はじめまして。静岡県静岡市で不動産売却・査定を専門にサポートしております、株式会社森田不動産の鈴木と申します。
このコラムをご覧いただき、ありがとうございます。 おそらく、静岡駅周辺（葵区・駿河区の中心部）にマンションや一戸建て、土地をお持ちで、「今、このエリアの不動産価格はどうなっているのだろう？」「これからもっと上がるのか、それとも今が売り時なのか？」と、資産価値の行方が気になっているのではないでしょうか。
特に静岡駅周辺は、再開発や商業施設の変遷、そして新幹線停車駅という圧倒的な利便性により、静岡市内でも最も注目度が高い「一等地」エリアです。しかし、2024年以降の金利上昇や建築費高騰といった新たな波が、このエリアの不動産価格にどのような影響を与えるのか、不安に感じている方も多いはずです。
そこでこの記事では、静岡駅周辺の不動産市場に特化して、最新の売却価格トレンド、エリアごとの詳細な動向、そして今後の予測まで、地元の不動産会社だからこそ知る「リアルな情報」を徹底分析しました。
この記事を最後までお読みいただければ、静岡駅周辺の不動産価格が現在どのような局面にあり、ご自身の不動産を「いつ、どのように売却するのがベストか」という具体的な戦略が見えてくるはずです。
静岡駅周辺に不動産をお持ちのご家族、資産価値の最大化を目指す方は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、賢い売却判断にお役立てください。
静岡駅周辺の不動産市場の現状：なぜ今、注目されるのか？
静岡市の中心核である「静岡駅周辺」の不動産市場は、現在どのような状況にあるのでしょうか。まずは全体のトレンドと、その背景にある要因を解説します。
静岡駅周辺の不動産価格は「上昇基調」を維持
結論から申し上げますと、静岡駅周辺（徒歩15分圏内）の不動産価格は、依然として上昇基調を維持しています。 特に「中古マンション」と「駅近の土地」に関しては、在庫不足が続いており、売りに出ればすぐに買い手がつく「売り手市場」の様相を呈しています。
国土交通省の地価公示や、実際の取引事例（レインズデータ）を見ても、静岡駅周辺の地価は静岡県内でトップクラスの上昇率を示しており、資産価値としての盤石さが証明されています。
価格上昇を支える3つの要因
なぜ、静岡駅周辺の不動産価格はこれほど強いのでしょうか。主な要因は以下の3つです。
- 圧倒的な「利便性」への回帰： 共働き世帯の増加により、「通勤時間の短縮」や「買い物利便性」を重視する傾向が強まっています。新幹線・在来線・バスターミナルが集結し、パルシェや松坂屋などの商業施設が揃う静岡駅周辺は、このニーズに合致する唯一無二のエリアです。
- 「新築マンション価格」の高騰： 建築資材や人件費の高騰により、静岡駅周辺の新築マンション価格が大幅に上昇しています。これにより、「新築には手が届かないが、立地は譲れない」という層が中古市場に流入し、中古マンションや戸建ての価格を押し上げています。
- 再開発への期待感： 駅周辺の再開発計画や、既存の商業施設のリニューアルなどが継続的に行われており、街としての将来性（ポテンシャル）が評価されています。
過去5年間の売却価格の変遷：データで見るトレンド
静岡駅周辺の不動産価格が具体的にどのように動いてきたのか、過去5年間のトレンドを振り返ります。
コロナ禍を経てさらに加速した「駅近需要」
2020年のコロナ禍当初は、一時的に市場が停滞したものの、その後すぐに回復し、むしろ「駅近」への需要は加速しました。 特に、静岡駅北口エリア（葵区）のマンション価格は、5年前と比較して1割～2割程度上昇している物件も珍しくありません。
例えば、5年前に3,000万円で取引されていた中古マンションが、現在では3,500万円前後で成約するケースも見られます。これは、単なるインフレだけでなく、静岡駅周辺という「立地そのものの価値」が再評価された結果と言えます。
「南口」と「北口」の価格差の変化
以前は「商業の北口（葵区）」「住宅の南口（駿河区）」というイメージがあり、価格も北口の方が圧倒的に高い傾向がありました。 しかし近年、南口（駿河区）エリアでもマンション開発が進み、北口との価格差が縮まりつつあります。南口は北口に比べて静かな住環境が得られるため、ファミリー層からの評価が高まっていることが要因です。
静岡駅周辺のエリア別分析：あなたの不動産はどのエリア？
「静岡駅周辺」と言っても、エリアによって特性や不動産価格の動きは異なります。主要な3つのエリアに分けて分析します。
1. 駅北口・中心市街地エリア（葵区：黒金町、御幸町、伝馬町など）
