静岡市 不動産市場について
こんにちは。森田不動産の鈴木です。静岡市の不動産市場は、静岡駅や新静岡駅周辺では新築マンションの建設が相次ぎ、住宅需要が高まっています。
静岡駅周辺や静岡鉄道沿線地域を中心に、若年層や都心へのアクセスを重視する層からの需要が特に顕著で、不動産の価格帯も、高層階の眺望を求めるプレミアムマンション物件から、ファミリー向けの広々とした住戸まで幅広く揃っていることも特徴です。静岡市は落ち着いた住環境を持ち、自然と都市の両方を楽しめる地域として、学校や医療施設の充実度も高く、ファミリー層にとっても住みやすいエリアとされています。
静岡市 住環境について
静岡市は静岡県の県庁所在地であり、豊かな自然環境と都市機能が調和した地域です。以下に静岡市の住環境に関する特徴を5つご紹介します。
- 自然環境の豊かさ: 静岡市は南アルプスや富士山などの自然景観に囲まれています。自然公園や温泉地も多く、アウトドアやレジャーを楽しむのに最適な環境です。
- 交通アクセスの良さ: 東海道新幹線や在来線が通り、東京や名古屋、大阪などへのアクセスが便利です。また、静岡空港もあり、国内外との交流も活発です。
- 教育環境: 多くの学校や教育機関があり、子育て世代にとっても充実した環境が整っています。
- 産業と雇用: 静岡市は工業や商業が盛んであり、多様な雇用機会があることも魅力の1つです。特に食品関連産業や製造業が発展しています。
- 住環境の整備: 近年、住宅地の再開発や公園の整備が進んでおり、住みやすい街づくりが進められています。
このように静岡市は自然と都市が調和した快適な住環境を提供しており、住民の生活や健康面でも配慮が行き届いるところが魅力だと私自身も感じております。
静岡市 不動産市場の投資価値
静岡市の不動産は、投資家にとっても注目される市場で、静岡駅周辺は特に賃貸需要が安定しており、地価の上昇も見込めるエリアが多くあります。
静岡市内では観光業や商業施設の発展もあり、長期的な資産価値の増加が期待され、静岡市の住環境の良さや教育施設の充実も、不動産投資を考える際のポイントが高いと言えます。
静岡市 不動産市場の今後の見通し
2024年の静岡市の公示地価は、住宅地が0・2%増の11万4600円で16年ぶりに上昇し、商業地、工業地も上昇しました。将来的にも静岡市の不動産市場は安定成長が見込まれており、特に交通インフラの整備や地域経済の活性化により、需要はさらに拡大すると予想されます。
これにより、静岡市全体の不動産価値が上昇する可能性が高く、静岡市に住まれる方や投資家にとっても魅力的な地域となっています。また、静岡市内の道路、鉄道及び牧之原市と島田市に跨る富士山静岡空港などのインフラ整備や観光施設の拡充も進んでおり、静岡市の魅力アップ、地域全体の活性化を期待する声も多くあります。
静岡市内の人気エリアと物件の種類
静岡市内の不動産市況について、JR東静岡駅南口周辺や新静岡駅近くの特定エリアでは、高層マンションが多く立ち並び、人気のエリアです。特に鷹匠（たかじょう）かいわいや音羽町などは、住みたい町として、また投資対象としても注目されており、地価や中古マンション価格も上昇傾向です。理由としては、交通アクセスが良好であり、商業施設や公共施設が充実。マンションの多くは新築であり、最新設備が整っています。また、静岡市郊外では戸建て住宅が人気であり、自然環境に恵まれた住宅街であることも魅力的です。
一方で清水区の一部地域では人口減少の影響で住宅地、商業地とも地価が下がっており、静岡市内の地域間で格差が広がっているともいえます。
静岡市 不動産市場の価格帯と購入のメリット
静岡市の不動産価格はエリアによって異なりますが、中心部に近いほど高価格帯となっています。しかし、将来的にも価値の維持が期待できるため、購入や投資にはメリットがあると言えます。特に新築物件や再開発エリアは、賃貸需要も高く、投資回収率が高くなるケースが多いです。静岡市は地域全体でのインフラ整備が進んでいるため、中長期で見ても資産価値の維持が期待できます。
静岡市 不動産市場の買い手層と需要動向
静岡市の不動産市場では、若年層やファミリー層の需要が中心となっています。都心部へのアクセスが良好でありながらも、住環境が良好なため、生活利便性を重視する層に人気が集中しています。また、近年はシニア層をターゲットにした物件が市場に出てきており、幅広いニーズに対応した市場となっています。
