こんにちは。森田不動産の鈴木です。
昨日、静岡市のマンション売却についてご相談を受けました。その際にお話ししたことや、不動産売却における注意点についてお伝えしたいと思います。不動産の売却を検討されている方にとって、少しでもお役に立てば嬉しいです。
マンション売却のご相談
先日、お客様から「静岡市にあるマンションを売りたいのですが、どこに相談すればいいかわからなくて…」というご連絡をいただきました。売却を考えた理由を伺うと、お子さんが独立されたことをきっかけに住み替えを検討し始めたとのことでした。
最近、静岡市ではマンションの売却相談が増えています。理由はさまざまですが、老後の住み替えや相続による売却が多い傾向にあります。また、都心部への移住を希望される方も増えており、マンションを売却して新たな生活をスタートしたいと考える方が多いのです。
査定額の高さだけで決めるのは危険⁉️
お客様との会話の中で、「他の不動産会社に査定を依頼したら、かなり高い金額を提示されたんです。でも、本当にその価格で売れるんでしょうか？」とご質問いただきました。
実は、このようなケースはよくあります。査定額が高いと魅力的に感じるのは当然ですが、実際の売却価格とは異なることが多いのです。高い査定額に惹かれて契約したものの、なかなか売れず、結果的に値下げを繰り返しながら長期間売却活動を続ける…というケースも少なくありません。
実際に、過去に査定額の高さだけを理由に売却を依頼し、売れ残ってしまった物件の事例をお話ししました。
あるお客様は、当初の査定額に期待して販売活動を開始しましたが、数カ月経ってもなかなか買い手がつきませんでした。最終的には市場価格よりも大幅に値下げすることになり、「最初から適正価格で売り出していれば、こんなに時間がかからなかったのに…」と後悔されたのです。
そのため、私たちはお客様に対して「適正な価格」での売却をおすすめしています。不動産の価値は市場の動向や周辺環境によって決まるため、相場をしっかりと把握した上で適切な価格を設定することが重要です。
静岡市の不動産市況はどうなっている？
静岡市の不動産市場は、ここ数年で少しづつですが変化しています。特にマンション市場は、供給が限られているため、比較的安定した価格を維持しています。しかし、今後の市況を考えると、売却を検討している方は早めの決断が必要かもしれません。
近年、静岡市では人口減少が進んでおり、今後は需要が減少する可能性もあります。
そのため、「売り時」を見極めることが重要です。現在は住宅ローン金利が比較的低く、不動産を購入しやすい状況が続いています。このタイミングで売却することで、よりスムーズに買い手が見つかる可能性が高まります。
また、売却を成功させるためには、物件の魅力を最大限に伝えることも大切です。たとえば、内覧の際には部屋を整理整頓し、明るく清潔感のある雰囲気を作ることが重要です。購入希望者に良い印象を与えることで、成約につながりやすくなります✨
まとめ
静岡市葵区でマンションの売却を検討されている方は、査定額の高さだけでなく、市場の動向や売却のタイミングも考慮することが大切です。不動産の売却は人生の大きな決断ですので、後悔のない選択をするために、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。
森田不動産では、お客様のご事情に寄り添いながら、最適な売却プランをご提案させていただきます。売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください😊
最後までお読みいただき、ありがとうございました！
