「静岡市で質の高い暮らしを送りたいけど、どんな高級住宅街があるのだろう？」
「憧れの静岡市の高級住宅街に住むメリットって何だろう？」
「静岡市の高級住宅街にある不動産は、どんな特徴があるの？」
このコラムをご覧のあなたは、静岡市の高級住宅街について、このような関心をお持ちかもしれませんね。静岡市には、富士山や駿河湾といった豊かな自然環境と、新幹線が停まる都市の利便性が調和した、魅力的な高級住宅街がいくつも存在します。
しかし、一口に静岡市の高級住宅街と言っても、それぞれに異なる魅力や特徴があり、ご自身のライフスタイルに合った場所を見つけるのは簡単なことではありません。
このコラムでは、静岡市の代表的な高級住宅街について、それぞれのエリアが持つ魅力、そしてそこに住むことで得られるメリットや、知っておくべき注意点まで、詳しくご紹介します。不動産のプロである私の実体験も交えながら、どこよりも分かりやすく解説していきます。
最後までお読みいただき、静岡市の高級住宅街の全体像の把握、あなたやご家族にぴったりの住まいを見つけるための大切なヒントになれば幸いです。
特に、お子様の教育環境を重視するご家族や、都心へのアクセスも重視しつつ穏やかな住環境を求めるご夫婦、そして将来を見据えて資産価値の高い不動産を探している方は、ぜひ最後までお付き合いください。
そもそも静岡市の高級住宅街とは？共通する3つの魅力
静岡市は、温暖な気候と豊かな自然に恵まれながら、東京や名古屋へのアクセスも良好な、非常に暮らしやすい都市です。
そんな静岡市には、質の高い暮らしを求める人々を惹きつける、いくつかの高級住宅街が存在します。これらのエリアは、単に高価な家が集まっているだけでなく、そこに住む人々が求める特別な価値を提供しているのです。静岡市の高級住宅街が持つ共通の魅力について解説します。
質の高い住環境が育む、心豊かな暮らし
静岡市の高級住宅街が持つ最大の魅力は、その質の高い住環境にあります。広々とした敷地に建てられたゆとりのある一戸建てや、洗練されたデザインのマンションが多く、プライバシーが守られた静かな環境が保たれています。
街並みは美しく整備され、豊かな緑が計画的に配置されていたりするなど、景観への配慮が隅々まで行き届いています。
私の知人が以前、東京都心の高級住宅街から静岡市の高級住宅街に引っ越してきたのですが、「都心では考えられないくらい、空が広くて緑が多い。子供が伸び伸びと遊べる場所がたくさんあって、本当に住環境が良い」と感動していました。静岡市には東京都心にはない心身ともにリラックスできる環境が整っているようです。 また、静岡市の高級住宅街では、住民の皆様の意識も高く、地域全体で美しい景観を維持しようという協力体制が築かれています。そのため、街全体の雰囲気が穏やかで、安心して暮らせる環境が提供されています。
例えば、定期的に住民による清掃活動が実施され、防犯意識が高いために地域全体の治安が良い傾向にあるのも、静岡市の高級住宅街の大きな特徴です。
便利な立地と優れたアクセス環境
静岡市の高級住宅街は、ただ自然が豊かというだけでなく、都市の利便性も兼ね備えているのが特徴です。多くは静岡市の中心市街地へのアクセスが良い場所に位置しており、通勤や通学にも大変便利です。JRの駅からの距離が比較的近いエリアや、主要な幹線道路へのアクセスが容易な場所に形成されています。
例えば、私がお車でご案内したお客様が、ある静岡市の高級住宅街からわずか10分程度で静岡市役所や主要な商業施設に到着できることに驚かれていました。東海道新幹線の停車駅である「静岡駅」へのアクセスも良好なため、東京や名古屋といった大都市圏への出張が多いビジネスパーソンにとっても、非常に魅力的な立地と言えるでしょう。
また、近隣には高品質なスーパーマーケットやおしゃれなカフェ、レストランなども充実しているため、日常生活で不便を感じることはまずありません。
