こんにちは。森田不動産の鈴木です。
本日は、静岡市の中心エリアにほど近い人気の立地、葵区七番町に登場した売土地をご紹介します！
駅・学校・商業施設が整うこのエリアに、建築条件なし・更地渡し・即引渡し可能という三拍子揃った優良物件が出ました。
住まいとしてはもちろん、事務所兼住宅や小規模店舗なども検討できる、「使い勝手のいい街ナカの土地」です。
物件概要
- 価格：3,150万円
- 所在地：静岡県静岡市葵区七番町
- 土地面積：147.15㎡（約44.5坪）※公簿
- 交通：JR東海道本線「静岡駅」徒歩28分
- 現況：更地（即引渡し可能）
- 用途地域：近隣商業地域
- 都市計画：市街化区域
- 建ぺい率／容積率：80％／200％
- 地目：宅地
- 地勢：平坦
- 設備：都市ガス、公営水道、公共下水
- 土地権利：所有権
- 建築条件：なし
- 学区：番町小学校／末広中学校
この土地が「買い」な理由！
【静岡中心地に近い！】アクセス抜群の立地
JR静岡駅まで徒歩約28分、自転車なら10分以内。
バスや車でもアクセスしやすく、市街地で働く人や子育てファミリーにとっても通勤・通学が便利な場所です！
近くには飲食店、病院、コンビニ、ドラッグストアなどが揃っており、「静かすぎず、騒がしすぎない」ちょうど良い環境が魅力の街です。
【商業利用もOK】可能性広がる“近隣商業地域”
用途地域は「近隣商業地域」に指定されているため、住宅はもちろん、
- 店舗兼住宅
- 小規模なサロンや事務所
- 賃貸併用住宅
など、自由度の高い土地活用が可能！
今後のライフスタイルに合わせて変化できる、将来性ある資産になります。
【整形＆平坦地】理想の家を建てやすい！
土地はほぼ整形で平坦。147.15㎡（約44.5坪）と、建物＋駐車場＋お庭までバランスよく配置できるサイズ感。
「家事動線にこだわった間取りを作りたい」「2階にLDKを配置して光を取り入れたい」そんな**“理想の暮らし”を自由設計で実現できます！**
しかも建築条件なしなので、お好きなハウスメーカーで理想のプランを進められます🏠
【教育環境も安心】番町小＆末広中学区
地元で人気の番町小学校・末広中学校エリア。教育にも力を入れているエリアで、お子さまの成長を安心して見守れる環境が整っています✨
特記事項と安心ポイント
- 現況更地のため、すぐに建築計画が立てられます
- 都市ガス／上下水道／公道接道など、インフラも万全
- 接道方向は一方通行の静かな通りで、日常生活のしやすさも◎
森田不動産スタッフよりコメント
七番町は、静岡駅や市街地へアクセスしやすい便利な住宅地でありながら、住環境としての静けさや落ち着きも兼ね備えた、非常に“ちょうど良い”立地です。
今回の土地は、将来的な住み替えや店舗利用、賃貸活用など、資産価値と柔軟性の両方を兼ね備えた非常に魅力的な1区画。
「中心部で土地を探していたけど、なかなか出会えなかった」
そんな方に、ぜひおすすめしたい物件です！
お問い合わせ・ご案内受付中！
「現地を見てみたい」「建築プランについて相談したい」など、どうぞお気軽にご連絡ください😊
森田不動産では、土地選びから資金計画、住宅ローンのご相談までトータルでサポートしています！
👉【お電話】または【お問い合わせフォーム】から、お問い合わせお待ちしております📩
＼理想の暮らしを、静岡・七番町で叶えましょう！／
