はじめまして。静岡県静岡市で不動産買取を専門にサポートしております、株式会社森田不動産の鈴木と申します。
このコラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。 現在、静岡市（葵区、駿河区、清水区）にあるご実家などの不動産を相続され、その管理や処分について頭を悩ませていらっしゃるのではないでしょうか。
「遠方に住んでいて管理ができない」 「建物が古く、中の荷物もそのままで、売れる気がしない」 「相続税の納税期限が迫っており、一刻も早く現金化したい」 「兄弟間での遺産分割がまとまらず、不動産を現金に変えて分けたい」
相続不動産は、放っておけばおくほど固定資産税や管理費などのコストがかかり、建物の劣化も進んでしまう「負動産」になりかねません。しかし、一般的な仲介売却では「いつ売れるか分からない」「リフォームや片付けが必要」といったハードルがあり、なかなか一歩を踏み出せない方も多いのが現実です。
そんなお悩みを一挙に解決するのが、私たち森田不動産が提供する「即時買取サービス」です。 仲介のように買主を探す時間をかけず、私たちが直接買い取ることで、最短数日〜1ヶ月程度で現金化が可能になります。さらに、室内の荷物はそのままでOK、契約不適合責任（売却後のトラブル責任）も免除されるなど、売主様の手間とストレスを最小限に抑えることができます。
この記事では、相続不動産の処分にお困りの方に向けて、即時買取のメリット、具体的な手続きの流れ、そしてなぜ今、静岡市で買取が選ばれているのかを、不動産のプロの視点から分かりやすく解説します。
この記事を最後までお読みいただければ、あなたの肩の荷を下ろすための具体的な解決策が見つかり、安心して相続手続きを進められるようになるはずです。
静岡市で相続不動産の処分にお困りのご家族は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、賢い選択にお役立てください。
なぜ、相続不動産の処分に「買取」が選ばれるのか？
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介（ちゅうかい）」と「買取（かいとり）」の2種類があります。 相続した実家の売却において、なぜ多くの方が「仲介」ではなく「買取」を選ぶのでしょうか。その理由は、相続特有の事情にあります。
1. 「いつ売れるか分からない」不安からの解放
仲介の場合、買主が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることも珍しくありません。 相続税の納税期限（相続開始から10ヶ月以内）が迫っていたり、遺産分割協議を早く終わらせたい場合、この「不確実性」は大きなストレスになります。 買取なら、提示した価格にご納得いただければ即契約・即決済が可能です。スケジュールが確定するため、精神的な安定を得られます。
2. 「現状渡し」で手間いらず
古い実家には、長年の生活で溜まった家具や荷物が大量に残されていることがほとんどです。 仲介で一般の方に売る場合、これらを全て撤去し、場合によってはリフォームやハウスクリーニングをする必要があります。 一方、買取なら「荷物はそのままでOK」です。建物が古くても、雨漏りしていても、私たちが買い取った後にリフォームや解体を行うため、売主様の手間は一切かかりません。
3. 「契約不適合責任」が免除される
築年数が古い家を売る際、一番のリスクは売却後のトラブルです。「引き渡し後にシロアリが見つかった」「配管が壊れていた」といった場合、仲介（個人間売買）では売主様が修理費用を負担しなければならないケースがあります。 不動産のプロである私たちが買い取る場合、この契約不適合責任を「免除」するのが一般的です。売った後にクレームが来る心配がなく、完全に手離れできるのは大きなメリットです。
静岡市における相続不動産買取のメリット
静岡市特有の事情も踏まえ、買取を利用する具体的なメリットを3つご紹介します。
メリット1：流動性の向上（すぐに現金化）
静岡市（特に葵区の北部や清水区の山間部など）では、エリアによっては仲介で売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。 買取であれば、立地条件に関わらず私たちがその不動産の「活用価値」を見出して価格を提示します。 早期に現金化することで、納税資金に充てたり、他の有利な資産運用に回したりと、資金を有効活用できます。
