コラムをご覧いただき、ありがとうございます。 おそらく、静岡市（葵区、駿河区、清水区）でご自宅やご実家、土地などの不動産売却を考え始め、「まずは不動産査定を依頼したいけれど、どこに頼むのが一番いいのだろう？」「大手不動産会社と地元の不動産会社、おすすめはどっち？」といった疑問やご不安をお持ちではないでしょうか。
不動産査定は、大切な不動産売却の「第一歩」であり、この最初のパートナー（不動産会社）選びが、売却の成否を大きく左右します。静岡市の相場からかけ離れた高い査定価格に喜んで任せてしまい、結果的に何か月も売れ残ってしまった…というケースも少なくありません。
そこでこの記事では、静岡市で不動産査定を成功させるため、そして本当に信頼できる「おすすめ不動産会社」を見つけるために、不動産査定の基本的な知識から、大手と地元業者の具体的な違い、そして静岡市ならではの不動産会社の選び方のポイントまで、不動産のプロが持つ知識を総動員して「完全ガイド」として徹底的に解説します。
この記事を最後までお読みいただければ、静岡市の不動産査定市場の現状、ご自身の状況に合った不動産査定（机上査定・訪問査定）の選び方、そして大手と地元不動産会社のメリット・デメリットを深く理解し、「どこに頼むべきか」という疑問が明確に解決できるはずです。
静岡市で不動産の売却を控えているご家族、初めての不動産査定で不安を感じている方は、ぜひ最後までじっくりとお読みいただき、後悔のない不動産会社選びにお役立てください。
静岡市の不動産査定の基本：なぜ「不動産会社」選びが重要なのか？
静岡市で不動産売却を成功させるためには、第一歩である「不動産査定」が極めて重要です。「おすすめ不動産会社」を正しく選ぶことが、なぜ売却の成否に直結するのか、その理由と静岡市の市場背景について解説します。
不動産査定が静岡市での売却成功を左右する理由
不動産査定とは、単に「いくらで売れそうか」という価格を知るためだけのものではありません。不動産査定は、これから始まる不動産売却全体の「羅針盤」の役割を果たします。
信頼できる不動産会社による正確な不動産査定は、静岡市の最新の市場動向や、類似物件の豊富な成約データ（過去に実際に売れた価格）に基づいて行われます。この根拠ある査定価格こそが、売主様（あなた）と買主様の双方が納得できる「適正な売出価格」を設定するための土台となります。
もし、この最初の不動産査定が静岡市の相場からかけ離れて高すぎた場合、購入希望者の目には魅力的に映らず、内覧の申し込みすら入らないかもしれません。結果として、何か月も売れ残り、最終的に大幅な値下げを余儀なくされ、「安く買い叩かれてしまった」という後悔につながるのです。
逆に、不動産査定が安すぎれば、もっと高く売れたはずのチャンスを逃し、大切な資産で損をしてしまいます。だからこそ、静岡市の不動産市場を熟知した「不動産会社」による、信頼性の高い不動産査定が不可欠なのです。
静岡市特有の不動産査定市場（葵区・駿河区・清水区）の特徴
「静岡市」と一口に言っても、不動産査定を行う上での市場特性は、区によって、さらには学区や町名によって大きく異なります。
例えば、静岡市葵区は、中心市街地の商業地や、新静岡セノバ・JR静岡駅周辺の利便性が高いマンション、そして安倍川に近い閑静な住宅地など、多様な顔を持っています。 静岡市駿河区は、東静岡駅周辺の再開発エリアや、大学・高校が点在する文教地区、そして海沿いの住宅地では津波ハザードマップの影響など、不動産査定で考慮すべき要素が多岐にわたります。 静岡市清水区は、JR清水駅周辺や草薙駅周辺の需要に加え、港湾エリアの特性、日本平周辺の景観など、独自の市場が形成されています。
全国フランチャイズの大手不動産会社では把握しきれない、「〇〇小学校区は特に人気が高い」「このエリアは富士山の眺望が価格に直結する」といった静岡市特有の細かな値付け（不動産査定）のさじ加減は、長年その地域で実績を積んできた「地域密着型」の不動産会社だからこそ把握している情報です。静岡市の不動産査定では、こうした地域特性を理解している不動産会社を選ぶことが非常に重要です。
