅周辺や鷹匠、常磐町などの中心市街地は需要が安定しており、比較的高値での買取が期待できます。
• 駿河区: 東静岡駅周辺や用宗など、再開発が進むエリアや海に近いエリアで独自の人気があります。
• 清水区: 清水駅周辺や草薙駅周辺は交通の利便性が高く、ファミリー層からの需要が根強いため、安定した買取価格が見込めます。

【重要】 最終的な買取価格は、築年数、階数、間取り、管理状態、そして不動産会社の再販力によって大きく変動します。複数の会社に査定を依頼し、価格だけでなく、その根拠をしっかり説明してくれる会社を選ぶことが重要です。

査定から現金化まで｜驚くほどスムーズな買取の流れ

買取の魅力は、手続きのシンプルさとスピード感にあります。

【STEP1】お問い合わせ・無料査定のご依頼 (即日〜)

まずはお電話または本サイトのお問い合わせフォームからご連絡ください。物件情報（住所、築年数、間取りなど）を簡単にお伺いします。

【STEP2】物件調査・査定価格のご提示 (最短翌日〜3日)

専門スタッフが現地を訪問し、お部屋の状態や周辺環境を調査します。その後、市場データや豊富な実績に基づき、買取価格をスピーディにご提示します。

【STEP3】売買契約の締結

査定価格にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。契約内容や必要書類（登記済権利証、印鑑証明書など）についても、専門家が分かりやすくご説明します。

【STEP4】決済・お引き渡し (最短3日〜)

契約後、買取代金の残金をお支払いし、物件の鍵をお預かりして全ての手続きが完了です。この時点で、売却代金があなたの口座に振り込まれます。

森田不動産が選ばれる理由｜静岡市に根差した地域密着の安心感

【お客様の声】私たちの買取サービスで、未来が変わりました（成功事例）

• A様（葵区・40代）：親の介護で急な住み替えが必要に 「住宅ローンがかなり残っていたので、売れるか不安でした。森田不動産に相談したところ、すぐに査定してくれて、ローンを完済できる価格を提示してくれました。何より、面倒な内見対応なしで、たった3週間で全て完了したのには驚きました。おかげでスムーズに新生活を始められました。」
  
• B様（清水区・60代）：相続したマンションの扱いに困っていた 「相続したものの、遠方に住んでいるため管理もできず、固定資産税だけがかかる状態でした。ご近所の手前、大々的に売り出すのも気が引けて…。森田不動産は、全て秘密厳守で迅速に買い取ってくれ、肩の荷が下りました。本当に感謝しています。」
  
• C様（駿河区・30代）：離婚のため、財産分与を急いでいた 「とにかく早く現金化して、財産分与を終わらせたかったんです。何社か査定をお願いしましたが、森田不動産が一番対応が丁寧で、買取価格も納得のいくものでした。手数料もかからず、スピーディーに対応していただき助かりました。」

よくあるご質問（FAQ）

あなたのマンションの価値を確かめてみませんか？【無料査定受付中】

静岡市でのマンション売却、その第一歩は「今の価値を正確に知ること」から始まります。
ここまでお読みいただき、少しでも「買取」に興味をお持ちいただけたなら、ぜひ一度、私たち森田不動産にご相談ください。あなたの不安や疑問に、経験豊富なスタッフが一つひとつ丁寧にお答えします。
相談したからといって、売る必要は全くありません。 あなたの未来のための選択肢を一つ増やす、という気持ちで、まずはお気軽にお問い合わせください。

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