地域医療を支える総合病院やクリニックも充実しているエリアが多く、いざという時にも安心できる環境が整っています。利便性と静かな暮らしを両立できる点が、静岡市の高級住宅街の人気の秘密です。
高い資産価値と将来性
静岡市の高級住宅街にある不動産は、一般的に資産価値が高い傾向にあります。これは、先ほど述べた優れた住環境や利便性、そして根強い人気が背景にあるためです。静岡市の高級住宅街の土地は需要が高く、供給が限られているため希少価値があり、景気の変動にも比較的強く、価値が大きく下がりにくいと考えられます。
さらに、これらのエリアでは、将来的な再開発計画やインフラ整備が進む可能性も高く、さらなる資産価値の向上が期待できる場合もあります。
例えば、新しい商業施設の建設や公共交通機関の利便性向上といった計画が持ち上がれば、それが不動産価値をさらに押し上げる要因となるでしょう。
実際に、私が以前担当したお客様で、10年前に静岡市の高級住宅街に一戸建てを購入された方がいらっしゃいました。
当時も高額な物件でしたが、先日査定を依頼されたところ、周辺環境の整備が進んだこともあり、購入時よりも土地の資産価値が上昇していることに、大変驚かれていました。このように、静岡市の高級住宅街の不動産は、単なる居住空間としてだけでなく、確かな資産としても非常に魅力的です。
【2025年最新版】静岡市の高級住宅街エリアをプロが徹底解説
静岡市には、それぞれ異なる個性を持った高級住宅街が葵区、駿河区、清水区に点在しています。ここでは、特に人気が高く、質の高い暮らしが送れる代表的な静岡市の高級住宅街を、2024年から2025年にかけての最新の地価動向も踏まえてご紹介します。
静岡市葵区の代表的な高級住宅街
静岡市の行政・商業の中心であり、歴史と風格のある住宅街が点在します。市街地へのアクセスが良く、文教地区としても評価が高いエリアが静岡市の高級住宅街として人気です
◆ 安東（あんどう）｜教育と閑静さを求めるなら静岡市屈指の高級住宅街
- 特徴: 静岡市で最も知名度の高い高級住宅街の一つです。静岡県知事公舎や有力者の邸宅が点在し、緑豊かで閑静な街並みが広がっています。学区である安東小学校・安東中学校は市内でも人気の高い学校で、教育熱心なファミリー層から絶大な支持を得ています。城北公園も近く、子育て環境は抜群です。
- 坪単価の目安: 70万円～85万円前後
◆ 西草深町（にしくさぶかちょう）｜歴史と利便性を両立する静岡市の高級住宅街
- 特徴: 駿府城公園の北西に位置し、中心市街地に隣接しながらも落ち着いた住環境が保たれています。2025年の公示地価では葵区の住宅地でトップクラスの価格を記録しました。歴史を感じさせる風格と、市街地へ徒歩でアクセスできる利便性を兼ね備えた、まさに静岡市を代表する高級住宅街です。
- 坪単価の目安: 90万円～105万円前後
◆ 鷹匠（たかじょう）｜洗練された暮らしを望む方に人気の静岡市の高級住宅街
- 特徴: 新静岡セノバの北側に広がり、おしゃれなカフェやブティックが点在する洗練されたエリアです。大通りから一本入ると驚くほど静かな住宅街となっており、都心での利便性と落ち着いた暮らしを両立したい層に人気があります。感度の高い方々が集まる静岡市の高級住宅街と言えるでしょう。
- 坪単価の目安: 80万円～100万円前後
静岡市駿河区の代表的な高級住宅街
JR静岡駅南口から東静岡駅周辺、さらに南部の沿岸エリアまで多様な顔を持つ区です。交通の利便性が高いエリアや、大学や文化施設が集まる文教エリアに人気の高級住宅街があります。
◆ 曲金（まがりかね）｜利便性No.1！今、最も勢いのある静岡市の高級住宅街
- 特徴: 2025年公示地価で静岡市の住宅地トップとなった注目のエリアです。JR東静岡駅に近く、大型商業施設「MARK IS 静岡」へも徒歩圏内と、生活利便性が非常に高いのが魅力です。区画整理された新しい街並みが広がり、若い世代のファミリーからも人気を集める静岡市の高級住宅街です。
