よくあるご質問

A静岡市で不動産を購入する際には、以下のポイントに注意すると良いでしょう。

1.地域の特性と暮らしやすさ：
静岡市内の各地域はそれぞれ特色があります。学校や医療施設のアクセス、交通の便、商業施設の近さなど、日常生活に必要な要素を確認しましょう。

2.災害リスクの確認：
静岡市は地震や洪水などの自然災害が発生する可能性があります。物件がどのようなリスクがあるかを調べ、静岡市で理想な暮らしを叶えるための安全性を考慮しましょう。

3.将来性と資産価値：
周辺地域の開発計画やインフラ整備の予定など、将来的な地域の発展が物件の価値にどう影響するかを考慮しましょう。

4.不動産購入費用の計画： 頭金や諸費用（登録免許税、印紙税、仲介手数料など）を含めた静岡市の不動産購入に必要な全費用を事前に計画しておきましょう。

5.不動産会社の選定：
静岡市地元密着型の不動産会社や、信頼できる営業担当者を選ぶことが重要です。お客様との相性や提案力を確認し、自分のニーズに合った不動産会社を選びましょう。

これらのポイントを踏まえて、静岡市での不動産購入を成功させるための準備を整えてくことをお勧めします。

A静岡市で人気のある不動産地域として、以下の地域が挙げられます。

静岡駅周辺:
商業施設や公共施設が集積し、生活利便性が高い地域です。マンションや戸建て住宅が多く、特に若年層やシングル層に人気があります。

静岡鉄道沿線地域:
1.新静岡:静岡市の中心部に位置し、交通の便が良好で商業施設も充実しています。特に駅周辺や新しい開発地として注目されております。
2.日吉町、音羽町、春日町: 静岡駅や市内の主要施設へのアクセスが便利な地域で、商業施設や公共施設も充実しています。住宅地としての需要が高いです
3.新清水: 新清水は清水区の中心部に位置し、港町の雰囲気があります。静岡鉄道やバスなどの交通の利便性が高く、自然環境が豊かで、ファミリーやリタイア層にも人気があります。

葵区中心部:
静岡市の中心に位置し、歴史的な建造物や文化施設が多く点在する地域です。伝統と現代の融合が見られ、住みやすさが魅力です。

これらの静岡市の地域はそれぞれ特色があり、お客様のライフスタイルや利便性に合わせて選ぶことが重要です。

A静岡市の不動産情報は他にもたくさんございます。
不動産情報は売主様の大切な資産情報でもありますので、売主様のご要望により掲載を控えさせていただいている場合もございます。
当社にご来店いただければ、他の静岡市の物件情報もご覧いただけます。
また、メールやお電話でもお気軽にお問い合わせいただければ、ご希望条件に合う物件をご紹介させていただきます。

A多くのお客様からお聞きする共通の悩みの一つです。
物件を見ていると、どれも魅力的で目移りしてしまったり、ご家族全員の希望を叶えようとして予算がどんどん膨らんでしまい、結果的に楽しいはずのマイホーム探しが「だんだん苦痛になってしまった」と感じる方も多いと聞きます。
そんな時はぜひ、冷静なプロの視点でアドバイスしながら一緒に考える森田不動産へご相談ください。他の人にとって良い物件が、お客様にとっても良い物件とは限りません。お客様の理想に合った静岡市のお住まいを見つけるために、お手伝いさせていただきます。ご相談をお待ちしています。

A はい、もちろんです。
当社は静岡市密着型の森田不動産です。だからこそ、スーパーやドラッグストアなどの便利な商業施設、緊急時に役立つ病院、子育てに適した地域など、静岡市の地域の特性について詳しくお知らせできます。
また、物件を購入することはその周辺環境を一緒に購入することでもあると考えております。そのため、町の雰囲気や災害時の浸水や液状化のリスク、学区の特性など、安心して暮らせる情報をしっかりとお伝えさせていただき、お客様が理想とする生活にぴったりな町と物件をご紹介することを心掛けております。

