静岡市（葵区、駿河区、清水区）でご自宅やご実家、土地の売却を検討されている皆様、「今、私の不動産はいくらで売れるのだろう？」「静岡市の不動産相場は上がっているの？下がっているの？」といった疑問を抱えていらっしゃるのではないでしょうか。
特に2025年に入り、物価上昇や金利の変動など、経済情勢が大きく変化する中で、不動産市場も刻一刻と動いています。「売り時を逃したくない」「安く売って後悔したくない」とお考えになるのは当然のことです。
そこでこの記事では、静岡市の最新の不動産売却相場について、葵区・駿河区・清水区のエリアごとの詳細な価格動向から、今後の市場予測、そして少しでも高く売るための戦略まで、不動産のプロが持つ最新データを基に「2025年版レポート」として徹底解説します。
この記事を最後までお読みいただければ、静岡市におけるご自身の不動産の相場観が掴めるだけでなく、どのタイミングで、どのように売却を進めればよいかという具体的な指針が得られるはずです。
静岡市で不動産売却を検討中のご家族、将来のために資産価値を知っておきたい方は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、失敗のない売却活動にお役立てください。
【2025年最新】静岡市全体の不動産売却相場の動向とトレンド
まず、2025年現在の静岡市全体の不動産売却相場の大きな流れと、その背景にある要因について解説します。
静岡市の不動産相場は「堅調」だが「二極化」が進行中
2025年の静岡市の不動産市場を一言で表すと、「全体としては堅調だが、エリアによる二極化がより鮮明になっている」と言えます。
- 中心市街地・駅近エリア（上昇傾向）： 静岡駅や新静岡駅周辺（葵区）、東静岡駅周辺（駿河区・葵区）、草薙駅周辺（清水区）などの利便性が高いエリアは、依然として需要が強く、マンション・土地ともに相場は高値安定、または上昇傾向にあります。共働き世帯の増加により、「利便性」を重視する層が増えていることが要因です。
- 郊外・バス便エリア（横ばい～下落傾向）： 一方で、駅からバスを利用するエリアや、山間部に近い住宅地では、人口減少や高齢化の影響を受け、相場は横ばい、あるいは緩やかに下落している地域も見られます。特に、旧耐震基準の古い空き家などは、買い手がつきにくくなっています。
2025年の相場に影響を与える「金利」と「建築費」
2025年の静岡市の不動産相場を読み解く上で、無視できないのが「金利」と「建築費」です。
- 住宅ローン金利の上昇懸念： 長らく続いた超低金利時代が終わり、固定金利を中心に住宅ローン金利が上昇傾向にあります。これにより、買主様の「借入可能額」が減少し、結果として不動産価格（特に高価格帯）の上値を抑える要因となりつつあります。
- 建築費の高騰： 資材価格や人件費の高騰により、新築住宅の価格が大幅に上昇しています。これにより、「新築が高すぎて手が出ない」という層が、割安感のある「中古住宅（中古戸建・中古マンション）」に流れてきており、これが中古市場の相場を下支えしています。
【エリア別】静岡市葵区の不動産売却相場と特徴
それでは、区ごとの詳細な相場動向を見ていきましょう。まずは、静岡市の中心である「葵区」です。
葵区：中心部は高値安定、学区需要も底堅い
葵区は、県庁や市役所、商業施設が集まる「静岡市の顔」であり、不動産需要が最も高いエリアです。
- マンション相場： 静岡駅・新静岡駅周辺のマンションは、築浅であれば新築時と変わらない、あるいはそれ以上の価格で取引されるケースも珍しくありません。特に70㎡前後の3LDKはファミリー層に圧倒的な人気があります。
- 土地・戸建相場： 安東・大岩・城北などのいわゆる「文教地区」は、根強い人気があります。土地の坪単価も静岡市内ではトップクラスですが、売り物件が少なく、市場に出ればすぐに買い手がつく状況が続いています。
- 山間部（北部）： 安倍口や麻機などの北部エリアは、中心部に比べて価格が落ち着いており、広めの土地を求める層に需要がありますが、相場の上昇は見込みにくい状況です。
【葵区で売却するポイント】 中心部や人気学区の物件は「売り手市場」です。安易な値下げはせず、強気の価格設定からスタートしても成約する可能性があります。
【エリア別】静岡市駿河区の不動産売却相場と特徴
次に、住宅地として発展を続ける「駿河区」の相場動向です。
駿河区：東静岡エリアが牽引、ハザードマップの影響も
駿河区は、東海道線や国道1号線へのアクセスが良く、ファミリー層に人気のベッドタウンです。
- 東静岡・曲金エリア： 東静岡駅周辺の再開発により、このエリアのマンション・土地価格は上昇が続いています。商業施設や公園も整備され、静岡市内で最も勢いのあるエリアの一つです。
- 静岡駅南エリア： 静岡駅南口から徒歩圏内のエリア（中田・馬渕など）も、利便性の高さからマンション・戸建ともに高値で取引されています。
- 沿岸部・広野エリア： 一方で、沿岸部に近いエリアは、津波ハザードマップの影響を気にする買主様もいらっしゃいます。相場は比較的安価で安定しており、価格重視の層に需要があります。
【駿河区で売却するポイント】 エリアによって「人気の理由」が異なります。東静岡周辺なら「将来性・利便性」、南部なら「価格の手頃さ・静かな環境」など、物件の強みを明確にしてアピールすることが重要です。