不動産査定の2つの方法：「机上査定」と「訪問査定」静岡市でのおすすめはどっち？
静岡市で不動産査定を依頼しようと決めたら、次に「どの査定方法を選ぶか」を決めます。不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。
「机上査定」のメリット・デメリットとおすすめな人
机上査定とは、不動産会社の担当者が現地（静岡市のご自宅）を訪問せず、過去の成約データや公示価格、周辺の売り出し事例などのデータのみに基づいて、おおよその不動産査定価格を算出する方法です。近年は「AI査定」とも呼ばれています。
メリット： 机上査定の最大のメリットは、「スピード」と「手軽さ」です。不動産会社によっては、依頼から数時間～1日程度で査定結果を知ることができます。また、家の中を見られることなく、匿名やメール連絡のみで査定を依頼できるサービスも多くあります。「まだ売却を決めたわけではないが、静岡市にある実家のおおよその相場（価格）だけ知りたい」「まずはざっくりとした価格を知ってから、家族で売却を相談したい」という段階の方には、机上査定がおすすめです。
デメリット： 机上査定のデメリットは、算出される不動産査定価格の「精度が低い」という点です。データのみで判断するため、物件固有の状況が一切反映されません。例えば、丁寧に使われていて室内が非常に綺麗な状態であること、こだわりのリフォームが施されていること、日当たりや眺望（例：富士山が綺麗に見える）の良さ、土地の正確な形状、近隣の騒音状況といった、価格に大きく影響するプラス（またはマイナス）の要因が不動産査定額に含まれていないのです。この机上査定の価格を鵜呑みにして静岡市での売却計画を立てると、実際の売却時に大きなズレが生じるリスクがあります。
「訪問査定」のメリット・デメリットと静岡市でおすすめな人
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に静岡市のご自宅（現地）を訪問し、物件の状態をプロの目で直接確認した上で、不動産査定価格を算出する方法です。
メリット： 訪問査定の最大のメリットは、「不動産査定価格の精度が非常に高い」ことです。担当者は、間取りや築年数といったデータ面に加え、建物の劣化状況、リフォームの必要性、日当たり・風通し、管理状況、周辺環境（例：坂道の有無、近隣の雰囲気）などを細かくチェックします。静岡市の地元不動産会社であれば、その物件が持つ「数値化できない魅力」も価格に反映させてくれます。静岡市で具体的に不動産売却を検討している方、正確な売却可能価格を知りたい方には、訪問査定が断然おすすめです。
デメリット： 訪問査定のデメリットは、「時間」と「手間」がかかる点です。不動産査定の依頼から、担当者の訪問日程を調整し、実際に現地を見てもらい、詳細な査定書（価格の根拠が書かれた資料）を提示してもらうまでに、数日から1週間程度かかります。また、担当者に家の中を見てもらう必要があるため、ある程度片付けをしておくなど、迎えるための準備が少し必要です。複数の不動産会社に訪問査定を依頼する場合は、その都度、立ち会い対応をする手間も発生します。
【徹底比較】静岡市の不動産査定：大手不動産会社と地元おすすめ不動産会社
静岡市で訪問査定を依頼しようと決めたとき、多くの方が直面するのが「テレビCMで見るような大手不動産会社に頼むべきか、それとも静岡市に昔からある地元の不動産会社に頼むべきか」という悩みです。どちらも「おすすめ」される理由があり、どちらにもメリットとデメリットが存在します。
大手不動産会社に不動産査定を依頼するメリット・デメリット
全国に支店網を持つ、いわゆる「大手不動産会社」に静岡市の不動産査定を依頼する場合です。
