こんにちは。森田不動産の鈴木です。
今日は、藤枝市でマンションの売却査定を依頼されたお話をお届けします。最近、売却のご相談をいただくことが増えてきましたが、今回はその中でも特に印象に残った案件でしたので、少しお話しさせていただきますね。
マンション査定ご依頼の経緯
先日、藤枝市にお住まいのお客様からお電話をいただきました。お話を伺うと、マンションの売却を検討されているとのこと。お客様は長年そのマンションに住まれており、売却を決断するのは簡単なことではなかったと思います。それでも、お子様が独立されて、今後の生活を見据えての決断だということでした。
「売却する前に、まずは正確な査定をしてもらいたい」とのことだったので、私たちは迅速に訪問査定の日程を調整しました。最初は少し緊張されていた様子でしたが、私たちの説明を聞いて少しずつ安心されたようです。
現地調査の実施
査定当日、早速現地に伺い、マンションを拝見しました。場所は藤枝市内の閑静な住宅街にあり、周囲には公園やスーパーもあり、非常に便利な立地でした。マンション自体は築年数が経っていましたが、お手入れが行き届いており、内装もきれいでした✨
しかし、築年数が少し古いことや、間取りが現在のトレンドに比べて少し小さめであることが、査定額にどう影響するかが気になるポイントでした。ですが、周辺の物件価格や、近年の市場動向を考慮すると、売却可能な価格帯について十分に可能性があると感じました。
藤枝市のマンション別売却相場
藤枝市内のマンションの相場は、物件の立地や築年数によって大きく異なりますが、以下に近隣で実際に売却されている物件の相場を参考としてご紹介します。この情報を元に、お客様にとって最適な価格を導き出すための参考になりますので、ぜひご覧ください。
マークスザタワー藤枝
最新価格相場: 3,380万円
専有面積: 56.56 ~ 88.47 m²
築年月: 2012年2月 (築13年)
総戸数: 159戸
最寄り駅: 藤枝駅 徒歩4分
静岡県藤枝市駅前15-1
サーパス藤枝青木中央公園
最新価格相場: 2,750万円
専有面積: 75.25 ~ 78.0 m²
築年月: 2016年2月 (築9年)
総戸数: 60戸
最寄り駅: 藤枝駅 徒歩10分
静岡県藤枝市青木
エンブルステーション藤枝
最新価格相場: 2,500万円
専有面積: 22.7 ~ 87.4 m²
築年月: 2000年8月 (築24年)
総戸数: 40戸
最寄り駅: 藤枝駅 徒歩3分
静岡県藤枝市田沼2-22
エンブルエバー藤枝駅前
最新価格相場: 2,880万円
専有面積: 71.94 ~ 91.59 m²
築年月: 2013年2月 (築12年)
総戸数: 62戸
最寄り駅: 藤枝駅 徒歩4分
静岡県藤枝市駅前11-2
エンブルエバー南駿河台
最新価格相場: 2,880万円
専有面積: 88.36 ~ 90.75 m²
築年月: 2014年6月 (築10年)
総戸数: 67戸
最寄り駅: 藤枝駅 徒歩35分
静岡県藤枝市南駿河台1-5
メゾングランツ藤枝
最新価格相場: 2,480万円
専有面積: 90.0 ~ 90.0 m²
築年月: 2002年1月 (築23年)
総戸数: 107戸
最寄り駅: 藤枝駅 徒歩2分
静岡県藤枝市駅前8-15
これらの物件の売却相場を踏まえ、藤枝市内の市場価格や物件の特徴をしっかりと反映させた査定を行うことが大切です。売却を検討されている方は、ぜひこれらの相場を参考にして、マンションの価格や売却時期を考えてみてください。
マンション査定結果のご報告
マンションの詳細な情報を元に、査定額をお客様にお伝えしました。最初は少し驚かれた様子でしたが、私たちが説明をしていくうちに納得していただけたようです。「思っていたよりも高い価格で驚いた」「これなら売れる可能性がありそうだ」と、少しずつ前向きなお気持ちになられた様子が見て取れました😊
具体的な事例
お客様にお伝えした査定額は、上記のような近隣物件の売却相場を参考にし、さらに最新の市場動向も加味した価格です。たとえば、マークスザタワー藤枝という物件は、藤枝駅から徒歩4分と非常に便利な立地にあり、築年数も13年と比較的新しいため、売却額が高めに推移しています。このようなデータをお客様にお伝えすることで、現実的な期待感を持っていただけました。
査定額については、もちろんお客様の希望額に沿った形で提案させていただきましたが、最終的には市場価格をしっかりと見極めた上で、柔軟に対応していくことが大切だと思っています。その結果、お客様もご納得いただき、売却の方向で進めることに決まりました。
マンション売却に向けての次のステップ
査定を終えた後、お客様と今後の流れについてもご説明しました。売却には、物件の整理や引っ越しのタイミング、そして最終的な契約の準備など、いくつかのステップがあります。私たちはその全ての過程でお客様をサポートできるよう、しっかりとご案内させていただきました。
これからもサポートを続けます
マンション売却が完了するその時まで、そしてその後のアフターフォローも含めて、しっかりとサポートを続けていきます。私たち森田不動産では、お客様一人一人に合わせた個別のサポートを行っておりますので、引き続き安心してお任せください。
まとめ
藤枝市でのマンション売却査定を通じて、お客様の想いをしっかりと聞き取り、最適な提案をさせていただくことができました。売却の決断をされるのは簡単なことではありませんが、私たちはその不安を少しでも軽減し、より良い結果を導き出すお手伝いをすることが使命だと考えています。
そして、これからもお客様一人一人の立場に立ち、親身になってサポートしていきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
