こんにちは。森田不動産の鈴木です！
今回は、JR静岡駅にもほど近い人気エリア、静岡市駿河区八幡5丁目に登場した売土地をご紹介します。
価格は7,140万円と、静岡市内でもしっかりとした価値を持つ物件ですが、それに見合うだけのロケーション・広さ・ポテンシャルを備えています。
住宅用地としても、事業用・集合住宅用地としても、幅広く検討いただける魅力的な土地です。
📝物件概要
- 所在地：静岡市駿河区八幡5丁目
- 価格：7,140万円
- 土地面積：314.73㎡（約95.2坪）※実測
- 用途地域：第二種住居地域（市街化区域）
- 建ぺい率／容積率：60％／200％
- 地目：宅地
- 現況：更地（現況渡し）
- 接道状況：南西側 公道 幅員5.6m（間口10.8m）
- 交通：JR東海道本線「静岡駅」徒歩21分
- 学区：森下小学校・高松中学校
- 設備：都市ガス・公営水道・公共下水
- 建築条件：なし
✅おすすめポイント
🌿【約314㎡のゆとりある敷地】
なんといっても魅力は、約95坪という広大な敷地！
2世帯住宅や平屋建てはもちろん、3～4台分の駐車スペースを確保したゆとりある住まいも可能です。
事業用地としての利用や、小規模な集合住宅・アパート建築にも適しています。
☀️【南西道路で日当たり良好】
南西向きの道路に面しているため、1日を通して明るい陽ざしが差し込む好立地。
日当たりを重視した設計がしやすく、開放感のある建物づくりが可能です🌞
🏙【静岡駅まで徒歩21分のアクセス】
JR「静岡駅」まで徒歩圏内という利便性も大きな魅力！
自転車やバスを使えば通勤・通学もラクラク。
市街地へのアクセスも良好で、**「静かに暮らしながら、街の中心にもすぐ出られる」**という理想の立地です。
🧱【建築条件なし！自由設計OK】
この土地には建築条件がありません！
お好きな住宅会社で自由にプランニングできます。
「こだわりの注文住宅を建てたい」「店舗付き住宅にしたい」など、あなたの理想をそのまま形にできる自由度の高さが魅力です。
🧑🏫【子育て世帯にも嬉しい学区】
学区は森下小学校・高松中学校エリア。
近隣には公園やスーパー、病院なども揃い、安心して子育てできる住環境が整っています。
🛠特記事項
- **現況渡し（更地）**のため、即建築計画の立案が可能
- 上下水道・都市ガスなどのインフラ完備で安心
- 「住宅」「投資用」「事業用」など、幅広い用途で検討可能
💬森田不動産スタッフよりコメント
今回ご紹介した八幡5丁目の売土地は、静岡市内でも特に将来性の高いエリアに位置し、住宅・事業ともに高いポテンシャルを持つ土地です。
建築条件なし・整形地・日当たり良好――すべてが揃った理想的な1区画です！
「理想の住まいを市街地に持ちたい」
「アパート用地や資産活用を探している」
そんな方は、ぜひ一度、現地をご覧になってみてください😊
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