メリット： 大手不動産会社のメリットは、やはりその「知名度」と「広範なネットワーク（集客力）」です。テレビCMなどによるブランド力があるため、買主様からの信頼も厚く、安心感があります。全国規模で広告を展開するため、静岡市外にお住まいで「静岡市に移住したい」「静岡市で投資物件を探している」といった購入希望者を集める力に長けています。また、過去の膨大な取引データを活用した査定システムが確立されているため、サービス品質が安定している点も魅力です。
デメリット： 大手不動産会社のデメリットは、静岡市の非常に局所的な（ニッチな）市場情報に疎い可能性がある点です。例えば、「○○中学校区のこのエリア限定で探している」といった、静岡市の地元ならではの潜在的な需要を把握しきれていない場合があります。また、営業担当者は転勤が多い「サラリーマン型」であることが多く、必ずしも静岡市の不動産市場に精通した担当者に当たるとは限りません。仲介手数料の値引きや、柔軟な広告戦略といった個別の要望に対して、社内規定を理由に融通が利きにくい側面もあります。
静岡市の地元おすすめ不動産会社に不動産査定を依頼するメリット・デメリット
株式会社森田不動産のように、長年静岡市に根ざして営業を続けている「地元（地域密着型）不動産会社」に不動産査定を依頼する場合です。
メリット： 静岡市の地元不動産会社の最大のメリットは、「地域情報の深さ」と「小回りの利く対応力」です。その地域（例：静岡市葵区○○町）で数十年営業している不動産会社は、静岡市の相場はもちろん、大手にはない独自の顧客リスト（例：「この学区で売りが出たら、すぐに教えてほしい」と長年待っているお客様）を抱えていることが強みです。静岡市特有の土地柄（例：昔からの地主様との関係、地域の慣習）や、学区の人気度、ハザードマップの影響などを肌感覚で熟知しており、それらを不動産査定額に的確に反映させます。また、売主様の事情に合わせた柔軟な売却戦略（例：ご近所に知られずに売却する方法、リフォームの提案、買取の提案）を、地元のネットワーク（司法書士、解体業者など）を駆使して実行できる点も、地元不動産会社が「おすすめ」される大きな理由です。
デメリット： 地元不動産会社のデメリットは、会社によって「質」や「得意分野」に差があることです。全国的な知名度はないため、初めて名前を聞く不動産会社に、大切な不動産査定を依頼するのは少し不安に感じるかもしれません。また、広告宣伝費（集客力）は大手不動産会社に劣る場合があり、静岡市外や県外の広範囲の購入希望者へアピールする力は、一般的に大手より弱くなる可能性があります。
静岡市での不動産会社を見極める5つの選び方
大手と地元の不動産会社の違いを理解した上で、最終的に静岡市で不動産査定を依頼し、売却を任せる「一社」を選ぶには、どのような点に注目すべきでしょうか。静岡市で信頼できる「不動産会社」を見極めるための5つの選び方（チェックポイント）をご紹介します。
選び方①：静岡市（特にあなたの地域）での「売却実績」が豊富な不動産会社か？
不動産査定を依頼する不動産会社を選ぶ際、最も分かりやすい指標が「売却実績」です。
なぜなら、売却実績が豊富ということは、それだけ多くの静岡市のお客様から選ばれ、実際に売却を成功させてきた証拠だからです。実績が多い不動産会社は、静岡市のリアルな成約相場を熟知しており、売却を成功させるためのノウハウ（どういう広告を打てば響くか、など）を豊富に蓄積しています。
不動産会社のホームページで「静岡市葵区 売却実績」「駿河区 売却事例」といった情報が公開されているかを確認したり、訪問査定の際に「この近所で、最近売却を手がけた物件はありますか？」と担当者に直接質問してみるのがおすすめです。その回答が具体的で明確であれば、その地域に強い「おすすめ不動産会社」である可能性が高いです。
選び方②：不動産査定価格の「根拠」を明確に説明できる不動産会社か？
不動産査定を依頼すると、複数の不動産会社から査定価格が提示されます。ここで絶対にやってはいけない選び方が、「一番高い査定価格を提示した不動産会社に決める」ことです。
