静岡市（葵区、駿河区、清水区）でご自宅やご実家の売却を検討し始めた時、「実際に売り出してから、現金が手に入るまでどのくらいの期間がかかるのだろう？」という疑問は、真っ先に浮かぶものではないでしょうか。
住み替えの計画を立てるにしても、相続税の納税期限があるにしても、あるいは単純に資金繰りの予定を立てるにしても、「いつ売れるのか」「平均して何ヶ月かかるのか」という売却期間の目安を知ることは、売却活動を成功させるための第一歩であり、精神的な安心材料にもなります。
しかし、インターネットで検索すると「平均3ヶ月」といった情報が出てきますが、それはあくまで全国平均の数字です。ここ静岡市においては、地域特有の事情や物件種別（マンション、一戸建て、土地）によって、必要な期間は大きく異なります。
そこでこの記事では、静岡市の不動産売却における「査定から現金化までのリアルな日数」を、机上の空論ではなく、地元の不動産会社だからこそ知る肌感覚とデータに基づいて徹底解説します。
この記事を最後までお読みいただければ、静岡市での売却活動の全体スケジュール、期間が長引いてしまう原因とその対策、そして「いつまでに売りたい」という希望を叶えるための具体的な戦略が明確になります。
静岡市で不動産売却を控えているご家族、売却のスケジュール感をつかんでおきたい方は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、無理のない売却計画にお役立てください。
静岡市の不動産売却期間の平均は？3ヶ月～6ヶ月が目安の理由
まず結論から申し上げますと、静岡市（葵区・駿河区・清水区）で不動産を売却する場合、査定を依頼してから売買代金を受け取る（現金化）までの期間は、「3ヶ月～6ヶ月」が一般的な目安となります。
「えっ、そんなにかかるの？」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。しかし、これはあくまで「順調に進んだ場合」の平均的な期間です。なぜこれほどの期間が必要なのか、その内訳と理由を見ていきましょう。
不動産売却の流れと各ステップにかかる日数
不動産売却は、単に「買い手が見つかれば終わり」ではありません。以下のようなステップを踏む必要があり、それぞれに一定の日数がかかります。
- 査定・媒介契約（1週間～2週間）： 複数の不動産会社に査定を依頼し、訪問査定を受け、価格の根拠を聞き、信頼できる一社を選んで契約を結ぶまでの期間です。焦らず慎重に選ぶべき期間です。
- 売却活動（1ヶ月～3ヶ月）： 広告を出して購入希望者を探し、内覧（現地見学）を行い、条件交渉をする期間です。ここが最も期間の個人差が出る部分です。人気エリアや適正価格であれば1ヶ月以内に決まることもありますが、条件が合わなければ半年以上かかることも珍しくありません。
- 売買契約～引き渡し（1ヶ月～2ヶ月）： 購入希望者が見つかり売買契約を結んでから、買主様の住宅ローン審査や、引越し、登記手続きの準備を行い、最終的に代金を受け取って鍵を渡す（引き渡し）までの期間です。
これらを合計すると、最短でも3ヶ月、平均的には4ヶ月～6ヶ月程度かかるのが、静岡市の不動産売却のリアルなスケジュール感です。
静岡市の地域特性と売却期間の関係
静岡市は、区によって不動産市場の動きが異なります。
- 静岡市葵区（中心部・文教地区）： 需要が非常に高く、マンションや築浅の一戸建ては、売り出して数週間～1ヶ月程度で買い手が見つかる「スピード売却」のケースも多いです。
- 静岡市駿河区（住宅地）： ファミリー層に人気のエリアですが、供給数もそれなりにあるため、競合物件との価格競争になりやすく、平均的な3ヶ月～4ヶ月程度の売却活動期間を見込む必要があります。
- 静岡市清水区（郊外エリア）： 駅からの距離や立地条件によっては、買い手が見つかるまでに半年以上の期間を要することもあります。じっくりと腰を据えて売却活動を行う覚悟が必要です。
「売却期間」が長引いてしまう3つの原因と対策
平均期間（3ヶ月～6ヶ月）を超えてもなかなか売れない場合、そこには必ず原因があります。静岡市での売却でよくある「期間が長引く原因」を知り、事前に対策を講じましょう。
原因①：売り出し価格が市場相場より高すぎる
売却期間が長引く最大の原因は、「価格設定のミス」です。 「少しでも高く売りたい」という気持ちは分かりますが、静岡市の相場からかけ離れた高値で売り出してしまうと、購入希望者は「このエリアでこの価格は高すぎる」と敬遠し、内覧の申し込みすら入りません。
対策： 最初の3ヶ月間は「新鮮な物件」として注目されますが、それを過ぎると「売れ残り物件」というイメージがついてしまいます。不動産会社の査定額（根拠のある価格）を参考に、最初から「適正価格」で売り出すことが、結果的に最も早く、高く売る近道です。
原因②：物件の第一印象（内覧時の印象）が悪い
価格は適正なのに売れない場合、「内覧時の印象」に問題があるケースが多いです。 室内が散らかっていたり、タバコやペットの臭いがしたり、照明が暗かったりすると、購入希望者は「この家で暮らすイメージ」を持てず、購入を見送ってしまいます。
対策： 特別なリフォームまでは不要ですが、内覧前には徹底的な掃除と整理整頓、換気を行いましょう。特に玄関と水回り（キッチン・浴室）をピカピカにしておくだけで、売却期間が短縮される可能性はグンと上がります。
原因③：不動産会社の販売力・広告量が不足している
残念ながら、依頼した不動産会社の力不足が原因で期間が長引くこともあります。 静岡市内での広告量が少なかったり、営業担当者の熱意が低かったりすると、せっかくの良い物件情報が購入希望者に届きません。
