「プレミアムタワー静岡」と検索された読者様は、このマンションでのハイグレードな暮らしに憧れを抱いている購入検討者様でしょうか。あるいは、現在所有されているお部屋の将来を考え、「プレミアムタワー静岡 査定」や「プレミアムタワー静岡 売却」の正確な情報を求めているオーナー様かもしれません。駅徒歩1分という立地は魅力的ですが、実際の住み心地はどうなのか、現在の価格相場が適正なのかといった疑問は尽きないものです。高額な不動産取引において「絶対に失敗したくない」「損をしたくない」という切実な思いに、株式会社森田不動産はお応えできるようサポートさせていただきます。
本記事で紹介するプレミアムタワー静岡の概要
この記事では、プレミアムタワー静岡の「資産価値」と「生活利便性」を、具体的なデータと私自身が現地を歩いて確かめた情報を交えて紐解きます。免震構造などの建物スペック、森下小学校などの学区情報、近隣のスーパーや病院といった生活環境に加え、最新の市場動向に基づく「プレミアムタワー静岡査定」のポイントや、スムーズな「プレミアムタワー静岡売却」の戦略までを網羅しています。
記事を読むことで得られる新生活のイメージ
この記事を読み終える頃には、雨の日でも濡れずに駅へ向かうスムーズな朝や、週末にパルシェで買い物を楽しむ優雅な日常が鮮明にイメージできるはずです。また、売却をご検討中の方にとっては、ご自身の資産が市場でどのように評価されるかを把握し、自信を持って次のステップへ進むための良い機会となるでしょう。
プレミアムタワー静岡の圧倒的な資産価値：立地と交通アクセスの全貌
静岡駅南口徒歩1分という「プレミアムタワー静岡」の強み
不動産の価値を決定づける最大の要因は立地ですが、プレミアムタワー静岡は「JR静岡駅南口徒歩1分」という、これ以上ない好立地に位置しています。駅の改札を出て、ペデストリアンデッキや整備された歩道を通れば、すぐ目の前がエントランスです。新幹線停車駅である静岡駅の駅前広場に隣接する住環境は、静岡県内を見渡しても極めて希少であり、立地の希少性がプレミアムタワー静岡の資産価値を盤石なものにしています。
私が実際に現地を訪れた際も、改札を出てからエントランスに到着するまでの時間は体感で瞬く間でした。通勤や出張で新幹線を頻繁に利用するビジネスパーソンにとって、移動時間の短縮は生活の質（QOL）に直結します。また、雨の日でも傘をさす時間はわずかで済み、重い荷物を持っていてもストレスを感じません。この「駅直結感覚」とも言える距離感は、将来的にプレミアムタワー静岡 売却を行う際、購入希望者に対して最も強力なアピールポイントとなります。不動産市場において「時間は価値」であり、その価値を最大限に享受できるのがプレミアムタワー静岡なのです。
プレミアムタワー静岡からの交通アクセスとバスネットワーク
プレミアムタワー静岡の足回りの良さはJR線だけにとどまりません。目の前の静岡駅南口および北口バスターミナルからは、市内各地へ向かう「しずてつジャストライン」のバスが多数発着しており、車を使わずに静岡市内全域へアクセス可能です。さらに、静岡鉄道の「新静岡駅」へも徒歩約12分でアクセスでき、新静岡セノバでのショッピングや映画鑑賞も日常の一部となります。
私自身、静岡駅から新静岡駅方面へ歩いてみましたが、地下道やアーケード（屋根付き商店街）を利用することで、夏の暑い日差しや突然の雨を気にせず快適に移動できるルートが存在することに気づきました。プレミアムタワー静岡は、電車、新幹線、バス、そして徒歩と、あらゆる交通手段を自在に使いこなせる交通結節点に住まう贅沢を提供してくれます。車を所有しないライフスタイルを選択するご家庭にとっても、プレミアムタワー静岡の利便性は大きな魅力となるでしょう。
プレミアムタワー静岡の建物構造とデザイン：免震タワーの安心感
免震構造タワーマンションとしての安心感と防災性能
日本有数の地震対策先進県である静岡において、建物の安全性は住まい選びの最優先事項です。プレミアムタワー静岡は、地震の揺れを建物に伝えにくくする「免震構造」を採用した地上26階建てのタワーマンションです。積層ゴムなどの免震装置が地震エネルギーを吸収し、万が一の際も激しい揺れを軽減し、家具の転倒などを防ぐ構造は、居住者に大きな安心感をもたらします。