残念ながら、不動産会社の中には、売却の契約（媒介契約）が欲しいがために、意図的に静岡市の相場よりも高い（実際には売れもしない）不動産査定価格を提示して、売主様の気を引こうとする会社も存在します。
静岡市で信頼できる「おすすめ不動産会社」は、提示した不動産査定価格の「根拠」を、売主様が納得できるように明確に説明します。 「静岡市のこのエリアでは、直近3ヶ月で類似物件が〇件、平均〇〇万円で成約しています」「お客様の物件は、駅からの距離はマイナスですが、リフォームが不要なほど室内が綺麗なのでプラス〇〇万円です」 このように、客観的なデータ（成約事例）と、物件固有の評価（プラス点・マイナス点）を詳細に記載した「訪問査定書」を提示し、丁寧に説明してくれる不動産会社を選びましょう。
選び方③：担当者との相性（コミュニケーション）が良い不動産会社か？
私がこの静岡市で長年不動産業に携わる中で痛感しているのは、「不動産売却は『会社』と契約するのではなく、最終的には『担当者』と二人三脚で行うプロジェクトである」という事実です。
大切な不動産の売却は、査定から引き渡しまで、短くても3ヶ月、長い場合は1年以上かかることもあります。その間、売却戦略の相談、内覧の調整、価格交渉、契約手続きなど、その担当者と密に連絡を取り合うことになります。
レスポンス（返信）が遅い、質問しても的確な答えが返ってこない、高圧的に感じる、デメリットを隠そうとする…そんな担当者では、売却期間中に不安や不満が募るばかりです。 どんなに有名な大手不動産会社であっても、静岡市で評判の地元不動産会社であっても、「この担当者になら、安心して任せられる」という信頼関係を築けそうかどうか、ご自身の直感を大切にしてください。
選び方④：「一括査定サイト」を静岡市で利用する際の注意点
最近は、インターネットの「一括査定サイト」を利用して、静岡市の複数の不動産会社にまとめて不動産査定を依頼する方も増えています。
メリット： 一括査定サイトのメリットは、一度の物件入力で、複数の不動産会社（大手も地元不動産会社も含む）の不動産査定価格を比較できる「手軽さ」です。静岡市でどの不動産会社が対応してくれるのかを知るには便利ですし、競争原理が働くため、各社が熱心に対応してくれる傾向があります。
デメリット： 一括査定サイトのデメリットは、依頼した直後から、登録されている複数の不動産会社から一斉に「営業電話」や「営業メール」が殺到することです。多くの場合、その対応に追われて疲弊してしまいます。 また、各社は他社との比較に勝つため、訪問査定の約束を取り付けようと、机上査定の段階ではあえて「高め」の不動産査定価格を提示してくる傾向が強いです。その高値に振り回されて、静岡市の適正な相場観を見失う危険性があります。
選び方⑤：売却戦略（仲介・買取）を提案できる不動産会社か？
不動産会社を選ぶ際、「仲介による売却（不動産会社が買主を探す方法）しか提案しない会社よりも、お客様の事情に合わせた多様な売却戦略を提案できる不動産会社がおすすめです。
静岡市のお客様の中には、「できるだけ高く売りたい」という方だけでなく、「相続した実家で、荷物もそのままだから、手間をかけずに早く現金化したい」「近所に知られずに静かに売却したい」「売却後も今の家に住み続けたい（リースバック）」といった、様々なご事情の方がいらっしゃいます。
そのような場合、「買取」（不動産会社が直接買い取る方法）や「リースバック」といった選択肢も有効になります。 静岡市の地元不動産会社の中には、仲介だけでなく、自社での買取や、地元の買取業者との太いパイプを持っている会社があります。売主様の状況を丁寧にヒアリングし、仲介のメリット・デメリットと買取のメリット・デメリットを公平に説明した上で、最適な「売り方」を一緒に考えてくれる不動産会社こそ、静岡市で本当に「おすすめ」できるパートナーです。
静岡市の不動産査定を依頼する際のチェックポイントと流れ
最後に、静岡市で不動産査定を依頼すると決めた後、準備すべきことと、売却までの大まかな流れを解説します。
