こんにちは。森田不動産の鈴木です！
本日は、静岡市の中心部に位置する人気エリア、葵区水道町の売土地情報をお届けします。
静岡駅や新静岡駅へのアクセスも良好で、通勤・通学・買い物すべてが便利なロケーション。
しかも今回の土地は、更地渡し可能＆建築条件なしの理想的な物件です！
物件概要
- 価格：2,780万円
- 所在地：静岡県静岡市葵区水道町
- 土地面積：143.85㎡（約43.5坪）※公簿
- 坪単価：約63.89万円
- 交通アクセス：静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅 徒歩28分
- 地目：宅地／都市計画：市街化区域／用途地域：準工業地域
- 建ぺい率／容積率：60％／200％
- 現況：古屋あり（更地渡し可能）
- 土地権利：所有権
- 接道状況：南西側 公道 幅員13.4mに接道（間口7.4m）
- 設備：都市ガス・公営水道・公共下水
- 建築条件なし／引渡し時期：相談可
- 学区：安西小学校・末広中学校
✅この土地のおすすめポイント
🏙 中心部エリアで43坪超の広さ！使い勝手の良い整形地
今回の物件は、静岡市中心部に位置しながらも、**143.85㎡（約43.5坪）**というしっかりとした広さが魅力です。
住宅はもちろん、駐車場2～3台分やお庭スペース、ゆとりある間取りも実現しやすいサイズ感です✨
また、土地はほぼ長方形の整形地＆平坦地。建物配置やデザインの自由度も高く、建築計画が立てやすいのもポイントです。
☀️ 南西向き×幅13.4mの公道に面した好条件
道路に面しているのは、13.4mのゆったりとした幅の公道。
間口7.4mあるため、車の出入りもスムーズ。南西向きで日当たりも抜群です🌞
周囲との圧迫感が少なく、採光・通風ともに期待できます！
🔧 建築条件なし！自由な家づくりが可能
建築条件が付いていないため、お好きな住宅会社や設計事務所にて、自由にプランを立てられます！
「吹き抜けのある家にしたい」「中庭を作って自然を感じる暮らしに」など、こだわりを叶える理想のマイホームを設計可能です🛠
🛒 買い物・教育・交通、三拍子そろった住環境
- 徒歩圏内にはスーパーやドラッグストアあり🛍
- バス便も充実しており、市内中心部へは自転車やバスでもアクセス可能🚲🚌
- 小学校は安西小学校、中学校は末広中学校と、安心の学区エリア👨👩👧👦
また、車を使えば静岡駅方面や駿河区・清水方面への移動もラクラク。生活のしやすさは抜群です！
🛠 特記事項と安心ポイント
- 現況古家ありですが、更地にしてのお引渡し可能となりますので、建築スケジュールもスムーズ✨
- インフラ（都市ガス・上下水道）は整備済み。余計な費用がかからず、建築が始めやすい環境です。
- 用途地域は準工業地域なので、事務所併設住宅やアトリエのある住まいも検討可能です。（用途や規制は事前相談を）
💬森田不動産スタッフよりコメント
静岡市中心部で、これほど条件のそろった土地は非常に貴重です。
「マイホームを自由に設計したい」「生活圏をあまり変えずに新居を建てたい」そんな方にとっては、今がチャンスです！
さらに、安定した人気のあるエリアなので、将来の資産価値にも期待できます。
現地をご覧いただければ、暮らしのイメージがきっと広がるはずです😊
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