- 坪単価の目安: 95万円～115万円前後
◆ 泉町（いずみちょう）｜駅近で落ち着きのある静岡市の高級住宅街
- 特徴: JR静岡駅南口から徒歩圏内にありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。駅へのアクセスの良さから、地価は常に駿河区内で上位にランクインします。マンションのほか、戸建ても混在する利便性の高い静岡市の高級住宅街です。
- 坪単価の目安: 75万円～85万円前後
静岡市清水区の代表的な高級住宅街
港町として発展してきた清水区は、比較的フラットな地形で暮らしやすいエリアです。近年は草薙駅周辺が特に注目されていますが、歴史ある高級住宅街も存在します。
◆ 草薙（くさなぎ）｜活気と暮らしやすさを両立する静岡市の高級住宅街
- 特徴: 清水区側も駿河区同様、高い人気を誇る高級住宅街です。常葉大学の静岡草薙キャンパスがあり、学生街としての一面も持ち合わせています。南幹線沿いには飲食店や商業施設が充実しており、活気と暮らしやすさを両立している静岡市の高級住宅街です。
- 坪単価の目安: 55万円～75万円前後
※坪単価は2025年の公示地価や最近の取引事例を参考にしたおおよその目安であり、同じ町名でも場所によって大きく変動します。最新の詳細な情報については、ぜひ森田不動産までお問い合わせください。
静岡市の高級住宅街に住むリアルなメリット・デメリット
静岡市の高級住宅街での暮らしは、多くの魅力がある一方で、事前に知っておくべき点もいくつか存在します。ここでは、実際に住んだ場合のメリットとデメリットを、私の実体験を交えながら具体的に解説します。
静岡市の高級住宅街に住む5つのメリット
高級住宅街での暮らしは、単に良い家に住む以上の価値を提供してくれます。静岡市の高級住宅街に住むことで得られる主なメリットは以下の5つです。
- 優れた住環境と美しい街並み
静岡市の高級住宅街は、計画的に整備された広い道路や緑豊かな公園が多く、非常に美しい街並みが特徴です。電線が地中化されているエリアも多く、空が広く感じられ、開放感があります。静かで落ち着いた雰囲気の中で、心身ともにリラックスできる暮らしが送れます。先日、安東エリアをご案内したお客様は、手入れの行き届いた庭園や季節の花々を眺めながら、「毎日この道を散歩できるだけで幸せを感じられそうです」とおっしゃっていました。 - 高いプライバシーと地域の防犯性
広々とした敷地に建つ一戸建てや、セキュリティが充実した高級マンションが多く、住居間の距離が保たれているため、高いプライバシーが確保されます。また、住民全体の防犯意識が高く、自治会や地域住民による見回り活動が活発なエリアも多いため、地域の治安が良い傾向にあります。お子様がいらっしゃるご家庭でも、安心して遊ばせられる環境が整っている点は大きなメリットです。 - 質の高い教育環境
静岡市の高級住宅街の周辺には、安東小学校・中学校のように評判の良い公立小中学校や、私立の教育機関が立地していることが多く、教育熱心なご家庭にとって魅力的な環境です。
同じような教育意識を持つご家庭が多く集まる傾向にあるため、子育てに関する情報交換が活発に行われるなど、良い影響を受ける機会も多いでしょう。
お子様の将来を真剣に考える方々にとって、静岡市の高級住宅街は理想的な選択肢となり得ます。 - 富裕層が多く住む質の高いコミュニティ
静岡市の高級住宅街には、医師や弁護士、会社経営者など社会的に成功した方が多く住んでいます。そのため、地域住民との交流を通じて、新たなビジネスチャンスや、質の高い人脈を築ける可能性も秘めています。もちろん、プライバシーを尊重する穏やかな関係性が基本ですが、地域のイベントなどを通じて、価値観の合う方々と落ち着いた人間関係を築けることは、人生を豊かにする要素の一つです。 - 安定した高い資産価値と将来性