対策： 媒介契約を結ぶ際に、「どのような広告媒体を使って販売活動をするのか」「囲い込み（自社だけで買い手を探そうとすること）をしないか」を確認しましょう。また、定期的な活動報告（業務報告）の内容を見て、動きが鈍いと感じたら、担当者に相談するか、契約更新のタイミングで不動産会社を変更することも検討すべきです。
「いつまでに売りたい？」希望期間別・静岡市の売却戦略
売主様のご事情によって、「いつまでに現金化したいか」という希望期間は異なるはずです。ご自身の希望期間に合わせた、静岡市での最適な売却戦略（方法）をご紹介します。
【じっくり派】「6ヶ月以上かかっても、1円でも高く売りたい」
時間に余裕があり、価格を最優先したい方は、「仲介（ちゅうかい）」で強気の価格設定からスタートする戦略がおすすめです。
- 戦略： まずは相場より少し高めの価格で売り出し、市場の反応を見ます。反応が薄ければ、徐々に価格を調整していきます。
- 注意点： 長期間売れないと「何か問題がある物件ではないか？」と勘ぐられるリスクもあるため、定期的に写真を撮り直したり、広告のキャッチコピーを変えたりして、新鮮さを保つ工夫が必要です。
【標準派】「3ヶ月～4ヶ月程度で、相場通りに売りたい」
住み替えのスケジュールなどが決まっており、平均的な期間で確実に売りたい方は、「仲介」で最初から「適正価格」で売り出す戦略がベストです。
- 戦略： 不動産会社の査定額（相場）に近い価格で売り出し、早期に購入希望者を集めます。競合が少なければ、満額（値引きなし）での成約も期待できます。
- 注意点： 静岡市のライバル物件（近隣の売り出し物件）の動向を常にチェックし、ライバルより少しでも魅力的に見える（価格や条件）ように微調整を行うことが重要です。
【お急ぎ派】「1ヶ月以内、とにかくすぐに現金化したい」
「相続税の納税期限が迫っている」「すぐにまとまったお金が必要」「離婚ですぐに処分したい」といった事情があり、スピードを最優先する方は、「買取」という選択肢が最強です。
- 戦略： 不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」を利用します。購入希望者を探す期間（売却活動）が一切不要なため、最短数日～1ヶ月程度で確実に現金化できます。
- メリット： 仲介手数料が不要、契約不適合責任（売却後のトラブル責任）が免除される、近所に知られずに売れる、といったメリットもあります。
- デメリット： 売却価格は、市場相場の7割～8割程度になります。「時間を買う」という割り切りが必要です。
住宅ローンが残っている場合の売却期間と注意点
静岡市で売却される方の多くが、住宅ローンが残っている状態での売却（住み替え）です。この場合、売却期間に加えて、金融機関との手続き期間も考慮する必要があります。
注意点： 住宅ローンが残っている家を売るには、引き渡し時に売却代金などでローンを全額完済し、「抵当権」を抹消しなければなりません。 もし、売却価格よりもローン残高の方が多い「オーバーローン」の状態だと、自己資金（貯金）を持ち出す必要があります。資金の準備に時間がかかると、引き渡し（現金化）の時期が遅れる可能性があります。
早めに金融機関に連絡し、「全額繰り上げ返済」の申し込み手続きや、抵当権抹消の準備を進めておくことが、期間を短縮するポイントです。
静岡市の不動産売却期間に関するQ&A
Q. 空き家の場合、売却期間は早くなりますか？
A. はい、早くなる傾向があります。いつでも内覧が可能であり、購入希望者が即入居できるためです。ただし、建物の状態が悪すぎるとリフォーム検討に時間がかかり、逆に遅くなることもあります。
Q. 季節によって売れやすい時期はありますか？
A. 一般的に、新年度に向けた「1月～3月」と、秋の異動シーズンの「9月～11月」は不動産が動きやすく、売却期間が短くなる傾向があります。しかし、静岡市は気候が温暖で年間を通して住みやすいため、極端な季節変動は少ないと言えます。
Q. 「買取保証」とは何ですか？期間に関係しますか？
A. 「買取保証」とは、一定期間（例：3ヶ月）は「仲介」で高く売る活動をし、もし売れなかった場合は、あらかじめ約束した価格で不動産会社が「買取」をするサービスです。「いつまでに確実に売りたいが、高く売れるチャンスも捨てたくない」という方におすすめで、売却期間の上限（デッドライン）を確定させることができます。
まとめ
静岡市での不動産売却に必要な期間と、スムーズに進めるためのポイントを解説してきました。
- 静岡市の不動産売却期間の目安は、査定から現金化まで平均3ヶ月～6ヶ月です。
- 葵区などの人気エリアは早まる傾向があり、郊外や条件の難しい物件は長引く可能性があります。
- 売却期間が長引く主な原因は、「価格設定」「内覧の印象」「広告不足」の3つです。
- 「じっくり高く売りたい」なら仲介、「1ヶ月以内に現金化したい」なら買取と、希望期間に合わせて売却方法を選びましょう。
- 住宅ローン残高の確認と金融機関への連絡は、早めに行うことで引き渡し遅延を防げます。
不動産売却は「段取り八分」です。ご自身の希望するスケジュール（期間）を明確にし、それに合わせた戦略を提案してくれる信頼できる不動産会社を見つけることが、静岡市での売却成功の鍵となります。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション売却・査定をサポートしています。静岡市の不動産売却・査定は株式会社森田不動産にお任せください。
