はじめまして。静岡県静岡市で不動産購入・売却を専門にサポートしております、株式会社森田不動産の鈴木と申します。
このコラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。 2026年を迎え、新たな年と共に「今年こそは静岡市でマイホームを購入したい」と決意を新たにされている方も多いのではないでしょうか。「2026年、静岡市で家を買うなら、一体どのエリアが一番の狙い目なのだろう？」「最新の土地価格や人気の駅ランキングを知りたい」といった疑問や期待を抱えていらっしゃるご家族も多いはずです。
ここ数年、建築費の高騰や金利の変動など、不動産市場を取り巻く環境は目まぐるしく変化しました。かつての「定番人気エリア」だけでなく、新しい生活様式や防災意識の高まりによって再評価されている「穴場エリア」も出てきています。 エリア選びは、単に「価格」だけでなく、「将来の資産価値」「子育て環境」「災害リスク」など、多角的な視点で判断しなければなりません。ここを間違えると、購入後に「生活が不便」「ローン返済が予想以上にきつい」といった後悔に繋がってしまいます。
そこでこの記事では、静岡市の不動産市場を知り尽くしたプロの視点から、2026年に家を買うならここ！と自信を持っておすすめできる「狙い目の駅・エリア」を、沿線別の土地価格ランキング形式で徹底解説します。 単なるデータの羅列ではなく、その街の空気感や具体的な生活イメージ、メリット・デメリットまで、深掘りしてお伝えします。
この記事を最後までお読みいただければ、ご予算内で理想の暮らしが叶う「希望のエリア」が見つかり、資産価値の面でも後悔しない、賢いマイホーム購入の第一歩を踏み出せるはずです。
静岡市で理想の住まい探しをされているご家族、エリア選びで迷路に入り込んでしまっている方は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、未来の生活を描くヒントにしてください。
2026年の静岡市、不動産市場はどう動く？家を買う前に知っておくべき3つのトレンド
具体的なランキングに入る前に、2026年の静岡市における不動産市場の大きなトレンドと、家を買う際に押さえておくべきポイントを解説します。これを知っているかどうかで、エリア選びの基準が大きく変わります。
1. 「駅近」回帰と「郊外」の二極化がさらに鮮明に
2026年現在、静岡市の不動産市場では「需要の二極化」が進んでいます。 一方で、共働き世帯の増加やガソリン価格の高止まりなどを背景に、「駅近（徒歩10分圏内）」や「中心部」への需要は依然として高く、資産価値も維持・上昇傾向にあります。時間を金で買うという価値観が定着し、利便性の高いエリアは高値でも取引されています。 もう一方で、建築費の高騰により、総予算を抑えるために「駅から離れたバス便エリア」や「郊外の広い土地」を選択する層も増えています。こちらは価格が落ち着いており、広々とした住環境を手に入れやすいというメリットがあります。 中途半端なエリアよりも、「利便性」か「広さ・価格」か、どちらかに振り切ったエリア選びが満足度を高める鍵となっています。
2. 「東静岡」エリアの成熟と周辺への波及
JR東静岡駅周辺の再開発エリアは、商業施設や高層マンションが立ち並び、静岡市内で最も勢いのあるエリアとして定着しました。2026年現在、このエリアの人気は不動のものとなり、価格も高水準で推移しています。 その影響で、東静岡駅周辺だけでなく、隣接する「長沼」「柚木」「聖一色」といった周辺エリアにも人気が波及しており、少し範囲を広げることで、狙い目の物件が見つかる可能性が高まっています。
3. 「ハザードマップ」重視の安全志向
近年の台風被害や南海トラフ地震への警戒感から、土地選びにおいて「ハザードマップ」の確認は必須事項となりました。 以前は価格や利便性だけで選ばれていたエリアでも、「浸水履歴がある」「津波リスクがある」といった場所は敬遠される傾向が強まっています。逆に、ハザードリスクの低い「高台（草薙、大谷の一部など）」や「内陸部（安東、城北など）」の土地は、安心料として評価され、底堅い人気を維持しています。2026年の家探しにおいて、「安全性」は価格以上に重要な決定要因となっています。
【JR東海道線】静岡市で家を買うなら？狙い目の駅ランキング
静岡市の大動脈であるJR東海道線。通勤・通学の利便性を最優先する方、将来的な資産価値を重視する方におすすめの沿線です。2026年の狙い目駅ベスト3を発表します。
第1位：JR東静岡駅（駿河区・葵区）