2016年1月（平成28年）に完成したプレミアムタワー静岡は、新しい耐震基準を満たしており、防災面での信頼性は非常に高いと言えます。タワーマンション特有の素晴らしい眺望を楽しみつつ、災害への備えも万全にしておきたい。そんな防災意識の高いニーズに応えるプレミアムタワー静岡の構造スペックは、「プレミアムタワー静岡 査定」においても減点材料が少なく、プラス材料として高く評価されます。家族の命と資産を守るための「免震構造」は、何物にも代えがたい価値です。
プレミアムタワー静岡の外観デザインとエントランスの品格
静岡駅南口のスカイラインを彩るプレミアムタワー静岡の外観は、都会的で洗練されたデザインが特徴です。空へ伸びるスタイリッシュなフォルムとガラス手摺の透明感は、地域のランドマークとしての圧倒的な存在感を放っています。エントランスにはオートロックシステムが完備され、高いセキュリティで居住者のプライバシーが強固に守られています。
共用部に一歩足を踏み入れると、まるで高級ホテルのような格調高い空間が広がります。管理が行き届いた清潔なエントランスホールは、静寂に包まれており、住まう人のステータスを感じさせると同時に、訪れるゲストに深い印象を与えます。私が取材で訪れた際も、エントランスの石造りの床や照明の使い方が非常に上品で、帰宅するたびに誇らしい気持ちになれる場所だと確信しました。このような「建物の品格」は、中古市場においても物件の魅力を高め、プレミアムタワー静岡 売却を有利に進めるための重要な要素となります。
プレミアムタワー静岡の共用施設と管理体制：上質な暮らしの舞台
ゲストルームやラウンジなど「プレミアムタワー静岡」の充実した施設
タワーマンションならではのメリットとして、共用施設の充実が挙げられます。プレミアムタワー静岡には、遠方からの親族や友人が宿泊できる「ゲストルーム」が用意されています。自宅のプライベートなスペースを気にせず、大切なゲストをホテルライクな空間でもてなすことができる点は、多くの居住者様から非常に好評です。また、住民同士の交流や理事会などで利用できる「集会室」もあり、コミュニティ形成の場として機能しています。
不在時に荷物を受け取れる宅配ボックスも完備されており、再配達の手間を省きたい忙しい現代人のライフスタイルを強力にサポートします。ネットショッピングが当たり前になった現代において、十分な容量の宅配ボックスは必須設備です。こうした共用施設の利便性は、日々の満足度を高めるだけでなく、プレミアムタワー静岡のブランド価値を支える柱となっています。
駐車場事情と管理費・修繕積立金の現状分析
静岡市中心部では駐車場の確保が課題となることが多いですが、プレミアムタワー静岡は駐車場設置率100%（全戸分確保）を実現しています。月額使用料も10,000円からと、周辺の月極駐車場の相場と比較しても利用しやすい設定です。車社会である静岡において、敷地内に確実にマイカーを駐車できる環境は極めて高い価値を持ちます。雨の日でも濡れずに車へアクセスできる利便性は、一度体験すると手放せません。駐輪場も総戸数120戸に対して188台分が確保されており、自転車利用にも十分配慮されています。
管理費は月額11,300円〜、修繕積立金は月額5,200円〜（調査時点）となっており、長期的な維持管理計画に基づいて運営されています。適切な管理体制はマンションの寿命を延ばし、資産価値を維持するために不可欠です。「プレミアムタワー静岡査定」の際にも、管理組合の健全な運営状況や修繕積立金の積み立て状況は、買い手側に対する信頼性の証としてポジティブに評価されます。
プレミアムタワー静岡の専有部と間取り：開放感あふれる居住空間
ガラスバルコニーと「プレミアムタワー静岡」の間取りの魅力
プレミアムタワー静岡の住戸プランは、2LDKから3LDK、専有面積は64.70m2から最大175.10m2までとバリエーション豊かです。特筆すべきは、多くの角部屋に採用された「ガラスバルコニー」です。リビングのソファに座ったままでも視界を遮ることなく、足元から静岡市街や遠くの山々、天気の良い日には富士山をも見渡せるパノラマビューは、このマンションでしか味わえない特権です。