A静岡市の不動産市場は比較的安定しており、特に交通アクセスの良さや自然環境の豊かさが魅力です。新築物件から中古物件まで幅広く取り揃えておりますので、お客様のご要望に合った物件を見つけることができるでしょう。

Aはい、もちろんです。
当社では、静岡市密着で経験豊富なリフォーム業者と協力しており、どの業者もお客様の夢の実現に向けて積極的にサポートしています。物件見学の段階から同行させていただくことも可能ですので、お気軽にご相談ください。

A住宅購入には、一般的に住宅価格の25%～30%以上の「自己資金」が必要とされています。
まずは、住宅価格の20%にあたる「頭金」を用意するのが理想的です。
さらに、頭金とは別に、諸費用として10%を確保することも大切です。
「諸費用」には、購入時の税金や手数料、火災保険料、住宅ローン手数料、そして引っ越し費用が含まれます。買い換えの場合は、仮住まいのための賃貸料も考慮に入れる必要があります。
一般的に、「頭金」と「諸費用」は「自己資金」で賄います。残りの費用を住宅ローンで賄うことになります。
なお、自己資金を使いたくない方のために、諸費用やリフォーム費用を積極的に融資してくれる銀行も増えていますので、必ずしも自己資金が必要というわけではありません。
お気軽にご相談ください。

Aはい、もちろんです。
金融機関の営業時間中に足を運ぶのは大変ですし、各銀行が自社の主力商品を勧めることが多く、どの銀行のどの商品が自分に最適なのか判断が難しい場合もあります。
森田不動産では、静岡密着な金融機関から大手金融機関まで公平にご紹介し、お客様に最適な住宅ローンプランをご案内します。
静岡市内の物件購入におけるローンのご相談は、お気軽にご連絡ください。

A既に住宅ローンがあっても、住み替えは可能です。
新しい住宅ローンと既存の住宅ローン残債をまとめた「住み替えローン」をご紹介します。
また、お客様の状況によっては、既存の住宅ローンがあっても新たに住宅ローンを組むことができる場合もあります。

A不動産会社によって提携している金融機関には違いがあります。
金融機関ごとに審査基準も異なるため、以前別の金融機関で審査が通らなかった場合でも、別の金融機関では通る可能性があります。また、購入希望の物件の担保評価やお客様の状況について、詳しく説明し、より有利な審査結果を得られるよう努めます。
お客様の職種によって審査が通りやすい銀行もございますので、お気軽にご相談ください。

A静岡市の不動産市場は将来性が高いと言われています。その理由は以下の通りです。

交通インフラの整備:
静岡市は東海道新幹線や東名高速道路、静岡空港など、交通インフラが整備されており、首都圏とのアクセスが良好です。

地価の安定性:
静岡市内では比較的地価の変動が少なく、安定した資産環境が整っています。
観光と産業の振興:
静岡県全体としては富士山や伊豆半島などの観光資源と、製造業やサービス業の発展が市の経済を支えており、人口増加が見込まれています。
将来的な不動産投資や居住地選びにおいて、静岡市は安定した成長が期待される地域であると考えております。

Aどちらも無料です。
また、不動産査定にかかった費用をいただくこともございません。
「査定＝売却」ではありませんので、”今すぐ売却”でなくても、まずはお気軽に無料査定をご依頼ください。まずはいくらくらいで売却ができそうなのかを知っておくことが大切です。

Aもちろん可能です。マイホームを売却される多くのお客様がお住まいになりながら進めています。売却を進める上で購入希望者様が現れた際は、売主様に事前にご連絡を差し上げ、お住まいをご案内させていただきたい旨をご相談いたします。その際には、不動産売却のため、是非ご協力をお願い申し上げます。

Aはい、可能です。
近隣へのチラシ広告などを行わずに、ご購入希望のお客様の中から、条件の合う方に個別でご紹介いたします。また、インターネットでの広告は興味のある人以外には目に触れにくい特性があります。
お客様のご事情に合わせた売却活動を行いますので、ご安心ください。

