はじめまして。静岡県静岡市で不動産売却・査定を専門にサポートしております、株式会社森田不動産の鈴木と申します。
このコラムをご覧いただき、ありがとうございます。 おそらく、静岡市（葵区、駿河区、清水区）にあるご実家などを相続され、誰も住まなくなった「空き家」の管理や処分に頭を悩ませていらっしゃるのではないでしょうか。
「空き家の中には大量の荷物が残ったままで、片付ける時間がない…」
「建物が古すぎて、普通に売りに出しても買い手がつくか不安…」
「固定資産税もかかるし、近所にも迷惑をかけているようで早く手放したい…」
そんな切実な悩みを抱えながらも、どうすればよいか分からず、時間だけが過ぎてしまっている所有者様は非常に多いです。 しかし、ご安心ください。静岡市には、そんな空き家の悩みを一気に解決できる「買取サービス」という選択肢があります。
この記事では、静岡市の空き家問題の現状を踏まえ、なぜ今「買取サービス」が選ばれているのか、そのメリットや具体的な流れ、そして私たちが提供するサポート内容について、不動産のプロの視点から分かりやすく解説します。
この記事を最後までお読みいただければ、あなたの空き家が「そのままの状態」で売れる理由、買取によって得られる金銭的・精神的なメリット、そして新しい生活へ踏み出すための具体的なステップが明確になります。
静岡市で空き家を所有し、管理や売却にお困りのご家族は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、肩の荷を下ろすための第一歩にお役立てください。
静岡市の空き家、そのままにしておくのは危険？放置のリスクとは
「今は忙しいから」「とりあえずそのままにしておこう」と、空き家の処分を先延ばしにしていませんか？ 実は、静岡市においても空き家の放置は、所有者様にとって大きなリスクとなりつつあります。
資産価値の減少と維持コストの負担
人が住まなくなった家は、驚くほどの速さで劣化が進みます。換気が行われないことで湿気がこもり、カビやシロアリが発生しやすくなるため、建物の資産価値は年々減少してしまいます。 さらに、誰も住んでいなくても「固定資産税」や「都市計画税」は毎年かかり続けます。また、庭木の剪定や草むしりなどの維持管理にも費用と手間がかかり、空き家はまさに「負動産」になりかねません。
防犯・防災上のリスクと近隣トラブル
管理が行き届かない空き家は、不法投棄や放火、不法侵入などの犯罪リスクを高めます。また、台風や地震の際に屋根瓦や外壁が落下し、近隣の家や通行人に被害を与えてしまう可能性もあります。 万が一、第三者に損害を与えてしまった場合、所有者であるあなたに多額の損害賠償責任が発生するリスクもあるのです。
こうしたリスクを断ち切り、精神的な平穏を取り戻すためにも、空き家の「早期売却」は非常に有効な解決策となります。
空き家売却の救世主！「買取サービス」とは？仲介との違い
空き家を売る方法には、大きく分けて「仲介（ちゅうかい）」と「買取（かいとり）」の2種類があります。 特に空き家の処分において、なぜ「買取」がおすすめなのか、その違いを解説します。
「仲介」は買主を探すのに時間がかかる
「仲介」は、不動産会社が広告を出して、一般の購入希望者（買主）を探す方法です。 高く売れる可能性がありますが、空き家の場合、以下のようなハードルがあります。
- 売れるまで時間がかかる： 古い家や荷物が残っている家は敬遠されがちで、買い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることもあります。
- リフォームや片付けが必要： 一般の買主はすぐに住める状態を好むため、売却前にリフォームや荷物の撤去を求められることが多いです。
- 契約不適合責任のリスク： 売却後に雨漏りなどの欠陥が見つかった場合、売主が責任を負わなければならない場合があります。
「買取」なら不動産会社が直接買い取るので即解決
一方、「買取」は、私たち不動産会社が直接「買主」となって、あなたの空き家を買い取る方法です。
- スピーディーに現金化： 買主を探す期間が不要なため、最短数日〜1ヶ月程度で売買が完了し、すぐに現金化できます。
- 現状有姿（そのまま）でOK： 私たちはリフォームや解体を前提に買い取るため、荷物が残っていても、建物が古くても「そのまま」で買い取ります。
- 仲介手数料が不要： 直接取引なので、仲介手数料（売買価格の約3%）がかかりません。
「手間をかけずに、早く、確実に手放したい」という空き家オーナー様にとって、「買取」は最強の選択肢と言えるでしょう。
