こんにちは。森田不動産の鈴木です。
「静岡市で所有している家を売りたいけれど、住宅ローンが残っていて売れるかどうか不安…」そんな悩みを抱えている方は、意外に多いのではないでしょうか？
実際、弊社でも静岡市内の不動産売却相談を受ける中で、住宅ローンが残った状態で家を売りたいというご相談を多くいただいております。
家を売却する際、住宅ローンが残っていると、通常の売却手続きよりも複雑に感じられることが多く、特に大きな問題として挙げられるのが「住宅ローン残高と売却額」の関係です。
住宅ローンが残ったままで家を売却しようとする方々は、売却額とローン残高がどう関係するのか、またどのような手順で進めればよいのかが分からず、不安を感じていることが多いです。実際にご相談にいらっしゃるお客様からも、「売却の進め方がわからない」「ローン残高が売却額を超えるとどうなるのか心配」という声を多数いただいております。
そんなお客様には、適切なステップを踏んで進めることで問題なく家を売却できることをお伝えし、私たち森田不動産の経験と知識を活かしたサポートをご提案させていただくことをお約束いたします。
この記事では、「住宅ローンが残っているけれど家を売りたい！」という方のために、静岡市での家の売却方法をわかりやすく解説します。特に、住宅ローン残高と売却額の関係について、実際のお客様へのご提案を交えながらお話ししますので、ぜひ最後までご覧ください。
ローン返済中でも静岡市の家を売却する方法
静岡市で家を売りたいけれど、住宅ローンが残っている場合、最初に検討すべきは「住宅ローン残高と売却額の関係」です。住宅ローンが残っている状態でも家を売ることは十分に可能ですが、売却価格が住宅ローン残高を上回るのか、それとも下回るのかによって、選べる方法が異なります。
不動産の売却は非常に大きな決断ですし、住宅ローンが残っているとなると、さらに慎重に進める必要があります。家の売却をスムーズに進めるために必要なステップは、次のように整理できます。
- [STEP1] 住宅ローン残高を正確に把握する
- [STEP2] 不動産の査定を依頼して売却額を予測する
- [STEP3] 売却額で住宅ローンが返済できるかを確認する
これらのステップを順に追って確認することで、住宅ローンが残っている家の売却手続きを進めることができます。
[STEP1] 住宅ローン残高の把握する
まず最初に、現在の住宅ローン残高を正確に把握することが非常に重要です。金融機関から住宅ローン残高証明書を取り寄せ、現在の返済額や残りの返済期間などを確認しましょう。この段階で、過去に借りていた住宅ローンの契約内容（返済方式や金利など）も再確認しておくと、今後の返済計画や売却額に与える影響をより正確に理解できます。
[STEP2] 不動産の査定を依頼して売却額を予測する
次に、家の現在の静岡市における市場価値を知るために、不動産会社に不動産査定を依頼します。静岡市の不動産市場の状況を踏まえたうえで、現在の相場に基づく価格査定が行われます。この査定価格をもとに、売却額がローン残高を上回るか、下回るかを確認します。もし査定額があまりにも低い場合は、売却を見送るか、価格調整を不動産会社に相談することも選択肢として考えられます。
[STEP3] 売却額で住宅ローンが返済できるかを確認する
家を売る際、最も重要な確認ポイントは「売却額で住宅ローン残高を返済できるかどうか」です。これをしっかり把握することで、次のステップに進む方法が見えてきます。
売却額が住宅ローン残高を上回る場合（アンダーローン）
売却額がローン残高を上回る場合、売却後に住宅ローンを完済することができます。この場合、家を売ったお金で住宅ローンを全額返済し、残った金額は手元に残ります。
例えば、現在の住宅ローン残高が2,500万円で、売却額が3,000万円だった場合、差額の500万円はそのまま手にすることができます。このような場合は、特に問題なく売却手続きが進み、次の住まいを探す準備を進めることができます。
売却額が住宅ローン残高を下回る場合（オーバーローン）
売却額が住宅ローン残高を下回る場合、オーバーローン状態となり、売却後に不足分をどう補填するかを考える必要があります。このような状況でも、いくつかの方法で解決することが可能です。次に紹介する選択肢を検討してみましょう。
オーバーローンの場合に売却する方法（売却額より返済額が多い）
