はじめまして。静岡県静岡市葵区新富町で不動産の購入や売却をサポートしております、株式会社森田不動産です。
「将来の安心のために、毎月しっかりとお金を生み出してくれるアパートを買いたい」
「でも、空き部屋ができて家賃が入ってこなくなったらどうしよう…」
アパートの経営を考えるとき、このような不安や悩みを持つ方はとても多いです。不動産への投資を成功させるための一番のポイントは、とてもシンプルです。それは「住む人が、ずっとそこに住み続けたいと思う場所かどうか」を見極めることです。
本日は、まさにその条件をしっかりと満たした、静岡市駿河区石田の収益アパート「アルバーダ」をご紹介します。
満室稼働中！静岡市駿河区石田の収益アパートの3つの魅力
このアパートには、1LDKのお部屋が2つ、2LDKのお部屋が2つの、合計4つのお部屋があります。2013年に建てられたきれいで丈夫な木造の建物で、現在もすべてのお部屋に住んでいる人がいる「満室」の状態です。なぜ、これほど人気があるのでしょうか。
1. 買ったその月からすぐに家賃を受け取れます
静岡市駿河区石田の収益アパートを購入する一番のメリットは、すでにすべてのお部屋に人が住んでいることです。新しくアパートを買う場合、住む人を自分で探さなければならないと、家賃が入ってこない期間ができてしまいます。しかし、この物件は現在「満室」です。物件の価格は5,790万円で、1年間に得られる家賃の割合を示す利回りは6.46%となっています。お客様はアパートを買ったその月から、すぐに安定した家賃を受け取ることができます。
2. 坂道がない平らな土地で毎日の移動が快適です
静岡市駿河区石田3丁目の周辺は、坂道がまったくない平らな土地（平坦地）です。そのため、自転車で通勤するお父さんも、ベビーカーを押してスーパーへ買い物に行くお母さんも、毎日スイスイと快適に移動することができます。近くのスーパーやショッピングセンターにも歩いてお出かけができるため、住む人の毎日の満足度がとても高くなっています。
3. 都市ガスが使えるので家計に優しく大人気です
生活の設備として「都市ガス」が使えることも、住む人にとって見逃せない大きな魅力です。プロパンガスと比べて、都市ガスは毎月のガス代が安く抑えられます。毎月の生活にかかるお金が安くなるため、住んでいる人の家計にとても優しく、「ここから引っ越したくないな」と思ってもらえる強い理由になっています。
知っておきたい静岡市駿河区石田の収益アパートの注意点
すべてのお部屋に住んでいる人がいるアパートにはすぐに家賃が入るという強力なメリットがある一方で、少しだけ注意しておきたいポイントもあります。
静岡駅から少し歩く距離にあります
静岡市駿河区石田の収益アパートは、JR東海道本線の静岡駅から歩いて約31分（2,300メートル）の場所にあります。電車を毎日使って通勤する人にとっては、歩いて駅まで行くのは少し遠く感じるかもしれません。しかし、平らな土地であるため、自転車を使えば静岡駅まで10分から15分程度で到着することができます。自転車置き場をきれいに保つなど、住む人が快適に自転車を使えるような気配りが大切になります。
将来の建物の修理に備える必要があります
このアパートは2013年に建てられたため、少しずつ年数が経過しています。将来的に、外側の壁のペンキを塗り直したり、お部屋の中の機械が古くなって交換したりする時期が近づいています。毎月入ってくる家賃をすべて使ってしまうのではなく、将来の修理のために毎月少しずつお金を貯金しておくことが、アパート経営を安全に続けるためのコツとなります。
物件概要
静岡市駿河区石田の収益アパート「アルバーダ」の詳しいデータは以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
| 物件名 | アルバーダ |
| 価格 | 5,790万円 |
| 表面利回り | 6.46%（現行利回り 6.46%） |
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区石田3丁目 |
| 交通 | ＪＲ東海道本線 静岡駅 徒歩31分 (2300m) |
| 間取り | 1LDK×2戸、2LDK×2戸（全4戸） |
| 現況 | 賃貸中（満室） |
| 築年月 | 2013年（平成25年）9月 |
| 建物構造 | 木造 地上2階建て |
| 延べ床面積 | 211.39m² |
| 土地面積 | 444.88m²（公簿） |
| 私道負担面積 | 74.00m² |
| 地目 / 地勢 | 宅地 / 平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 150% |
| 接道状況 | 北東側 公道（幅員4.0m、間口4.0m） |
| 設備・条件 | 都市ガス、公営水道、下水 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
まとめ・お問い合わせ
「静岡市駿河区石田の収益アパートについてもっと詳しく知りたい」
「アパートを買うためのお金の借り方について相談したい」
このような疑問や不安がある方は、ぜひ森田不動産までお気軽にお問い合わせください。難しい言葉は使わず、丁寧にご説明させていただきます！
不動産業界歴20年以上の専門スタッフが、お客様の安定した不動産投資を全力でお手伝いします。