A仲介査定を行う場合、成約事例や市場動向などを基に、物件の特徴をポイント化。
査定物件と比較することで、売却開始価格の「目安」となる価格を査定書で提出します。
森田不動産では、その査定書をベースに、売主様とご相談の上、売り出し価格を決定し売却活動を開始します。

A広告にかかる費用も全て当社が負担します。
たとえ販売期間が長引いても心配いりません。安心しておまかせください。

A一般的には、リフォームは必要ありません。
リフォームを実施することで見た目が良くなり、印象も良くなりますが、費用をかけすぎて販売価格が相場から大きく逸れることもあります。
最近では、買主様が自分の好みに合わせてリフォームする傾向が強くなっています。ただし、リフォームを行うことで購入者に良い印象を与え、早期の売却を実現することもあります。
不動産の状況や地域によって状況は異なりますので、お気軽にご相談ください。

Aエアコンや照明を使用しない場合、取り付けたままで売却することも可能です。
ただし、エアコンや照明の作動状況や故障の有無について、査定時にできるだけ詳細にお知らせください。これらの備品が付いていることを条件にして販売活動を進めます。

Aお客様がその業者様と結んでいる媒介契約態様によってお手伝いできるかどうか異なります。
よろしければ一度お話をお聞かせください。

A売却時には、以下の費用が発生します。

◆仲介手数料
◆抵当権抹消費用
◆契約印紙代

また、売却によって利益が生じる場合、以下の税金がかかります。

◆譲渡所得税 ◆住民税 （特別控除が適用される場合があります）

A可能です。
とにかく早く、確実に売却したいお客様には、「買取による売却」をご提案いたします。
仲介手数料がかからない上、ご近所に知られることなく不動産売却ができ、引渡しの時期もお客様自身で決めることができます。
また、買取による売却では、査定後すぐに現金化が可能ですので、急な資金需要にも対応できます。ご状況やご要望をお聞かせいただき、「仲介による売却」「買取による売却」のどちらがお客様にとってメリットになるかを含め、ご提案させていただきます。
ご遠慮なく営業担当にご相談ください。
※地域や条件により、お取り扱いできない場合がございます。

Aぜひご相談ください。
不動産の売却により利益が発生した場合、税金がかかることがあります。ただし、居住用財産（マイホーム）の売却については、一定の条件を満たせば、不動産の所有期間にかかわらず、最大で3,000万円までの譲渡所得控除が適用されます。
逆に損失が出た場合、その不動産に5年以上居住していた場合には、年収からその損失額を差し引くことができる場合があります。お客様の物件がこのケースに当てはまるかどうか、ご確認させていただきます。

A大手不動産会社は自社のオンラインシステムや全国の系列店舗を活用し、広範な営業活動が可能な強みがあります。また、大手ならではの多数の取り扱い物件や顧客リストも特長です。しかし、お客様からは「担当者の定期的な転勤」「地域知識の不足」「個別対応の不十分さ」といった声もお聞きします。
森田不動産は「地域密着営業」が強みです。この静岡市の地元に根ざしたアプローチで、売却も購入もスムーズに進めることが可能です。
お客様のニーズに合わせたきめ細やかな対応をお約束します。
特に、住宅購入が多い30代から40代のお客様と同世代の営業担当が全プロセスを一貫して担当させていただくことで、お客様と同じ目線で最適なご提案を行います。

Aもちろん可能です。
借入先との調整やお引越し先など、トータルで解決させていただきます。
ご自身一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

Aこちらもよく承るご相談ですが、「購入先行」も「売却先行」もそれぞれの状況で変わってまいります。売却してしまったけれど希望する購入物件が見つからなかったり、逆に先に購入したものの売却がスムーズに進まないこともあります。
一般的には、購入資金を確定したい方は「売却先行」がおすすめですが、買い替え先が決まらない場合は仮住まいが必要です。
また、「購入先行」にすると、新居の引き渡しを受けるまでにご自宅を売り切ってしまう必要があります。同時に完了できるのが理想的です。
森田不動産では、お客様それぞれのご事情に合ったプランをご提案し、ストレスなく買い替えが実現できるようしっかりサポートさせていただきますので、安心してご相談ください。