こんにちは。森田不動産の鈴木です！
本日は、藤枝市の中でも人気のある善左衛門エリアに登場した、ゆとりある売土地情報をご紹介します。
「静かな環境で、のびのびと子育てしたい」「駐車場スペースもしっかり確保したい」
そんな方におすすめの物件です！
物件概要
- 価格：1,180万円
- 所在地：静岡県藤枝市善左衛門3丁目
- 土地面積：241.69㎡（約73坪）※実測
- 坪単価：約16.14万円
- 交通：バス停「善左衛門健診センター北」より徒歩約8分（600m）
- 現況：更地（即引渡し可）
- 地目：宅地
- 用途地域：無指定（市街化調整区域）
- 建ぺい率／容積率：50％／80％
- 接道状況：東側 公道 幅5.2mに接道（間口10.8m）
- 設備：プロパンガス・公営水道（引込み済）・排水は浄化槽
- 建築条件なし／土地権利：所有権
- 学区：大洲小学校・大洲中学校エリア
✅この土地のおすすめポイント
🌿【建築条件なし】理想の住まいを自由に設計！
この土地は「建築条件なし」なので、お好きなハウスメーカーや工務店でマイホームが建てられます✨
間取り、外観、仕様など、こだわりを思いっきり詰め込んだオーダーメイド住宅も可能です！
「平屋にしたい」「広いウッドデッキがほしい」「ガレージ付きにしたい」など、ライフスタイルに合わせた家づくりができるのは嬉しいですね😊
📏【土地面積73坪超】駐車場もお庭もラクラク確保
面積はなんと241.69㎡（約73坪）。
この広さなら、建物はもちろん、2台以上の駐車スペースや家庭菜園、ドッグラン付きの庭なども実現できます！
「家の中だけでなく、外でも暮らしを楽しみたい」そんな方にぴったりです🐶🌱
☀️【日当たり良好の東向き×平坦地】
東側が公道に面しているため、朝から日差しがたっぷり入る立地。しかも土地はほぼ平坦で、基礎工事もしやすく、建築コストも比較的抑えやすいのがポイントです。
🏫【大洲小・大洲中エリア】子育てにも安心の学区
ファミリー層にとって気になる学区ですが、この物件は大洲小学校・大洲中学校エリア。通学もしやすく、地域とのつながりも強いエリアです。
また、周辺は落ち着いた住宅地で、子育て世帯も多いエリアです👨👩👧👦
🛠特記事項について
- 隣地との境界ブロックは、引渡し後に売主側で設置予定
- 上水道引込み済みで、すぐに建築可能
- 土地は**「線引き前宅地」**のため、調整区域でも建築が可能な希少物件です（詳細はご相談ください）
💬森田不動産スタッフよりひとこと
善左衛門エリアは、藤枝駅・焼津方面のアクセスも良く、落ち着いた住環境が魅力の地域です。
その中でも今回ご紹介する土地は、広さ・価格・自由度の三拍子が揃った貴重な1区画。
「理想の暮らしを実現したいけど、土地選びで迷っている…」という方、ぜひ一度ご覧ください！
現地を見れば、生活のイメージがぐっと広がるはずです✨
森田不動産では、建築会社のご紹介・資金計画・住宅ローンのご相談もトータルでサポートしていますので、家づくりのことなら何でもご相談ください！
📞お問い合わせ・見学予約受付中！
土地は早い者勝ち！特に「建築条件なし・更地・即引渡し可」の物件は人気があります。
「少しでも気になる」「実際に見てみたい」という方は、どうぞお気軽にご連絡ください😊