開放感あふれるリビングで過ごす時間は、日々の仕事の疲れを癒やしてくれます。ディスポーザーやシステムキッチン、床暖房など、分譲当時のハイグレードな設備が採用されている住戸も多く、機能性と美しさを兼ね備えた暮らしが実現します。私が内覧したお部屋では、キッチンからリビング越しに広がる眺望が素晴らしく、家事をしながらでも景色を楽しめる配置に感動しました。
プレミアムタワー静岡の室内グレードと資産性
室内設備や内装のグレード感は、中古物件としての魅力を左右します。プレミアムタワー静岡は、築年数が経過しても古さを感じさせない普遍的なデザインと高品質な建材が使用されています。フローリングの質感や建具の重厚感など、細部にわたるこだわりが「質の高い暮らし」を演出します。
プレミアムタワー静岡 売却を検討される際、眺望の良い高層階や角部屋、そして状態の良い設備は高額査定のポイントとなります。また、購入を検討される方にとっても、大掛かりなリフォームなしでそのまま快適に住めるお部屋が多いことは、初期費用を抑えられるという点で大きなメリットです。
プレミアムタワー静岡周辺の買い物環境：駅直結の利便性を享受する日々
パルシェやアスティ静岡など「プレミアムタワー静岡」至近の商業施設
プレミアムタワー静岡での生活は、買い物の楽しさに満ちています。徒歩数分の距離には、静岡駅直結の商業施設「パルシェ」と「アスティ静岡」があります。パルシェ1階の「食彩館」は朝9時30分から夜20時まで営業しており、新鮮な生鮮食品から有名店のお惣菜まで豊富な品揃えを誇ります。仕事帰りにデパ地下グルメのような質の高い食材をさっと購入できるのは、駅前生活ならではの醍醐味です。
また、アスティ静岡内の「プレシャスデリ＆ギフト静岡」は朝6時30分から夜22時30分まで営業しており、コンビニ以上の品質と品揃えで早朝・深夜のニーズに応えてくれます。さらに成城石井などの高品質スーパーも利用でき、ワインや輸入チーズなど、日常の食卓を豊かに彩るアイテムがすぐに手に入ります。私が現地を確認した際も、夕方の時間帯には多くの人々で賑わっており、活気あふれる買い物環境を肌で感じました。
徒歩圏内のスーパーやコンビニが支える食生活
日常使いのスーパーも充実しています。マンションから約179mの場所にはスーパーがあり、53mという至近距離にコンビニエンスストアもあります。冷蔵庫代わりと言っても過言ではない距離感です。少し足を延ばせば、「エスポット静岡駅南店」や「業務スーパー」もあり、日用品のまとめ買いやコストパフォーマンスを重視した買い物にも便利です。
プレミアムタワー静岡の周辺には、ハレの日の高級食材から日常の特売品まで、あらゆる買い物の選択肢が揃っています。この圧倒的な利便性は、忙しい共働きのご家庭や、車の運転を卒業された高齢のご夫婦にとって、長く安心して住み続けるための大きな安心材料となります。
プレミアムタワー静岡の学区と子育て環境：森下小学校への通学と安全性
「プレミアムタワー静岡」の指定学区である森下小学校と高松中学校
子育てファミリーにとって最も気になるポイントの一つが学区ですが、プレミアムタワー静岡は「静岡市立森下小学校」と「静岡市立高松中学校」の学区に位置しています。特筆すべきは、森下小学校までは約292mという近さです。大人の足なら徒歩数分、低学年のお子様の足でも無理なく通える距離です。通学路は比較的平坦で歩道も整備されており、駅周辺の明るく人目のあるエリアを通るため、登下校時の防犯面でも安心感があります。
中学校は高松中学校区となりますが、バスや自転車を利用すればスムーズに通学可能です。静岡駅南口エリアは教育熱心な家庭が多いエリアでもあり、学習塾や英会話、プログラミングなどの習い事教室も駅周辺に充実しています。プレミアムタワー静岡は、都市の利便性と教育環境の良さを高次元で両立できる稀有なマンションです。
近隣の公園や医療機関など子育て・健康サポート環境
駅南口エリアには公園も点在しており、都会にいながら子供たちが遊べるスペースが確保されています。また、小児科や内科などのクリニックが徒歩圏内に多数あることも、子育て世帯には心強いポイントです。例えば、「わたなべクリニック」はマンションから徒歩4分の場所にあり、子供の急な発熱時でもすぐに受診できます。子育て経験のある私自身、病院が近くにあることのありがたさは身に染みて理解しています。