特徴： 静岡市の商業・ビジネスの中心地。 不動産価格トレンド： 【高値安定・上昇】 最も地価が高いエリアです。まとまった土地が出ることは稀で、主に中古マンションの取引が中心です。資産価値が非常に落ちにくく、投資用としての需要も旺盛です。「築年数が古くても高く売れる」代表的なエリアです。
2. 駅南口・駅近住宅エリア（駿河区：南町、稲川、泉町など）
特徴： 利便性と住環境のバランスが良いエリア。 不動産価格トレンド： 【上昇傾向】 近年、最も注目されているエリアの一つです。駅徒歩10分圏内のマンションや土地は、売りに出ればすぐに問い合わせが入る人気ぶりです。北口に比べて割安感がありましたが、そのギャップは埋まりつつあります。
3. 駅周辺・徒歩圏住宅エリア（葵区：鷹匠、日出町／駿河区：中田、馬渕など）
特徴： 駅から徒歩10分～15分程度の、落ち着いた住宅街。 不動産価格トレンド： 【堅調】 「鷹匠」などのブランドエリアは依然として高値です。中田や馬渕などのエリアも、スーパーなどの生活利便施設が充実しており、実需（実際に住む人）からの底堅い需要があります。戸建て需要も強いエリアです。
今後の市場動向予測：売却価格はどうなる？
2025年以降、静岡駅周辺の不動産価格はどうなるのでしょうか。プロの視点から予測します。
金利上昇の影響は限定的か
住宅ローン金利の上昇は、一般的に不動産価格の下落要因となります。しかし、静岡駅周辺のような「一等地」に関しては、需要が供給を上回っているため、価格が大きく崩れる可能性は低いと予測されます。 ただし、郊外エリアとの「二極化」はさらに進むでしょう。静岡駅周辺の資産価値は守られる一方で、駅から離れたエリアでは価格調整が入る可能性があります。
「売り時」は継続中
現在の不動産価格は、歴史的に見ても高水準にあります。今後、金利がさらに上昇すれば、買主様の購買力が落ち、価格が頭打ちになるリスクもゼロではありません。 その意味で、需要が旺盛な**現在は、間違いなく「絶好の売り時」**と言えます。
静岡駅周辺で不動産を高く売るための戦略
この好況な市場で、さらに少しでも高く、確実に売却するための戦略をご紹介します。
戦略①：ターゲットを明確にする
静岡駅周辺の物件は、ターゲットが多岐にわたります。
- 単身・DINKS（共働き）： 利便性重視、マンション
- ファミリー： 学区重視（葵小学校区など）、広さ重視
- シニア層： 郊外からの住み替え、病院・買い物重視
- 投資家： 利回り重視
ご自身の物件がどの層に響くかを分析し、その層に向けたアピール（広告戦略）を行うことが重要です。
戦略②：静岡駅周辺の相場に精通した不動産会社を選ぶ
これが最も重要です。 静岡駅周辺の不動産価格は、通り一本入るだけで坪単価が変わるほど繊細です。 インターネットの一括査定などのデータだけでなく、「このマンションのこの向きの部屋は人気がある」「このエリアは今、〇〇小学校区目当ての家族が探している」といった、地元のリアルな需給バランスを知り尽くした不動産会社に依頼することが、高値売却への最短ルートです。
静岡駅周辺の不動産売却成功事例
実際に、静岡駅周辺で成功した売却事例をご紹介します。
事例1：築25年マンション（駅徒歩7分・駿河区）
- 状況： リフォームが必要な状態だったが、立地の良さを評価。
- 戦略： 「リノベーション素材」として売り出し、完成イメージのパース図を作成してアピール。
- 結果： 投資家ではなく、自分好みに改装したい実需層が購入。相場より高い価格で成約。
事例2：狭小地（駅徒歩10分・葵区）
- 状況： 土地が狭く、駐車場が取れないため敬遠されがちだった。
- 戦略： 駅近のため「車を持たない生活」を提案。3階建てプランを入れた参考図面を用意。
- 結果： 利便性を最優先する共働き夫婦が購入。早期売却を実現。
まとめ
静岡駅周辺の不動産市場について、最新の売却価格トレンドを分析してきました。
- 静岡駅周辺の不動産価格は、利便性への回帰と新築高騰により上昇基調にある。
- 特に「北口」の高値安定に加え、「南口」の人気上昇が著しい。
- 金利上昇局面でも、駅周辺の資産価値は維持される可能性が高い。
- ターゲットを明確にし、エリア特性を知り尽くした不動産会社と組むことが成功の鍵。
あなたの不動産は、今が最も高く売れるタイミングかもしれません。 まずは、ご自身の不動産が現在いくらの価値があるのか、正確な査定を受けてみることをおすすめします。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション売却・査定をサポートしています。静岡市の不動産売却・査定は株式会社森田不動産にお任せください。