【土地価格相場（坪単価）：60万～85万円】
狙い目の理由： 2026年現在も、静岡市で最もホットで将来性のあるエリアです。南口には「マークイズ静岡」や「グランシップ」があり、北口には温浴施設や新しい商業店舗が増え、街としての機能が成熟してきました。 道路が広く整備されており、街並みが美しいため、子育て世代からの支持が絶大です。価格は静岡市内でもトップクラスですが、その分「資産価値が落ちにくい」「売却しやすい」という安心感があります。
メリット：
- 圧倒的な利便性： 買い物、遊び、教育、交通のすべてがエリア内で完結します。
- 資産価値の維持： 人気エリアのため、将来的に住み替えが必要になった際も、高値で売却できる可能性が高いです。
- 子育て環境： 歩道が広く、公園も整備されているため、子供を安心して遊ばせることができます。
デメリット：
- 価格が高い： 土地坪単価が高く、総予算が上がりちです。狭小住宅やマンションを選択肢に入れる必要があります。
- 競争率が高い： 良い物件が出ると即座に売れてしまうため、決断のスピードが求められます。
第2位：JR草薙駅（清水区）
【土地価格相場（坪単価）：50万～70万円】
狙い目の理由： 静岡市（駿河区）と清水区の中間に位置し、JRと静岡鉄道の2路線が利用できる「ダブルアクセス」が最大の魅力です。駅周辺の再開発も完了し、非常に綺麗なロータリーやタワーマンションが整備されています。 静岡県立大学や美術館がある「文教地区」としても有名で、落ち着いた住環境と利便性を両立したいアッパーミドル層や教育熱心なファミリー層におすすめです。
メリット：
- 交通の便が良い： JRで静岡駅まで約6分、静鉄で新静岡駅までもアクセス可能で、通勤・通学に最強の立地です。
- 文教地区の雰囲気： 学生が多く活気がありつつも、治安が良く落ち着いた雰囲気があります。
- 高台エリア： 駅の南側は高台になっており、地盤が安定しているため、防災面でも人気があります。
デメリット：
- 坂道が多い： 南側の住宅地は坂が多く、電動自転車や車がないと移動が大変な場所があります。
- 物件が少ない： 人気エリアゆえに、まとまった土地が市場に出にくく、待機している購入希望者が多いです。
第3位：JR安倍川駅（駿河区）
【土地価格相場（坪単価）：35万～50万円】
狙い目の理由： 静岡駅から西へ一駅という近さながら、安倍川を越えるだけで土地価格がグッと抑えられる「コスパ最強」のエリアです。 駅周辺の区画整理事業が進み、新しい住宅地やスーパー、ドラッグストアが増えています。3,000万円台〜4,000万円台で新築一戸建てを購入することが十分に可能で、予算重視の若いファミリー層にとって、2026年現在、最も現実的かつ満足度の高い狙い目エリアと言えます。
メリット：
- 価格が手頃： 静岡駅周辺や東静岡に比べて、同じ予算で広い土地やグレードの高い家が手に入ります。
- 生活利便性向上： 近年、商業施設が増え、普段の生活に不便を感じることは少なくなっています。
- 花火大会： 夏の風物詩である「安倍川花火大会」を自宅近くで楽しむことができるのも、地味に嬉しいポイントです。
デメリット：
- 橋の渋滞： 朝夕の通勤時間帯、安倍川を渡る橋（特に静岡大橋や駿河大橋）が渋滞します。車通勤の方は時間を考慮する必要があります。
- 風が強い： 川沿いのエリアは、季節によっては川風が強く感じることがあります。
【静岡鉄道（静鉄）】地域密着の便利な足！狙い目の駅ランキング
新静岡駅（葵区）と新清水駅（清水区）を結ぶ静岡鉄道。運行本数が多く（約7分間隔）、通勤・通学に非常に便利です。JR沿線よりも少し落ち着いた住環境を好む方におすすめです。
第1位：県総合運動場駅（駿河区）
【土地価格相場（坪単価）：45万～60万円】
狙い目の理由： 駅名の通り、広大な「草薙総合運動場」が目の前にあり、緑豊かで開放的な環境です。 JR東静岡駅やJR草薙駅の中間に位置し、どちらへも自転車でアクセスできる距離感です。静鉄沿線の中では、価格と環境、そして利便性のバランスが最も良いエリアと言えます。 運動公園では子供たちがスポーツを楽しんだり、散歩をしたりと、健康的なライフスタイルを実現できます。
メリット：
- 子育て・運動環境： 目の前に広大な公園がある環境は、子育て世帯にとって得難い価値です。
- ダブルアクセス可能： 少し足を伸ばせばJRも利用可能で、交通の選択肢が広いです。
- 静かな住環境： 大通りから一本入ると閑静な住宅街が広がっています。
デメリット：