不動産査定依頼前に準備すべき書類（資料）
不動産査定（特に訪問査定）を依頼する際に、以下の書類（資料）をご準備いただくと、不動産会社はより正確な不動産査定を行うことができます。
- 登記済権利証 または 登記識別情報通知書
- （物件の所有者様ご本人であることの確認のため）
- 固定資産税の納税通知書（毎年春に静岡市から届く書類）
- （固定資産税評価額や、登記簿上の面積などを確認するため）
- 購入時の売買契約書 や 重要事項説明書
- （購入時の価格や、物件の詳細な仕様を確認するため）
- 間取り図、測量図（土地の場合）、建築確認済証
- （正確な面積や土地の境界、建物の法的な情報を確認するため）
- （もしあれば）リフォーム履歴が分かる資料（見積書、契約書など）
- （リフォーム内容を不動産査定価格に反映させるため）
もちろん、これらの書類がすべて揃っていなくても、不動産査定を依頼することは全く問題ありません。「どこにあるか分からない」という場合でも、静岡市の不動産会社であれば、法務局などで調査を代行してくれますので、まずは「今手元にあるものだけ」をご提示ください。
静岡市の不動産査定から売却までの一般的な流れ
- 【STEP1】不動産査定の依頼
- 静岡市の不動産会社に、机上査定または訪問査定を依頼します。
- 【STEP2】訪問査定の実施・ヒアリング
- 不動産会社の担当者が現地を訪問し、物件の状態を調査します。
- 同時に、売主様の売却理由や希望時期、不安な点などを詳しくヒアリングします。
- 【STEP3】不動産査定結果（査定書）の提示
- 担当者から、不動産査定価格とその根拠が示された「査定書」を受け取り、詳細な説明を受けます。
- 【STEP4】不動産会社の選定・媒介契約の締結
- 複数の不動産会社の説明（査定価格・売却戦略・担当者との相性）を比較検討し、「この会社に任せる」という一社を決め、「媒介契約」を結びます。
- 【STEP5】売却活動の開始
- 不動産会社が、インターネット広告（アットホームなど）やチラシ、既存顧客への紹介など、売却活動を開始します。購入希望者からの内覧希望が入れば、日程を調整して対応します。
- 【STEP6】売買契約の締結
- 買主様が見つかり、価格や条件がまとまったら、「売買契約」を締結します。
- 【STEP7】決済・引き渡し
- 売買代金の残金を受け取ると同時に、物件（鍵）を買主様に引き渡して、売却完了となります。
静岡市での不動産査定から売却完了（引き渡し）まで、一般的にスムーズに進んだ場合でも3ヶ月から6ヶ月程度の期間がかかることを見込んでおくとよいでしょう。
まとめ
静岡市で不動産査定をどこに頼むべきか、大手不動産会社と地元の「不動産会社」の違い、そして信頼できる不動産会社の選び方について、徹底的に解説してきました。
- 不動産査定は売却の第一歩であり、静岡市の地域特性（葵区・駿河区・清水区）を理解した不動産会社を選ぶことが重要です。
- 「机上査定」は手軽ですが精度が低く、「訪問査定」は手間がかかりますが精度が非常に高いです。売却を具体的に考えるなら「訪問査定」がおすすめです。
- 「大手不動産会社」は広範な集客力と安心感、「地元不動産会社」は静岡市特有の深い情報力と柔軟な対応力が強みです。
- 静岡市での不動産会社を選ぶポイントは、①静岡市での売却実績、②査定価格の明確な根拠、③担当者との相性、④多様な売却戦略（仲介・買取）の提案力、です。
- 査定価格の「高さ」だけで不動産会社を選んでしまうと、売却が長期化するリスクがあります。
静岡市で大切な不動産を売却するということは、お客様の人生にとって大きな節目です。その第一歩である不動産査定で後悔しないためにも、複数の不動産会社と実際に会い、その「根拠」と「熱意」を比較して、心から信頼できるパートナーを見つけてください。
株式会社森田不動産は、静岡市の一戸建て、土地、マンション売却・査定をサポートしています。静岡市の不動産査定・売却は株式会社森田不動産にお任せください。