【エリア別】静岡市清水区の不動産売却相場と特徴
最後に、港湾都市としての顔も持つ「清水区」の相場動向です。
清水区：草薙エリアは人気継続、二極化が顕著
清水区は、旧清水市のエリアと、静岡市との合併前から人気の高い草薙エリアで、相場の動きが異なります。
- 草薙・御門台エリア： 県立大学や美術館があり、文教地区として知られる草薙エリアは、葵区・駿河区の人気エリアに匹敵する高い相場を維持しています。特に駅徒歩圏内の土地は希少性が高いです。
- 清水駅周辺・港湾エリア： JR清水駅周辺はマンション開発なども進んでいますが、相場は比較的落ち着いています。築古の戸建てなどは、リフォーム前提での価格設定が必要になるケースが多いです。
- 旧由比・蒲原エリア： 静岡市中心部へのアクセスに時間がかかるため、相場は下落傾向にあります。地元の需要や、空き家バンクなどを活用した移住者需要を狙う必要があります。
【清水区で売却するポイント】 草薙エリア以外では、競合物件との差別化が鍵となります。リフォーム済みの綺麗な状態で売り出すか、あるいは価格を抑えて「DIY素材」として売り出すか、戦略的な判断が求められます。
静岡市の不動産売却相場を調べる方法と注意点
ここまでエリアごとの傾向をお伝えしましたが、実際に「自分の家（土地）がいくらか」を知るためには、より具体的な調査が必要です。
自分で調べる：ポータルサイトと国交省データ
- 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）： 現在売り出されている近隣物件の「売出価格」を確認できます。ただし、これはあくまで「希望価格」であり、実際に売れる価格（成約価格）とは乖離がある場合があるので注意が必要です。
- 国土交通省「不動産取引価格情報検索」： 過去に実際に取引された価格（成約価格）を調べることができます。エリアや時期を指定して検索できるため、よりリアルな相場をつかむのに役立ちます。
プロに聞く：不動産会社の「査定」が最も確実
インターネットの情報はあくまで目安です。個別の物件の状態（日当たり、道路付け、室内の劣化具合、リフォーム履歴など）を反映した正確な相場を知るには、やはり不動産会社による「査定」が不可欠です。
特に、静岡市の地域密着型不動産会社（私たちのような会社）は、インターネットには載っていない「地元の生の情報（学区の評判、近隣の雰囲気など）」を加味した、精度の高い査定額を算出できます。
2025年に静岡市で不動産を「高く売る」ための戦略
最後に、この2025年の相場動向を踏まえて、静岡市で不動産を少しでも高く売るための戦略をお伝えします。
戦略①：売り出し価格は「強気」すぎず「適正」に
現在は情報化社会であり、買主様もインターネットで相場をよく調べています。 相場からかけ離れた高い価格で売り出すと、長期間売れ残り、最終的に「売れ残り物件」というレッテルを貼られて大幅な値下げを余儀なくされるリスクがあります。 不動産会社の査定額を参考に、相場の上限ギリギリを狙いつつも、買主様が「検討してみよう」と思える「適正価格」でスタートすることが、結果的に早期・高値売却への近道です。
戦略②：ターゲット（買主層）を明確にする
「誰に売りたいか」をイメージすることも重要です。
- 葵区のマンション： 利便性を求める共働き夫婦や、シニアの住み替え層
- 駿河区の戸建： 子育て中のファミリー層
- 清水区の築古物件： リノベーションを楽しみたい若年層や投資家
ターゲットに合わせて、広告の写真やキャッチコピーを工夫することで、物件の魅力がより伝わりやすくなり、相場以上での売却に繋がることもあります。
戦略③：信頼できる「パートナー（不動産会社）」を選ぶ
これが最も重要な戦略です。 静岡市の不動産市場はエリアごとに特性が異なります。その地域の相場を熟知し、適切な販売戦略を提案してくれる不動産会社を選ぶことが、売却成功の鍵です。 査定額の「高さ」だけで選ぶのではなく、「なぜその価格なのか」という根拠を明確に説明してくれる会社、そして何より「親身になって相談に乗ってくれる担当者」を選びましょう。
まとめ
2025年の静岡市不動産売却相場について、エリアごとの動向と対策を解説してきました。
- 静岡市全体： 堅調だがエリアによる二極化が進行中。新築価格高騰により中古市場はチャンス。
- 葵区： 中心部・文教地区は高値安定。売り手市場が続く。
- 駿河区： 東静岡エリアが人気。エリアごとの特性（利便性・環境）を見極めることが重要。
- 清水区： 草薙エリアは人気。それ以外は戦略的な価格設定やアピールが必要。
- 売却戦略： 適正価格での売り出しと、ターゲットを意識した販売活動が重要。
不動産相場は生き物です。2025年の今が良いタイミングだとしても、半年後には状況が変わっている可能性もあります。 「自分の不動産の価値を知りたい」「売るべきタイミングか迷っている」という方は、まずは一度、査定を受けて現状の価値を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション売却・査定をサポートしています。静岡市の不動産売却・査定は株式会社森田不動産にお任せください。