静岡市の高級住宅街の不動産は、その優れた立地条件や住環境から、資産価値が非常に安定しており、景気の変動にも比較的強い傾向があります。将来的に売却を考える際にも、需要が安定しているため買い手が見つかりやすく、高値での取引が期待できるでしょう。また、都市開発やインフラ整備の恩恵を受けることで、さらなる価値の上昇も見込めるのが、静岡市の高級住宅街の不動産が持つ大きな強みです。
静岡市の高級住宅街に住むデメリット・注意点
一方で、静岡市の高級住宅街での生活には、いくつか考慮すべき点も存在します。メリットだけでなく、これらの点も踏まえて検討することが重要です。
- 不動産価格や維持費の高さ
静岡市の高級住宅街の不動産は、当然ながら購入価格が高額になります。また、広い敷地や質の高い建物を維持管理するには、それなりの費用がかかります。固定資産税や都市計画税などの税金も高くなる傾向があるため、長期的な視点での資金計画が不可欠です。例えば、庭の手入れを専門業者に依頼する、定期的な外壁塗装や屋根の点検など、一般的な住宅よりもメンテナンス費用が高くなることを想定しておく必要があります。 - 近隣との独特な関係性
静岡市の高級住宅街では、住民のプライバシー意識が高いため、地域によってはご近所付き合いが控えめな場合があります。活発な交流を求める方にとっては、少し物足りなく感じることもあるかもしれません。これは、穏やかで静かな暮らしを求める方には適していると言えますが、ご自身の性格に合うかどうかは見極める必要があります。地域の自治会の活動内容などを事前に調べてみるのも一つの手です。 - エリアによる公共交通機関の利便性
特に郊外に位置する静岡市の高級住宅街では、公共交通機関（バスや電車）の便が、市街地と比べて限られている場合があります。車での移動が前提となることが多いため、ご夫婦それぞれが車を所有しているケースも珍しくありません。車を運転しない方や、公共交通機関を頻繁に利用する方にとっては不便を感じるかもしれません。事前に最寄りの駅やバス停からの距離、運行本数などを必ず確認しておくことが大切です。 - ハザードマップの確認は必須
これは静岡市の高級住宅街に限りませんが、特に海に近いエリアや、川沿いのエリアを検討する際には、津波や洪水に関するハザードマップの確認が絶対に必要です。静岡市が公開している情報を必ずチェックし、万が一のリスクを正確に把握した上で判断することが求められます。安全な暮らしを確保するためにも、この点は決して疎かにできません。
失敗しない！静岡市の高級住宅街での不動産選びの4つのポイント
静岡市の高級住宅街で理想の不動産を見つけるためには、いくつかのポイントを押さえておくことが大切です。高額な買い物だからこそ、後悔のない選択をするために、じっくりと検討しましょう。
1. ライフスタイルに合わせたエリア選び
まず最も重要なのが、静岡市の高級住宅街の中から、あなたの暮らしの価値観に合ったエリアを選ぶことです。あなたがどんな暮らしをしたいのか、どんな生活スタイルを重視するのかによって、最適なエリアは変わってきます。
- 自然豊かな環境を重視するなら: 葵区の少し郊外のエリアなど、緑が多く、静かで落ち着いた環境で、自然を満喫したい方におすすめです。ウォーキングやハイキングが好きなお客様にはぴったりです。
- 都市の利便性を重視するなら: 葵区の鷹匠や西草深町、駿河区の曲金や泉町のように、市街地へのアクセスが良く、買い物や通勤・通学の利便性を優先したい方におすすめです。新幹線駅へのアクセスも考慮すると良いでしょう。
- 教育環境を重視するなら: 葵区の安東のように、質の高い学校が近くにあるエリアや、文教地区としての評判が高いエリアを選ぶのが良いでしょう。同じような教育熱心なご家庭が多く住んでいるので、子育ての情報交換も活発に行えます。
ご自身のライフプランやご家族の希望を明確にし、それに合った静岡市の高級住宅街を選ぶことが、満足度の高い暮らしへと繋がります。
