こんにちは。森田不動産の鈴木です。
春なのに・・・暑いですね。そんな初夏？と感じる今年の春ですが、それでも新しい生活が始まる季節なので、私たち不動産会社も少しそわそわしています。
「今回は、先日発表された「公示地価」についてのお話です。
「地価」ってなんだか難しそうに感じますが、非常にわかりやすくお話しますので、ぜひ最後まで読んでみてください😊
公示地価ってなに？
まず「公示地価（こうじちか）」とは、毎年国土交通省が発表しているもので、1月1日時点での土地の価格を示しています📊
全国のたくさんの場所が選ばれていて、その土地が「もし売買したら、いくらくらいになるか？」という目安になる金額です。
この発表は、不動産の売買や相続、ローンを組むときの基準にもなっているので、とても大切な価格なんです💡
静岡県内の地価、今年はどうだった？
2025年3月18日、国土交通省から今年の公示地価が発表されました！静岡県内でも、たくさんの場所の価格が見直されましたが、注目すべきはやはり、「一番高かった場所」です✨
🏠住宅地トップ：静岡市駿河区曲金6丁目665番
7年連続で住宅地最高地点となったのが、静岡市駿河区曲金6丁目665番です。徒歩圏内このは、静岡駅からも近く、JRと静鉄の2路線が使える「東静岡駅」も徒歩圏内という好立地にあります🚉
また、近くには大型ショッピングモール「マークイズ静岡」やスーパー、病院、学校などもあって、生活に必要な施設がギュッと詰まっている「交通アクセスの良さ」と「日常生活の便利さ」が両立していることが、長年人気が高い理由なんですね✨
さらに、区画整理が進んだ整った街並みもポイントです。歩道が広くて安全だったり、公園が点在しているところにあったり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
このように、実際に住む人の暮らしをしっかり支えてくれるエリアだからこそ、住宅地の地価トップとして選ばれているのだと思います😊 「静岡市内でマイホームを検討中」という方には、ぜひチェックしていただきたい地域です。
🏢商業地トップ：静岡市葵区呉服町2丁目6番8
そして、なんと43年連続で商業地の呉トップに君臨しているのが、静岡市葵区服町2丁目6番8です。
この場所は、静岡駅から北側に広がる「中心地区」のど真ん中に位置しています。
呉服町通りと言えば、静岡市民にとっては馴染みの商店街で、デパート、ファッションビル、老舗の専門店、カフェなどが並び、買い物と観光の中心地です🛍️✨
また、静岡市役所や企業のオフィスも近く、ビジネスと観光が交差するエリアもあります。観光客にも人気があり、休日には県内外から多くの人が訪れます。人の流れの多さは、店舗やオフィスを構える上で大きな価値となります。 「出店すれば人が来てくれる」という見込をたてることができるからこそ、地価が高くてもこの場所に店を出したいというニーズが多い状況です💼
つまり、呉服町はビジネスチャンスの宝庫であり、「静岡で商売をするならまずはここ！」という王道エリアです。
地価が高いと、何か影響があるの？
「うちの土地の価格も上がったかも？」と気になった方も多いかもしれません。
実際、地価が上がると、
- 売れる可能売るときに高く売れるあるそうだ
- 時評価額が相続の際の評価額が変わる
- 固定資産税などの税金に影響する
など、色々なところに関係してるんです🏡💰
特に土地の売却を検討している方にとっては、地価の動きは非常に重要です！
「今が売り時かも？」という判断材料にもなりますよ✨
不動産のプロとして感じたこと
今回の公表地価の発表を見て、「地価は地域の人気や将来性を映す鏡」だと実感しました。
静岡市駿河区曲金や葵区呉服といった町エリアが毎年のように上位にランクインしているのは、非常に住みやすさや利便性、そして将来への期待感が高いためです。
不動産の価値ということは、建物よりも「土地」が大きく影響します。 したがって、地価の動きには私たちも毎年注目していますし、これが売却や購入のタイミングを判断する大切な材料にもなります。
地価が上がっている土地をお持ちの方は、もしかしたら「思ってたより高く売れる」ということもありますし、逆に今後さらに注目される前に「先に手を打って売る」という判断もあり得ます。
プロとして、土地の価値の動きやその背景をしっかり読みながら、お客様にとって大事なベストな選択ができるようにサポートしていきたいなと、考えました😊
「もしうちの土地を売却するといくらなんだろう？」と思ったら…
森田不動産では、無料で不動産の査定も行っております！
「今の査定金額っていくらくらい？」 「売るならいつ頃がいい？」 「税金ってどうなるの？」と知りたい方も多いと思います😊
スタッフ一同、丁寧にご説明しますので、初めての方でも安心してくださいね✨
「ちょっと聞いてみたいだけなんだけど…」という不動産査定のご相談も大歓迎です🙆♂️
ぜひお気軽にご連絡ください♪
さいごに
地価って、日々の生活ではあまり気にしない話題かもしれませんが、実はとても身近で、そして大切なものなんです。
「自分の土地の価値」を知ることは、これからの人生の選択肢を広げることにもつながります🌱少しでも気になった方は、ぜひ一度チェックしてみてくださいね！
