静岡市（葵区、駿河区、清水区）で不動産の売却や購入を考え始め、「静岡市の不動産会社は、どこに頼むのが一番いいのだろう？」「大手と地元、どちらの不動産会社を選ぶべき？」「選び方の基準がわからなくて不安…」といった疑問やご不安を抱えていらっしゃるのではないでしょうか。
不動産取引は、皆様の人生において非常に大きな、そして高額な取引です。その成否は、パートナーとなる「不動産会社」の選び方で9割決まると言っても過言ではありません。静岡市には数多くの不動産会社が存在するため、その中から本当に信頼できる一社を見つけ出すのは、至難の業です。
そこでこの記事では、静岡市で不動産会社の選び方に失敗しないため、絶対にチェックすべき「6つの項目」を、不動産のプロが持つ知識を総動員して「完全ガイド」として徹底的に解説します。
この記事を最後までお読みいただければ、静岡市の不動産会社（大手と地元の違い）、担当者の見極め方、査定（評価）の正しい見方、そしてご自身の状況に合った不動産会社の選び方が具体的にわかります。
静岡市で不動産売却や購入を控えているご家族、初めての不動産会社選びで絶対に失敗したくない方は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、最良のパートナー選びにお役立てください。
静岡市の不動産会社選び方 項目1：大手不動産会社と地元不動産会社（地域密着）の違い
静岡市で不動産会社を探し始めると、まず「全国展開の大手不動産会社」と「静岡市に根ざした地元不動産会社」のどちらがよいか、という選び方の壁にぶつかります。この選び方には正解はなく、それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況と照らし合わせることが「失敗しない選び方」の第一歩です。
大手不動産会社（全国展開）の選び方・メリット・デメリット
テレビCMなどでもおなじみの、全国に支店網を持つ大手不動産会社です。
メリット： 大手不動産会社の最大のメリットは、その「ブランド力（安心感）」と「広範な広告宣伝力」です。全国規模で広告を展開するため、静岡市「以外」にお住まいの方（例えば、東京や大阪から静岡市への移住希望者や投資家）へのアピール力は抜群です。また、取引実績（データ）が豊富なため、査定や契約手続きのシステムがマニュアル化されており、一定のサービス品質が期待できるという安心感もあります。
デメリット： 大手不動産会社のデメリットは、担当者が「サラリーマン型」であることが多く、静岡市の支店に配属されて日が浅かったり、数年で転勤してしまったりする可能性がある点です。静岡市の非常に細かな地域情報（例：葵区〇〇という町内会の雰囲気、駿河区〇〇学区の本当の人気度）には疎い場合も考えられます。「不動産会社」というより「担当者」次第という側面が強く、画一的なサービスで融通が利きにくい場合があることも、選び方の注意点です。
静岡市の地元不動産会社（地域密着型）の選び方・メリット・デメリット
株式会社森田不動産のように、長年にわたり静岡市（葵区・駿河区・清水区）に根ざして営業活動を続けている不動産会社です。
メリット： 静岡市の地元不動産会社の最大のメリットは、静岡市の不動産市場に対する「圧倒的な情報量と専門性の深さ」です。大手不動産会社では把握しきれない、静岡市特有の市場動向（例：「このエリアは富士山が綺麗に見えるから価値が下がりにくい」「この土地は昔〇〇だったから、地元の人は避ける」など）を肌感覚で理解しています。また、静岡市の地元のネットワーク（地主様、税理士、司法書士など）に強固なつながりを持っていることが多く、「静岡市のこの学区で売りが出たら、すぐに教えてほしい」といった独自の顧客リストを抱えていることもあります。柔軟な対応（個別対応）が期待できる点も、地元不動産会社の選び方における大きなメリットです。
デメリット： 地元不動産会社のデメリットは、広告宣伝力（特に全国への発信力）が大手不動産会社に比べて弱い傾向があることです。また、会社によって得意分野（売買に強い、賃貸に強い、土地に強いなど）や、担当者の質にバラつきがある可能性も否定できません。静岡市内での知名度や評判（口コミ）を事前に調べておく選び方が重要になります。
静岡市の不動産会社選び方 項目2：静岡市（葵区・駿河区・清水区）への専門性と地域理解