2. 物件の種類（一戸建て・マンション）の検討
エリアの次には、具体的な物件の種類を検討します。静岡市の高級住宅街には、魅力的な一戸建てとマンションの両方が存在します。
- 一戸建てのメリット: 広い庭や複数台分の駐車場、高いプライバシーを重視するなら一戸建てが向いています。静岡市の高級住宅街では、美しい庭を持つ邸宅が多く、ガーデニングを楽しんだり、お子様やペットが遊ぶスペースを確保したりできます。
- マンションのメリット: セキュリティの高さや、コンシェルジュサービスなどの共用施設の利便性を重視するならマンションが選択肢になります。高層階からの眺望や、建物の維持管理の手間が少ないことも魅力です。
どちらが良いかは一概には言えません。ご家族の構成やライフスタイルに合わせて、最適な方を選びましょう。
3. 物件の詳細チェック（ホームインスペクションの活用）
購入したい物件が見つかったら、その状態を詳細にチェックすることが不可欠です。築年数だけでなく、これまでのメンテナンスがしっかり行われているかどうかが、その建物の本当の価値を決めます。
特に、大規模な修繕履歴や、水回り、屋根、外壁などの状態は入念にチェックしましょう。可能であれば、ホームインスペクション（住宅診断）の実施をお勧めします。
専門家の第三者的な視点で建物の状態を診断してもらうことで、購入後に思わぬ欠陥が見つかるリスクを大幅に減らすことができます。静岡市の高級住宅街の物件だからといって、安心しきるのは禁物です。
4. 信頼できる不動産のプロに相談する
静岡市の高級住宅街での不動産選びは、大きな買い物だからこそ、専門家のサポートが不可欠です。私たち森田不動産は、静岡市に地域密着した不動産会社として、お客様の不動産選びを全力でサポートいたします。
私たちは静岡市の高級住宅街の不動産市場を長年見てきました。それぞれのエリアが持つ独特の雰囲気や、最新の市場動向、公には出ていない情報など、インターネットだけでは得られない詳細な情報を持っています。お客様が納得し、安心して不動産を選べるよう、最適なアドバイスをいたします。
まとめ：【森田不動産】の無料査定で買取価格・仲介価格を知ろう。
このコラムでは、静岡市の高級住宅街について、その魅力や代表的なエリア、そしてそこに住むことのメリットとデメリット、さらには理想の不動産選びのポイントについてお話ししました。
静岡市の高級住宅街は、豊かな自然と都市の利便性が両立した、質の高い暮らしを実現できる場所です。美しい街並み、高いプライバシー、質の高い教育環境、そして安定した資産価値といった多くのメリットがある一方で、不動産価格や維持費が高くなるなどのデメリットも存在します。
大切なのは、ご自身のライフスタイルや将来の計画に合わせて、最適なエリアや物件を選ぶことです。そのためには、静岡市の不動産市場を熟知し、お客様のニーズに寄り添える専門家のサポートが不可欠です。
静岡市の高級住宅街で理想の暮らしを叶えたい、あるいは静岡市の高級住宅街の不動産を売却したいとお考えなら、ぜひ私たち森田不動産にご相談ください。
この記事の監修者
鈴木 博紀
資格：宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士／2級ファイナンシャル・プランニング技能士
静岡市を中心に20年以上の不動産売買仲介営業経験を持ち、大切な資産の売買・活用を一貫してサポート。2021年には株式会社森田不動産を事業承継し、不動産の買取やリースバック、収益物件・空き家管理など多様なニーズに応えながら、お客様一人ひとりに最適な提案を行っている。お客様の人生設計に寄り添い、ファイナンシャル・プランニング技能士の知見からも幅広いアドバイスを提供。静岡市ならではの魅力を知り尽くした地元不動産会社として、お客様の夢や目標の実現に全力で寄り添い続ける。