プレミアムタワー静岡周辺の医療機関と病院：万が一の時も安心の体制
静岡済生会総合病院ほか総合病院へのアクセス
健康への不安に備える医療環境も万全です。プレミアムタワー静岡の周辺には、地域医療の中核を担う総合病院が集まっています。「静岡済生会総合病院」や「静岡赤十字病院」、「静岡市立静岡病院」といった大規模病院へアクセスしやすく、万が一の際にも高度な医療を受けることができます。
特に静岡済生会総合病院は400床以上を有する総合病院であり、タクシーやバスを使えば短時間で到着可能です。年齢を重ねて通院が必要になった際や、予期せぬ病気の際にも、安心して暮らせる環境が整っていることは、プレミアムタワー静岡の資産価値を長期的に支える重要な要因の一つです。
クリニックの集積と「プレミアムタワー静岡」での健康管理
日常的な通院には、駅周辺に集積する専門クリニックが非常に便利です。駅ビル内や周辺のオフィスビルには、眼科、歯科、心療内科、皮膚科、耳鼻科など、多様な診療科のクリニックが入居しています。仕事の合間や買い物のついでに通院できる利便性は、忙しい日々の中で健康を維持するために大きな助けとなります。プレミアムタワー静岡での暮らしは、健康という資産を守る上でも理想的な環境と言えるでしょう。
プレミアムタワー静岡の売却相場と査定ポイント：データで見る資産価値
過去の成約価格推移と坪単価分析
プレミアムタワー静岡の市場価値は、その希少性から非常に高水準で推移しています。直近のデータを見ると、売出価格や成約価格の坪単価は上昇傾向にあります。
- 売出事例（2025年10月時点）: 16階 2LDK（64.7㎡）が6,500万円（坪単価約332万円）で売り出されています。
- 過去の事例: 2017年には12階 3LDK（87.0㎡）が6,500万円（坪単価約246万円）、2016年には17階 3SLDK（78.5㎡）が5,680万円（坪単価約239万円）での販売実績があります。
このデータからも分かる通り、築年数が経過しても価格が落ちるどころか、坪単価ベースでは大きく上昇しているケースが見られます。これは「駅徒歩1分×免震タワー」という唯一無二の価値が市場で高く評価されている証拠です。プレミアムタワー静岡 査定の結果は、所有者様の期待に応える水準となる可能性が高いと言えるでしょう。インフレ傾向にある現在の経済状況において、現金ではなく不動産という現物資産で保有することの優位性が証明されています。
高額査定を引き出すための「プレミアムタワー静岡」売却戦略
もし現在、プレミアムタワー静岡の売却をご検討中であれば、市場の需要は非常に旺盛です。しかし、適切な価格で、かつスムーズに売却するためには、物件の魅力を正確に伝えられるパートナー選びが重要です。単なる広さや築年数などのスペックだけでなく、眺望の良さや内装の保存状態、そして周辺環境の利便性を総合的に評価したプレミアムタワー静岡の査定が必要です。
最新の相場では、広めの住戸や高層階であれば1億円を超える価格帯での取引も視野に入ってきます。私たち不動産のプロフェッショナルは、独自の情報網と販売戦略を駆使し、あなたの資産価値の最大化を全力でサポートします。「少しでも高く売りたい」「信頼できる人に任せたい」という思いに、確かな実績でお応えします。
まとめ：プレミアムタワー静岡は静岡市で最も賢い不動産選択の一つ
ここまで、プレミアムタワー静岡の魅力と実力を多角的に検証してきました。静岡駅徒歩1分という圧倒的な立地、免震構造による高い安全性、充実した周辺環境、そして右肩上がりの安定した資産価値。これら全てを兼ね備えたこのマンションは、住まいとしても資産としても、静岡市内で最高峰の選択肢の一つです。
これから購入を検討される方にとっては、利便性とステータスを兼ね備えた豊かな人生の舞台として。そして売却を検討される方にとっては、確かなリターンをもたらす優良な資産として。プレミアムタワー静岡は、関わる全ての人に価値を提供し続けます。
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