- イベント時の混雑： 運動場でプロ野球や大規模イベントがある際は、周辺道路や駅が混雑することがあります。
第2位：御門台駅（清水区）
【土地価格相場（坪単価）：40万～55万円】
狙い目の理由： 清水区内でも屈指の高級住宅街の雰囲気を持つエリアです。有度山（日本平）の麓の高台に位置しており、地盤が安定しているため、ハザードマップを気にする方からの指名買いが多いです。 駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も確保されています。高級感がありながらも、少し駅から離れれば手頃な価格の土地も見つかる、隠れた狙い目スポットです。
メリット：
- 防災面の安心感： 高台にあり、津波や浸水のリスクが極めて低いです。
- 良好な住環境： 古くからの邸宅も多く、街並みが落ち着いており、住民の質も良いと言われています。
- 眺望： 場所によっては、富士山や清水港を見渡せる眺望の良い物件に出会えます。
デメリット：
- 坂道： 高台ゆえに坂道は避けられません。徒歩や自転車での移動には体力が必要です。
第3位：古庄駅（葵区）
【土地価格相場（坪単価）：50万～70万円】
狙い目の理由： 「葵区アドレス」でありながら、中心部（新静岡・セノバ）まで電車で数分という好立地です。 国道1号線へのアクセスも良く、車での移動も非常に便利です。古くからの住宅地ですが、近年は世代交代による建て替えやミニ分譲地の販売が進んでおり、新しい住民も増えています。まとまった土地が出にくいエリアですが、もし見つかれば即決すべき価値があります。
メリット：
- 中心部への近さ： 自転車でも街中へ行ける距離感で、葵区の利便性を享受できます。
- 平坦地： 坂がなく、移動が楽です。
- 学区の人気： 千代田小学校区など、人気の学区に含まれるエリアもあります。
デメリット：
- 道が狭い： 古い住宅街特有の、道路幅が狭い場所や一方通行が多い場所があります。運転には注意が必要です。
【バス・車移動エリア】広さと安さを手に入れる！穴場エリア
駅から離れる分、土地の価格が下がり、広い庭付き一戸建てが叶うエリアです。車生活がメインのご家庭や、自然に近い暮らしを求める方には、これ以上ない狙い目となります。
第1位：大谷・小鹿エリア（駿河区）
【土地価格相場（坪単価）：30万～50万円】
狙い目の理由： 静岡大学があり、学生街の活気と落ち着いた住宅街が混在しています。 東名高速道路の「日本平久能山スマートIC」が開通したことで、県外へのアクセスが劇的に向上しました。高台エリアもあり、海が見える眺望の良い物件に出会えることもあります。 文教地区としての側面もあり、教育環境を重視しつつ、予算を抑えたいファミリーに最適です。
メリット：
- インターチェンジに近い： スマートICの利用で、お出かけや通勤が非常に便利になりました。
- 文教エリア： 静岡大学のお膝元で、アカデミックな雰囲気があります。
- 高台の安心感： 大谷の高台エリアは津波リスクがなく、人気があります。
デメリット：
- バス便： 電車利用にはバスを経由する必要があり、時間がかかります。
- 学生の多さ： 大学周辺は学生が多く、時間帯によっては賑やかになることがあります。
第2位：羽鳥・服織エリア（葵区）
【土地価格相場（坪単価）：25万～40万円】
狙い目の理由： 安倍川の西側に位置し、自然豊かでのんびりとした環境です。新東名高速道路の「静岡SAスマートIC」へのアクセスが良く、キャンプやアウトドア好きにはたまらない立地です。 土地価格が非常に手頃なため、建物にお金をかけてこだわりの注文住宅を建てたり、広い平屋を建てたりする夢が叶います。DIYやガーデニングを楽しみたい方におすすめです。
メリット：
- 土地が安い： 50坪以上の広い土地でも、総額を抑えて購入可能です。
- 自然環境： 川遊びや山歩きが身近に楽しめます。
- 新東名へのアクセス： 遠方へのドライブが楽々です。
デメリット：
- 通勤時間： 静岡市街地へ向かう藁科街道や橋が、朝夕混雑します。
- 商業施設の少なさ： 大型スーパーなどは少し距離がある場合があります。
第3位：高橋・山原エリア（清水区）
【土地価格相場（坪単価）：20万～35万円】
狙い目の理由： 清水ICに近く、静清バイパスへのアクセスも良好なため、車移動には非常に便利な場所です。 高台の住宅地が多く、巴川の水害リスクを避けたい方に選ばれています。とにかく土地が安いため、予算内で「駐車場3台分」「広い庭」といった条件をクリアしやすいエリアです。
メリット：