オーバーローンの場合、売却額では住宅ローン残高を返済できないため、差額をどうするかが大きな課題となります。静岡市でもオーバーローンの問題に直面している売却希望者様からのご相談は多いため、森田不動産では以下の方法を検討することをご提案しております。
1. 自己資金で差額を支払う
もし手元に十分な自己資金があれば、売却額で足りない住宅ローン残高分を自己資金で補填することができます。この方法を選ぶことで、家をスムーズに売却し、売却後の負担を軽減することができます。
- メリット: 不動産市場のマイナス影響を受けることなく、手続きを進めることができます。家の売却が早期に完了し、新しい生活へとスムーズに移行できます。
- デメリット: まとまった金額を支払うことになるため、自己資金が大きく減少します。自己資金が減少することで、今後の生活費や投資に支障をきたす可能性があります。
2. リースバックを利用する
リースバックとは、家を売却した後も自宅に住み続けることができる方法です。リースバックを利用することで、家を現金化しながら賃貸物件として引き続き住み続けることができます。
- メリット: 家を手放すことなく現金を手に入れ、次の住まいを見つけるまでの時間を確保できます。生活環境を変えることなく済むため、引っ越し費用を抑えることができます。
- デメリット: 売却後に賃貸契約を結ぶため、毎月の家賃が発生します。家賃の支払いが負担になる場合もあります。
3. 住み替えローンを利用する
以下のように校正しました。文章をより簡潔で自然にし、読みやすさを向上させました。住み替えローンは、新しい家を購入するための資金を、既存のローンに追加して借りる方法です。これにより、家を売却して得たお金でローン残高を返済し、住み替えのための資金を手に入れることができます。
- メリット: 新しい家を購入しながら、今の家のローンをまとめて返済することができます。新しい住まいを見つけやすくなります。
- デメリット: 住み替えローンを組むためには、追加で借り入れをする必要があります。新たにローンの審査を受ける必要があり、返済額が増えることにも注意が必要です。
4. 任意売却を利用する
任意売却とは、売却額がローン残高を上回らない場合でも、金融機関と協議のうえ、ローン残高の一部を免除してもらう方法です。任意売却には時間がかかることが多いため、早めに検討することが重要です。
- メリット: 金融機関と交渉することで、ローン返済の負担を軽減できます。ローン返済が困難な場合でも、売却によって少しでも借金を減らすことが可能です。
- デメリット: 任意売却を利用するには、金融機関の同意を得る必要があります。そのため、売却手続きに時間がかかる可能性があり、必ずしも希望通りに進むとは限りません。
税金特例が利用できるかを確認
家を売却する際、税金が発生することがあります。特に売却益が発生した場合、譲渡所得税がかかりますが、一定の条件を満たせば、税金の特例を利用することができます。たとえば、住み替え時に譲渡所得税の特例を利用すると、一定額の売却益が非課税となる場合があります。この特例を利用すれば、売却後に手元に残る金額を増やすことができるかもしれません。
まとめ：静岡市の不動産売却なら森田不動産にお任せください
住宅ローン返済中でも家を売却する方法は多岐にわたり、状況に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。静岡市で不動産売却を考えている方、特に住宅ローンが残っている場合でも、適切な対応をすることで、問題なく売却を進めることができます。
静岡市で住宅ローン返済中の家の売却を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
森田不動産では、家の売却額を把握するために不動産査定の依頼を受け付けており、お客様の状況に適した売却方法をご提案させていただきます。
静岡市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産査定・売却を希望される方は、ぜひ森田不動産までお気軽にお問い合わせください。お客様にとって最適な不動産売却方法をご提案できるよう、しっかりと情報収集してお待ちしております。
これで、静岡市で住宅ローン中の家の売却に関する解説を終わります。少しでも参考になれば幸いです。