メリット2：相続税対策と節税
相続した空き家を売却する場合、「空き家の3,000万円特別控除」という特例が使える可能性があります（※要件あり）。 この特例には「相続開始から3年目の年末まで」という期限があります。仲介でダラダラと売れ残ってしまうと、この期限を過ぎてしまい、数百万円単位の節税チャンスを逃すことになりかねません。 買取でサクッと売却を完了させることは、結果的に手取り額を最大化するための有効な戦略となります。
メリット3：維持管理コストとリスクの遮断
誰も住んでいない家でも、固定資産税、都市計画税、電気・水道の基本料金、火災保険料、そして庭木の剪定費用などがかかり続けます。年間数十万円の出費になることもあります。 また、台風で屋根が飛んで近隣に被害を与えたり、不審火のリスクがあったりと、所有し続けること自体がリスクです。 早期買取により、これらのコストとリスクを即座に遮断（損切り）することができます。
相続不動産買取の流れ：ご相談から現金化まで
「買取」の手続きは非常にシンプルです。ご相談から現金化までのステップをご説明します。
- ご相談・査定依頼： まずはお電話またはWebフォームからご連絡ください。「まだ相続登記が終わっていない」という段階でも相談可能です。
- 現地調査・査定： 静岡市に精通したスタッフが現地を訪問し、建物や土地の状況を確認します。最短で即日の訪問も可能です。
- 買取価格のご提示： 調査結果に基づき、適正な買取価格をご提示します。仲介で売り出した場合の予想価格と比較しながらご説明します。
- 売買契約の締結： 価格や条件（引き渡し時期、残置物の扱いなど）にご納得いただけましたら、契約を結びます。
- 決済・お引渡し： 代金をお支払いし、物件の引き渡し（鍵の受け渡し、登記手続き）を行います。これですべて完了です。
専門家のサポートで「もめない相続」を
相続不動産の売却は、単なる不動産取引ではなく、法律や税金、そしてご家族の感情が複雑に絡み合うものです。 自分たちだけで解決しようとすると、思わぬ落とし穴にはまることがあります。
司法書士・税理士との連携
「名義変更（相続登記）がまだ終わっていない」 「相続税がかかるのかどうか分からない」 「兄弟でどう分ければいいか揉めている」
このような場合でもご安心ください。株式会社森田不動産は、地元の信頼できる司法書士や税理士と連携しており、相続手続きから売却、税務申告までをワンストップでサポートします。 窓口を一本化することで、お客様の負担を大幅に軽減し、スムーズな解決へと導きます。
仲介と買取、どっちがお得？
「買取の方が楽なのは分かったけど、やっぱり少しでも高く売りたい…」 そう思われるのは当然です。一般的に、買取価格は仲介相場の7〜8割程度になります。
そこで当社では、お客様にとって最適な選択をしていただくために、「仲介査定」と「買取査定」の両方を無料でご提示しています。
- 仲介の場合： 「〇〇万円で売れる可能性がありますが、期間は半年程度かかるかもしれません」
- 買取の場合： 「〇〇万円で確実に買い取ります。来月末には現金化できます」
この2つを天秤にかけ、価格差と期間（手間）のバランスをご家族で検討してみてください。無理に買取を勧めることはありませんので、安心してご相談ください。
まとめ：静岡市の相続不動産は、森田不動産へご相談を
相続不動産の処分にお困りの方へ、即時買取のメリットと解決策をお伝えしました。
- スピード解決： 最短数日で現金化。納税期限や遺産分割も安心。
- 手間なし： 荷物はそのままでOK。リフォーム不要。
- 安心取引： 契約不適合責任免除。誰にも知られずに売却可能。
相続した実家は、ご家族の思い出が詰まった大切な場所です。だからこそ、最後はきれいに、そしてトラブルなく手放したいものです。 「どうすればいいか分からない」と悩んでいる時間が一番もったいないです。まずはプロに話を聞いてもらうだけでも、心の負担は軽くなります。
静岡市で相続不動産の売却をご検討の方は、ぜひ一度、株式会社森田不動産にご相談ください。 あなたとご家族にとって、一番良い解決策を一緒に考えさせていただきます。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション買取をサポートしています。静岡市の不動産買取は株式会社森田不動産にお任せください。