- 圧倒的な安さ： 静岡市内で最も土地を取得しやすいエリアの一つです。
- 眺望と日当たり： 南向きの斜面地が多く、日当たりや眺望が良い物件が多いです。
- バイパス利用： 富士方面や静岡方面への移動がスムーズです。
デメリット：
- 急な坂道： かなり急な坂道が多く、徒歩での生活は厳しい場合があります。
- 土砂災害リスク： 山沿いの物件は、土砂災害警戒区域に入っていないか確認が必要です。
2026年に静岡市で家を買うための「賢い戦略」とは？
狙い目のエリアが分かったところで、実際に2026年の市場で勝ち抜き、理想の家を手に入れるための具体的な戦略をお伝えします。
戦略1：ネットに出ない「未公開物件」を狙う
人気エリア（特に東静岡や草薙、葵区中心部）の条件の良い土地は、インターネット（SUUMOやアットホームなど）に掲載される前に、不動産会社の「顧客リスト」だけで売れてしまうことが多々あります。これを「水面下の取引」と呼びます。 本気で探すなら、ただネットを眺めているだけでは不十分です。希望エリアに強い地域密着型の不動産会社に直接問い合わせて、「会員登録」や「購入希望の意思表示（希望条件の登録）」をしておくことが、ライバルに勝つための必須条件です。
戦略2：トータル予算で考える（土地＋建物＋諸費用）
「土地が安いから」と飛びついた結果、地盤改良費や造成費（擁壁工事など）で数百万円かかってしまった…という失敗談はよくあります。 特に郊外の安い土地（農地転用が必要な土地や傾斜地など）は、水道の引き込み費用や造成費など、「見えない費用」がかかる場合があります。 土地代だけでなく、建物代、造成費、仲介手数料まで含めた「総額」で比較検討し、資金計画（住宅ローン）が成り立つかを確認することが重要です。
戦略3：ハザードマップと現地確認を徹底する
「狙い目」といっても、安さには理由がある場合があります。 浸水履歴はないか、土砂災害警戒区域に入っていないか、周辺の道路は狭くないか（消防車が入れるか）。静岡市のハザードマップを必ず確認してください。 さらに、晴れの日だけでなく、「雨の日」や「夜間」にも現地を歩いてみることを強くおすすめします。水はけの良し悪しや、夜道の明るさ、騒音などは、行ってみないと分かりません。
私が担当したS様ご家族の購入事例
ここで、私が実際に担当させていただいたお客様（S様ご家族：30代夫婦＋子供1人）の事例をご紹介します。
当初、S様は「絶対に葵区の駅近マンションがいい！」と希望されていました。しかし、相場では予算内で希望する広さ（3LDK以上）のマンションを見つけるのは困難でした。 そこで私は、S様の「週末はキャンプに行きたい」「子供と庭で遊びたい」という潜在的なニーズを引き出し、視野を広げて「駿河区安倍川駅エリアの新築一戸建て」をご提案しました。
最初は「駅から遠くなるのはちょっと…」と渋っていたS様でしたが、実際に現地をご案内し、 「この価格で駐車場2台と広い庭が手に入ります。浮いた予算でこだわりのキャンプ道具も買えますし、安倍川ICも近くてお出かけも便利ですよ」 と、具体的な生活イメージをお伝えしました。
結果、S様は安倍川エリアの一戸建てを購入。「あの時、駅近マンションにこだわっていたら、今のゆとりある生活はなかったと思います。毎週末、庭で子供と過ごす時間が最高です」と、大変満足されています。 このように、当初の条件に固執せず、「どんな暮らしがしたいか」を軸にエリアを見直すことで、思いがけない「正解」に出会えることがあるのです。
まとめ：あなたのライフスタイルに合った「正解」を見つけよう
2026年の静岡市における、家を買うなら狙い目のエリアについて解説してきました。
- 資産価値と利便性重視なら： JR東静岡駅、JR草薙駅
- コスパと生活環境のバランスなら： JR安倍川駅、静鉄県総合運動場駅
- 広さと自然、価格重視なら： 大谷、羽鳥、山原エリア
「どこが一番いいか」に絶対的な正解はありません。あなたのご家族が何を大切にするか（通勤時間、広さ、安全性、予算）によって、ベストなエリアは変わります。 ランキングはあくまで目安です。大切なのは、ご自身の優先順位を明確にし、それに合ったエリアを選ぶことです。
「自分たちの予算だと、どのエリアが現実的？」「このエリアの将来性はどう？」 「ネットに出ていない情報を知りたい」 そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度、株式会社森田不動産にご相談ください。
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