はじめまして。静岡県静岡市で不動産売却・買取を専門にサポートしております、株式会社森田不動産の鈴木と申します。
このコラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。 ある日突然、会社から告げられた「転勤」の辞令。 新しい環境への期待と同時に、頭をよぎるのは「今住んでいる家、どうしよう？」という大きな不安ではないでしょうか。
「家族で引っ越すなら、今の家は売却すべきか、それとも賃貸に出すべきか？」 「住宅ローンがまだ残っているけれど、売れるのだろうか？」 「引越しまでに売れなかったら、二重生活で家計が破綻してしまうのではないか？」
特に静岡市は、首都圏や名古屋方面への転勤が多い地域でもあり、こうしたご相談を数多くいただきます。転勤に伴う家の処分には「タイムリミット」があり、通常の売却とは異なるスピード感と戦略が求められます。 焦って判断を誤ると、数百万円単位の損失を出してしまったり、遠隔地からの空き家管理に疲弊してしまったりするリスクがあります。
そこでこの記事では、静岡市の不動産市場を知り尽くしたプロの視点から、転勤時の持ち家のベストな処分方法（売却vs賃貸）、住宅ローン問題をクリアにする手順、そして期限内に確実に手放すための具体的な戦略まで、徹底的に解説します。
この記事を最後までお読みいただければ、急な転勤でも慌てることなく、ご家族にとって経済的・精神的に最も負担の少ない選択ができるようになるはずです。
静岡市で転勤による家の対処にお悩みのご家族は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、新天地でのスムーズなスタートにお役立てください。
第1章：転勤になったら「売る」べきか「貸す」べきか？判断の分かれ道
転勤が決まった際、持ち家をどうするか。選択肢は大きく分けて3つあります。
- 売却する
- 賃貸に出す
- 空き家のまま維持する（単身赴任）
それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご自身の状況に当てはめてみましょう。
1. 売却する（手放す）
最もすっきりとした解決策です。
- メリット： 住宅ローンを完済できれば、家計の負担がなくなります。固定資産税や修繕費も不要になり、新天地での生活にお金を回せます。
- デメリット： 売却価格がローン残高を下回る（オーバーローン）場合、差額を現金で用意しないと売れません。また、将来静岡に戻ってきた時に家がありません。
2. 賃貸に出す（貸す）
家賃収入を得ながら家を維持する方法です。
- メリット： 家賃収入でローンを返済できる可能性があります。将来戻ってきた時に再び住むことができます（※定期借家契約の場合）。
- デメリット： 空室リスクや、修繕費用の負担が発生します。また、住宅ローン控除が使えなくなったり、金利の高いアパートローンへの借り換えを求められたりするリスクがあります。
3. 空き家のまま維持する（単身赴任）
家族は残り、ご主人だけが単身赴任する場合や、誰も住まずに維持する場合です。
- メリット： 生活環境を変えずに済みます（お子様の学校など）。
- デメリット： 二重生活費がかかり、家計への負担が大きくなります。誰も住まない場合は、建物の劣化が進みやすくなります。
【プロのアドバイス：静岡市の場合】 静岡市（特に葵区・駿河区）の不動産価格は現在高止まり傾向にあります。将来的な資産価値の下落リスクや、賃貸経営の手間（遠方からの管理は大変です）を考えると、「戻る予定が確実でないなら、売却して現金化する」のが最もリスクの少ない選択と言えます。
第2章：まずは現状把握！住宅ローン残債と査定額の関係
「売りたい」と思っても、すぐに売れるわけではありません。まずはご自身の「財布の中身」を確認する必要があります。
1. 住宅ローン残債の確認
銀行の返済予定表を見て、「あといくら残っているか」を正確に把握しましょう。
2. 不動産査定（いくらで売れるか）
不動産会社に査定を依頼し、「今の家がいくらで売れそうか」を知りましょう。 この時、「ローン残債」と「査定額」を比較することが重要です。
- アンダーローン（査定額 ＞ 残債）： 売ればローンを完済し、手元にお金が残ります。自由に売却可能です。
- オーバーローン（査定額 ＜ 残債）： 売ってもローンが残ります。差額を貯金から出すか、親族から借りるなどして完済しなければ、抵当権を抹消できず、売却できません。 （※どうしても払えない場合は「任意売却」という手段もあります）
第3章：転勤までに売り切るための「スケジュール戦略」
転勤の場合、「引越し日」という明確な期限があります。そこから逆算してスケジュールを立てることが成功の鍵です。
1. タイムリミットの設定
例えば「3ヶ月後の4月1日までに引き渡したい」と決めます。 通常の仲介売却では、販売開始から成約まで平均3ヶ月〜半年かかります。悠長に構えている時間はありません。
2. 売り出し価格の設定
期限内に確実に売るためには、「相場より少し安め」の設定が必要になることもあります。 欲張って高値で出し続けると、引越し日までに売れず、空き家管理と二重払いの苦しみを味わうことになります。
3. 「買取」という選択肢