静岡市での不動産の探し方
今回紹介する様々な探し方の方法を組み合わせて、自分のニーズに最適な静岡市内の不動産を探していきましょう。物件の購入や賃貸契約を行う際には、慎重に情報収集をし、専門家のアドバイスも活用することが大切です。
1.インターネット検索:
不動産ポータルサイトや不動産会社のウェブサイトを利用して、静岡市内の物件情報を検索する方法です。具体的な条件（価格、間取り、立地など）を入力して、絞り込んで探すことができます。
2.不動産会社の訪問:
静岡市内にある不動産会社を訪れ、担当者と直接相談する方法です。地域の特性や市場動向に詳しい担当者が、希望条件に合った物件を紹介してくれます。
3.地元の不動産情報誌やチラシ:
静岡市内の物件情報を収集する方法です。葵区、駿河区、清水区とチラシの配布エリアが分かれているため地域密着型の不動産情報が探せるメリットがあります。
4.知人や口コミ:
知人や友人、地元の住民からの情報を得ることも有効です。静岡市内に住んでいる知人や友人に直接聞いて、良い物件や不動産会社の情報を得ることができます。
5.不動産仲介アプリやSNS:
最近では、不動産仲介アプリやSNS（例: Facebook、Instagram、Twitter）を活用して、物件情報や相談を行う人も増えています。静岡市の不動産情報に特化したグループやアカウントを探して、情報収集や相談をしてみましょう。
6.物件の現地見学:
興味のある物件があれば、実際に静岡市内の現地を見学することが重要です。周辺環境や立地条件、物件の状態を直接確認し、自分に合った物件かどうかを判断しましょう。
まとめ
静岡市の不動産市場は、その多様な魅力と成長ポテンシャルから注目されています。特に購入を検討されている方や投資家にとっては、安定した賃貸需要と資産価値の維持が魅力的な要素です。静岡市内の各地域ごとに異なる特性や価格帯を理解し、自身のニーズに最適な不動産を選ぶことが重要です。将来を見据えた賢い不動産購入を目指し、静岡市の不動産市場に関する情報収集を積極的に行いましょう。
1.静岡市の活況な地域
- JR東静岡駅南口周辺: 高層マンションが多く建ち、商業施設も充実しています。このエリアでは地価が上昇し続けており、注目を集めています。
- 新静岡駅周辺の葵区鷹匠かいわい、音羽町: 地域内での人気が高く、地価が安定しています。特に駅近のマンションは高値で取引されています。
- 静岡鉄道沿線地域:
1.新静岡:静岡市の中心部に位置し、交通の便が良好で商業施設も充実しています。特に駅周辺や新しい開発地として注目されております。
2.日吉町、音羽町、春日町: 静岡駅や市内の主要施設へのアクセスが便利な地域で、商業施設や公共施設も充実しています。住宅地としての需要が高いです
3.新清水: 新清水は清水区の中心部に位置し、港町の雰囲気があります。静岡鉄道やバスなどの交通の利便性が高く、自然環境が豊かで、ファミリーやリタイア層にも人気があります。
2.課題のある地域
- 清水区の一部地域では、人口減少が進んでおり、地価が下落しています。特に住宅地では価格の低下が顕著です。
3.静岡市市内全体の動向
- 地域間格差: 活況なエリアと人口減少の影響を受けて地価が下落するエリアとの間で格差が広がっています。特に清水区と他の地域とでの価格差が目立ちます。
- 静岡市の地価は地域によって大きく異なり、特定の人気エリアでは地価の上昇が続いている一方で、人口減少が進む地域では地価の低下が課題となっています。
静岡市の不動産選びでは単に好みや価格などを優先してしまいそうですが、インフラ整備や需要、自然災害の発生率などなど現代はさまざまなメリットデメリットも含め総合的に考えることが必要になりました。
お客様ご自身でも不動産購入を後悔しないためにも十分な情報収集を行い、安心の暮らしを送れるよう住宅を検討していきましょう。
静岡市で土地・中古住宅・新築一戸建て・マンション・賃貸物件などの不動産をお探しなら森田不動産へお気軽にお問い合わせください。お客様にとって、良い不動産物件がご紹介できますようしっかり情報収集してお待ちしております。