静岡市の空き家を「買取」で売却する3つのメリット
静岡市で空き家を所有されている方に、私たちの「買取サービス」を利用する具体的なメリットを3つご紹介します。
メリット1：室内の荷物も「そのままで」売却可能
空き家売却の最大の悩みである「遺品整理」や「不用品の処分」。 遠方にお住まいだったり、高齢であったりすると、ご自身で片付けるのは大変な重労働です。業者に依頼すれば数十万円の費用がかかることもあります。 私たちの買取サービスなら、必要なものだけを持ち出していただき、残った家具や家電、生活用品はそのままで買い取ることが可能です。処分の手間と費用を節約でき、すぐに手放すことができます。
メリット2：近所に知られずに売却できる
「仲介」で売る場合、チラシやインターネットに広告が出るため、ご近所の方に「あそこの家、売りに出ているわね」と知られてしまいます。 いろいろな事情で、売却を周囲に知られたくないという方もいらっしゃいます。 「買取」なら、広告活動は一切行いません。私たちとのやり取りだけで完結するため、プライバシーを守りながら、静かに売却することができます。
メリット3：売却後のトラブル責任（契約不適合責任）が免除
古い空き家を売る際、一番怖いのが「売った後に欠陥が見つかること」です。 「仲介」では、売却後にシロアリ被害や雨漏りが見つかった場合、売主様が修繕費用を負担しなければならないケースがあります。 しかし、プロである私たちが買い取る場合は、建物の状態をリスクも含めて判断するため、売主様の**契約不適合責任を「免除」**するのが一般的です。売った後にクレームが来る心配がなく、安心して取引を終えることができます。
株式会社森田不動産の「空き家買取」の流れ
ご相談から現金化まで、どのようなステップで進むのか、具体的な流れをご説明します。
- ご相談・お問い合わせ： まずはお電話またはメールフォームから、お気軽にご連絡ください。「とりあえず査定だけ」でも大歓迎です。
- 現地調査・査定： 静岡市に精通したスタッフが現地に伺い、建物や土地の状況を詳しく調査します。最短で即日の訪問も可能です。
- 買取価格のご提示： 調査結果に基づき、適正な買取価格をご提示します。なぜその価格になるのか、根拠も丁寧にご説明します。
- ご契約： 価格や条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。ご都合に合わせてスケジュールを調整します。
- 決済・お引渡し： 代金をお支払いし、物件の引き渡し（鍵の受け渡し）を行います。これですべての手続きが完了です。
この一連の流れを、最短1週間〜1ヶ月程度で完了させることも可能です。お急ぎの資金需要にもスピーディーに対応いたします。
住み替えや相続の悩みもトータルサポート
私たちは単に空き家を買い取るだけではありません。売却後の「その先」も含めてサポートいたします。
スムーズな住み替えをお手伝い
「空き家を売った資金で、もっと便利なマンションに買い替えたい」「老人ホームへの入居資金に充てたい」といったご希望があれば、新居探しや引っ越しの手配までお手伝いいたします。 地域密着のネットワークを活かし、お客様のライフスタイルに合った最適な住まいをご提案します。
面倒な相続手続きも連携サポート
「まだ名義変更（相続登記）が終わっていない」「権利関係が複雑でよく分からない」という場合もご安心ください。 提携している司法書士や税理士と連携し、相続手続きから売却までをワンストップでサポートします。専門的な手続きも窓口一つで解決できるため、お客様の負担を大幅に軽減できます。
まとめ：静岡市の空き家、私たちにお任せください
空き家は、放置すればするほどリスクが増え、資産価値も下がってしまいます。 しかし、「買取サービス」を活用すれば、手間も時間もかけずに、リスクを「現金」という資産に変えることができます。
- 荷物はそのままでOK
- 仲介手数料0円
- 近所に内緒で売却可能
- 売却後の責任免除
「もう悩まなくていいんだ」と、肩の荷を下ろしていただけることが、私たちにとって何よりの喜びです。 静岡市で空き家の処分にお困りの方は、ぜひ一度、株式会社森田不動産にご相談ください。 査定は無料です。あなたの大切な資産を、私たちが責任を持って次へと繋げます。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション売却・査定をサポートしています。静岡市の不動産売却・査定は株式会社森田不動産にお任せください。