「引越しまでに間に合わない」「内覧対応をする時間がない」という場合は、不動産会社による**「直接買取」が最強の手段です。 私たち森田不動産が買主となり、最短数日〜1ヶ月で現金化します。 価格は仲介相場の7〜8割になりますが、「期限内に確実に現金化できる」「瑕疵担保責任（契約不適合責任）免除」「現状渡しOK」**というメリットは、忙しい転勤族の方にとって非常に大きいです。
第4章：スムーズな売却のための「準備」と「必要書類」
バタバタする引越し準備と並行して、売却手続きを進めるのは大変です。事前に必要なものを揃えておきましょう。
1. 必要書類のリストアップ
- 権利証（登記識別情報通知）： 最も重要です。紛失していないか確認を。
- 土地・建物の図面、測量図
- 固定資産税納税通知書
- 住宅ローンの償還表
- 印鑑証明書・実印
- 身分証明書
2. お部屋の片付けと修繕履歴
仲介で売る場合、購入検討者が内覧に来ます。 少しでも高く、早く売るために、不用品を処分して部屋をスッキリ見せましょう。特に水回りの清潔感は重要です。 また、「いつリフォームしたか」「給湯器はいつ変えたか」などの履歴をまとめておくと、買主様の安心感につながります。
第5章：遠方に引っ越した後の売却手続きはどうなる？
「売れる前に引越しの日が来てしまった…」 そんな場合でも、売却活動は続けられます。
1. 空き家での売却活動
鍵を不動産会社に預け、内覧希望者が来たら対応してもらいます。 居住中よりも部屋が広く見え、生活感がないため、成約率が高まることもあります。ただし、空気の入れ替えなどの管理が必要です。
2. 売買契約の手続き（持ち回り契約）
遠方の新居に住んでいる場合、わざわざ契約のために静岡に戻る必要はありません。 **「持ち回り契約」**といって、契約書を郵送でやり取りして署名捺印する方法が一般的です。 最終的な決済（引き渡し）の際も、司法書士に委任することで、立ち会いなしで手続き完了できるケースがほとんどです。
第6章：【実録エピソード】転勤で成功したA様と失敗したB様
実際に静岡市で転勤売却を経験された2組のお客様の事例から、成功のポイントを学びましょう。
成功事例：早めに「買取」を決断したA様（葵区マンション）
【状況】 3月に東京へ転勤。築20年のマンションで、ローン残債はあと少し。
【戦略】 「引越し後は仕事が忙しくなるので、静岡の家のことは忘れたい」との希望。 最初は仲介査定もしましたが、売れるまでの期間のリスクを嫌い、当社の「買取」を選択。 引越しの3日前に決済を完了し、スッキリした状態で新生活をスタートされました。
【勝因】 「金額」よりも「精神的な自由」と「スピード」を優先し、迷わず決断したこと。
失敗事例：高値にこだわりすぎて売れ残ったB様（駿河区戸建て）
【状況】 4月に大阪へ転勤。築10年の注文住宅。「こだわりの家だから高く売れるはず」と確信。
【経緯】 相場より500万円高い価格で仲介販売を開始。しかし、3ヶ月経っても問い合わせゼロ。 その間に引越し日を迎え、二重ローン（月々15万円×2）と固定資産税の支払いがスタート。 遠方のため草刈りもできず、庭は荒れ放題に。結局、1年後に相場より安い価格で叩き売ることに。
【敗因】 「相場」を無視し、自身の「こだわり（主観）」を優先してしまったこと。プロのアドバイスを聞き入れなかったこと。
第7章：転勤売却を成功させるためのパートナー選び
転勤売却は、スピードと正確性が命です。パートナーとなる不動産会社選びが結果を左右します。
1. 「地域密着」の会社を選ぶ
静岡市（葵区・駿河区・清水区）の特性、学区の人気度、転勤族の需要などを熟知している会社を選びましょう。大手だけでなく、地元の情報網を持つ会社が強いです。
2. 「買取」もできる会社を選ぶ
「仲介しかできません」という会社だと、期限までに売れなかった場合の逃げ道がありません。 「仲介」と「買取」、両方の選択肢を提案できる会社なら、状況に合わせて柔軟にプラン変更が可能です。
3. レスポンスの早い担当者を選ぶ
遠方とのやり取りになるため、メールやLINEの返信が早い担当者がストレスなく進められます。
まとめ：転勤は「新しい人生」の始まり。家はその足かせにしない
転勤に伴う不動産売却について解説してきました。
- まずはローン残債を確認： 売れるかどうかのスタートライン。
- 期限を決める： 引越し日までに売るか、空き家で売るか。
- 買取の活用： 時間がない、面倒な手続きを省きたいなら最強の手段。
家は大切な資産ですが、それに縛られて新天地での生活や家族の時間が犠牲になっては本末転倒です。 「家をどうするか」を早めに決着させ、晴れやかな気持ちで新しいスタートを切ってください。
株式会社森田不動産は、静岡市で数多くの転勤者様の売却をサポートしてきました。 「仲介」で高値を目指すことも、「買取」で即現金化することも、お客様のご事情に合わせて最適なプランをご提案します。 遠方からのご相談、オンラインでの査定も対応可能です。
まずは一度、無料査定をご利用ください。あなたのスムーズな転勤を全力でバックアップいたします。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション買取をサポートしています。静岡市の不動産買取は株式会社森田不動産にお任せください。