「静岡市の不動産会社」と一口に言っても、その地域理解度には大きな差があります。静岡市は非常に広く、区によって不動産市場の特性が全く異なります。「失敗しない選び方」の項目として、静岡市への深い理解（専門性）は欠かせません。
静岡市の不動産市場は、葵区（県庁・市役所を擁する中心市街地、商業地、山間の住宅地）、駿河区（静岡駅南口、大学などが集まる文教地区、沿岸部の住宅地）、清水区（港湾都市、JR清水駅・草薙駅周辺の住宅地）と、それぞれに独自の文化と需要が存在します。
例えば、不動産売却の査定（評価）を行う際、葵区であれば「〇〇小学校区」という学区のブランド価値、駿河区であれば「津波ハザードマップ」の影響度合い、清水区であれば「土地の歴史（成り立ち）」といった、静岡市に住んでいないと分からない細かな要因が、価格に大きく影響します。
私が以前、静岡市外から転勤で来たばかりという大手不動産会社の担当者と、ある土地の共同査定（評価）をした際、その担当者は静岡市の「地元の評価軸」を全く知らず、データ上の価格しか提示できませんでした。一方、私たちは地元の需要（「この道幅なら、地元の工務店はいくらで買う」）を熟知していたため、最終的に私たちの査定（評価）に基づいた価格で売却が成立しました。
「失敗しない不動産会社の選び方」とは、こうした静岡市特有の「行間」を読み取れる不動産会社を選ぶことなのです。
静岡市の不動産会社選び方 項目3：売却？購入？「得意分野（実績）」の選び方
「静岡市の不動産会社」を選ぶ際、その会社が「何を得意としているか」という実績（得意分野）の確認は、非常に重要な選び方の項目です。
「売却」に強い不動産会社の選び方
不動産会社には、「売買（売る・買う）」が得意な会社と、「賃貸（貸す・借りる）」が得意な会社が明確に分かれています。 静岡市で不動産の「売却」を考えているのに、「賃貸」をメインに扱っている不動産会社に依頼してしまうと、売却のノウハウ（販売戦略）が乏しく、適切なサポートが受けられない可能性があります。
「失敗しない選び方」のコツは、その不動産会社のホームページを見ることです。 「売買物件」の掲載数が「賃貸物件」より圧倒的に多いか、「売却実績（お客様の声）」が豊富に掲載されているかを確認しましょう。静岡市での「売却」を専門的に扱っている不動産会社を選ぶことが、選び方の基本です。
「物件種別（一戸建て・マンション・土地）」の実績で選ぶ
さらに、「売買」に強い不動産会社の中でも、得意な「物件種別」が分かれます。
静岡市の「マンション売却」の実績が豊富な不動産会社と、静岡市の「土地売却」（特に相続や測量、近隣調整が絡むような複雑な案件）に強い不動産会社とでは、求められる知識やノウハウ（販売戦略）が全く異なります。
以前、静岡市で相続した「土地」の売却をご相談いただいたお客様が、当初「マンション専門」の大手不動産会社に相談したところ、隣地との境界が未確定（測量が必要）なことを理由に、非常に低い査定（評価）しか提示されなかったそうです。 私たちのような静岡市の土地売買に慣れた不動産会社から見れば、測量や近隣調整は「日常業務」です。適切な手続きを踏めば適正価格で売却できることをご説明し、無事に売却を成功させることができました。
静岡市でご自身が売却したい物件（一戸建て、マンション、土地）の「売却実績」が豊富な不動産会社を選ぶこと。これが、専門的なサポートを受けるための「選び方」の項目です。
静岡市の不動産会社選び方 項目4：「査定額」の価格だけでなく「根拠」で選ぶ
静岡市で不動産売却を考え、不動産会社に「査定（不動産評価）」を依頼すると、A社は3,000万円、B社は3,200万円、C社は2,900万円と、不動産会社によって提示される「査定額」が異なることがよくあります。 この時、「一番高い査定額」を提示した不動産会社に飛びついてしまうのが、不動産会社の選び方で最もよくある失敗です。
なぜ、高い査定額だけで選んではいけないのか？ 不動産会社の中には、売主様（あなた）との契約（媒介契約）が欲しいがために、意図的に静岡市の相場よりも高い「売れもしない査定額」を提示する会社が、残念ながら存在します。 高い査定額で契約を結び（これを「高値掴み」と言います）、いざ売却活動を始めても全く売れず、3ヶ月後に「やはり相場と合わないので、300万円値下げしましょう」と、大幅な価格変更を迫る手口です。
「失敗しない不動産会社の選び方」の項目は、査定額の「金額」ではなく、「なぜ、その査定額になったのか」という「根拠（理由）」を、あなたが納得できるように説明できる不動産会社を選ぶことです。
- 静岡市のどの成約事例（実際に売れた価格）と比較したのか？
- 物件のどの点をプラス評価し、どの点をマイナス評価したのか？
- その不動産評価のプロセスは透明か？
査定額の「根拠」の明確さこそが、その不動産会社の信頼性（不動産評価の質）を測るバロメーターです。
静岡市の不動産会社選び方 項目5：「担当者」の対応と相性（コミュニケーション）
静岡市で不動産売却（または購入）を進める流れは、平均して3ヶ月から6ヶ月、長い場合は1年以上かかることもあります。その長期間、あなたは「不動産会社」と契約しますが、実際に毎日やり取りをするのは、その会社の「担当者」一人です。
「失敗しない不動産会社の選び方」で、私が最も重要だと断言できる項目が、この「担当者との相性」です。
- レスポンス（返信）は早いか？
- あなたの質問（不安）に対して、曖昧にせず、的確に答えてくれるか？
- あなたの希望（ニーズ）を真剣にヒアリング（傾聴）してくれるか？
- 高圧的でなく、信頼できる人柄か？
- 静岡市の不動産に関する知識は豊富か？
不動産取引は、予期せぬトラブルや、難しい決断（例：価格交渉）の連続です。そんな時、レスポンスが遅く、信頼関係を築けていない担当者では、不安やストレスが募るばかりです。 どんなに有名な大手不動産会社でも、どんなに静岡市で実績のある地元不動産会社でも、「この担当者になら、安心して任せられる」と心から思えるかどうか。 不動産会社の「看板」ではなく、「人（担当者）」で選ぶという選び方を、絶対に忘れないでください。
静岡市の不動産会社選び方 項目6：販売戦略（広告）とプライバシー配慮
不動産会社の選び方の項目として、「どのように売却活動（広告）をしてくれるのか」という販売戦略の選び方も重要です。
静岡市で不動産を売却する際、単に不動産情報サイト（SUUMOやHOME’S）に掲載するだけでは、不動産会社の仕事とは言えません。
- 物件の魅力を最大限に引き出す写真を撮影してくれるか？
- 静岡市の購入希望者に響くような、魅力的な紹介文を書いてくれるか？
- オープンハウス（内覧会）や、静岡市の地域特性に合わせたチラシ広告なども積極的に行ってくれるか？
- 静岡市外からの購入希望者を集めるためのネットワーク（広告宣伝）を持っているか？
査定（評価）の際に、「あなたの物件を売るために、当社では『このような販売戦略』を立てます」と、具体的に提案してくれる不動産会社を選びましょう。
【メリットとデメリット】 また、売主様の状況によっては、「ご近所に知られずに、こっそりと売却したい」というプライバシーへの配慮を最優先する場合もあります。 この場合のメリットは、周囲の目を気にせず売却活動ができることです。 デメリットは、広告宣伝を行わないため、売却期間が長引いたり、価格が相場より低くなったりする可能性があることです。 こうした個別のニーズに対応し、「広告をしない売却方法（例：当社独自の顧客への紹介、買取業者への打診など）」も柔軟に提案できるかどうかも、静岡市での不動産会社の選び方の重要な項目です。
まとめ
失敗しない静岡市の不動産会社の選び方として、チェックすべき「6つの項目」を徹底的に解説してきました。
- 大手と地元の違いを理解する
- 静岡市（区ごと）の専門性・地域理解度を見る
- 得意分野（売却の実績、物件種別）を確認する
- 「査定額（不動産評価）」の「根拠」を重視する
- 「担当者」の対応と相性を最重要視する
- 販売戦略（広告）と柔軟な対応力を見る
静岡市での不動産会社の選び方は、単に「大手だから安心」「地元だから詳しい」といった単純な二択ではありません。 大切なことは、ご自身の状況（売却理由、希望時期）を真剣にヒアリング（傾聴）し、静岡市の不動産市場を熟知したプロとして、明確な「根拠」に基づいた「査定（不動産評価）」と「販売戦略」を提示し、そして何よりも「担当者」自身が信頼できるかどうか、です。
ぜひ、今回ご紹介した「6つの項目」をチェックリストとして活用し、静岡市での不動産売却（購入）を、二人三脚で任せられる最良のパートナー（不動産会社）を見つけてください。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション売却・査定をサポートしています。静岡市の不動産売却・査定は株式会社森田不動産にお任せください。
